Дело № 2-2435/2022 (48RS0003-01-2022-002819-79)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований ссылалось на то, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 94 900 руб., которая вносится арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Истец указал, что на данном земельном участке, который с ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ответчика, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 149,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил своевременно арендную плату за земельный участок, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 202 руб. 17 коп. Также на задолженность в соответствии с условиями договора аренды начислена неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 529 руб. 25 коп.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 202 руб. 17 коп, а также по неустойке (пене) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 529 руб. 25 коп., а всего 1 177 325,02 руб.; взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 6.1 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала, что расчет сумм задолженности и пени произведен истцом неправильно, поскольку размер арендной платы после регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 подлежал изменению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) входит своевременное производство платежей за землю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из пункта 2.1. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности (утв. постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 90) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности , в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 3.1. того же Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в установленном договором аренды земельного участка размере, исчисляемом со дня предоставления арендатору земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона по Лоту № на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 был заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., местоположение: , с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данным договором аренды также установлено (п. 4.1 Договора), что размер ежегодной арендной платы составляет 94 900 руб. Арендные платежи в размере 94 900 руб. за первый год аренды вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи вносятся арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В силу п. 5.4.4 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату.

Суду представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передается в собственность земельный участок площадью 1501+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1501+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежат на праве аренды ФИО1 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Также из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (год ввода в эксплуатацию – 2019, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также обращался в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка №-А с момента регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление указало ФИО1 на отсутствие оснований для перерасчета арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А, поскольку истец при его заключении согласился со всеми условиями данного договора.

Согласно ст. 10.1. ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов отнесены полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк; полномочия органов местного самоуправления Липецкого муниципального района по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года № 402-р «Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области» управление предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в настоящий момент выступает уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и выступает арендодателем по договорам аренды таких земельных участков на территории г. Липецка и Липецкого муниципального района, следовательно, является надлежащим истцом по настоящему делу.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 14 Правобережного судебного района г. Липецка отменен судебный приказ от 31.05.2022 года по гражданскому делу по заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 своевременно арендных платежей не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области подготовлена и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия №И28-3258 с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и неустойке (пене) по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности составляет 168 731 руб. 42 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 202 руб. 17 коп., неустойка по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 529 руб. 25 коп.

Каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность иска и надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не представлено.

Таким образом, поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено, суд полагает взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 202 руб. 17 коп.

Оснований для взыскания задолженности в ином размере суд не усматривает. Доводы стороны ответчика о том, что размер взимаемой арендной платы с момента регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный на арендуемом земельном участке, должен был определяться на основании его (земельного участка) кадастровой стоимости основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат обязательствам, принятым ФИО1 в рамках договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 указанного постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п. 4.1 Договора ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области).

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, вместе с тем стороной ответчика заявлено о снижении размера неустойки на основании положений статьи 333 ГК РФ поскольку, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части, равно как и об обоснованности требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Вместе с тем, учитывая продолжительность периода невнесения ответчиком арендной платы, исчисление неустойки по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, суд полагает, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 529 руб. 25 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить ее до 21 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с учетом данных положений, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4 574 руб. 63 коп.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 () в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 202 руб. 17 коп, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 руб., а всего взыскать 166 202 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области пеню, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа города Липецка государственную пошлину в размере 4 574 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение

изготовлено 26.09.2022 года