№ 2-334/2025
10RS0001-01-2025-000371-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Беломорского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ее мать ФИО3 являлась собственником <адрес> в <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоит из двух квартир, фактически квартиры являются частями единого жилого дома, имеют общий фундамент, крышу, стены; содержание одной квартиры невозможно без содержания второй. С 2000 года в <адрес> указанном доме никто не проживал, право собственности ни за кем не зарегистрировано, К.Л.П. с указанного времени использовала квартиру как часть дома. Право на указанный объект недвижимости никем не оспаривался, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения матери не предпринималось. То есть К.Л.П. добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой № в <адрес> в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом с 2000 по 2024 гг.
ДД.ММ.ГГГГ ее мать К.Л.П. умерла, истец вступила в права наследования, является правообладателем <адрес>, является правопреемником после матери и также использует <адрес>, полагает возможным присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имущество владела покойная мать.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №.
Определением судьи от 10 июня 2025 г., в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Беломорского нотариального округа Республики Карелия ФИО4
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела.
Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что квартирой № мать истца владела как своей собственной на протяжении с 2000 по 2024 гг., после смерти матери истец также открыто, добросовестно и непрерывно владеет.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении деле.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
При этом не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности при наличии титульного собственника и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В силу изложенного законом предусмотрено признание права собственности в силу приобретательной давности, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Необходимыми условиями для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 <...>/2018 указано, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации" (абз. 5 п. 2) под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что К.Л.П. на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>.
После смерти К.Л.П., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, по праву наследования ФИО2 приняла за матерью имущество по завещанию, ввиду чего в настоящее время является правообладателем указанного выше объекта недвижимости.
В подтверждение указанных обстоятельств материалы дела содержат копию свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5, актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, из информации, представленной администрацией Беломорского муниципального округа, следует, что муниципальное образование правообладателем указанного объекта недвижимости не является, следовательно, спорный объект недвижимости является бесхозяйным.
Сторона истца в пояснениях указала, что, начиная с 2000 года, в <адрес> в <адрес> <адрес> никто не проживал, в связи с чем К.Л.П. с указанного времени ее содержала, добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своим собственным недвижимым имуществом. Указанное в рамках рассмотрения дела не было оспорено ответчиком.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе документам о несении расходов по оплате коммунальных услуг и отсутствии такой задолженности, истец после смерти матери владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно.
При таких обстоятельствах, учитывая срок давностного владения матерью истца и в дальнейшем самим истцом спорной квартирой, а именно с 2000 года, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения.
Суд не находит оснований для распределения судебных расходов, относя их в полном объеме на истца, так как во внесудебном порядке оформление прав истца на спорные объект недвижимости было невозможно, то и несение им судебных расходов также обусловлено необходимостью оформления его прав, а не действиями ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № №) в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение составлено 2 июля 2025 г.