Решение по делу № 2-228/2025 от 04.02.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 04.02.2025

Дело № 2-228/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004353-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, цель использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 25745 рублей 07 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2800 рублей 29 копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25745 рублей 07 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2800 рублей 29 копеек, всего 28545 рублей 36 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №; обязать ФИО2 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Представил письменные возражения, согласно которым ответчик полагает, что истцом допущено злоупотребление своим правом на расторжение договора аренды в обусловленный договором трехмесячный срок, поскольку в данном случае имеет место затягивание периода до расторжения с последующим взысканием соответствующего сроку размера задолженности. С учетом этого обстоятельства просит суд признать расчет истца завышенным и не объективным. Выражает готовность заключить мировое соглашение и внести арендную плату за три месяца за каждый арендованный земельный участок. Так же готов при заключении мирового соглашения обеспечить передачу земельных участков посредством доверенного лица в г. Хабаровске. Просит суд обязать истца произвести пересчет суммы к взысканию в размере соответствующем стоимости аренды с момента заключения договора и последующих трех месяцев и заключить мировое соглашение на условиях, обусловленных договором.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Комитет не намерен заключать с ответчиком мировое соглашение на предложенных им условиях. Оснований полагать, что со стороны Комитета имеется злоупотребление правом не имеется, так как предусмотренная договором возможность расторжения договора при невнесении арендных платежей в течение трех месяцев – лишь минимальный срок, не обязывающий Комитет в обязательном порядке расторгать договоры по истечении трех месяцев. Оснований для перерасчета задолженности не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. Договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, арендатором является ФИО2 на основании договора аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут.

В соответствии с договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы в 2022 году составляет 12124 рубля 94 копейки (п. 3.1). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2). Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора по истечении 30 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п. 3.3). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в данном пункте реквизитам (п. 3.4). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем (п. 3.5).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по арендным платежам по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25745 рублей 07 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2800 рублей 29 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Выражая несогласие с расчетом задолженности по арендной плате и пени, ответчик при этом доказательств недостоверности представленного истцом расчета, свидетельствующих о внесении арендной платы, пеней в спорный период, контррасчет суду не представил. Обстоятельств, освобождающих его от необходимости уплаты аренды, не привел.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства. Обращение в суд с иском о расторжении договора аренды является правом, а не обязанностью истца. При этом установленный в п. 6.2 Договора трехмесячный срок невнесения арендной платы является лишь одним из оснований, дающих право на досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя, не обязывает его незамедлительно обращаться в суд с исковым заявлением к арендатору.

ФИО2 договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ подписал собственноручно, в соответствии с п. 8.3 Договора один экземпляр договора находится у него на хранении, соответственно не мог не знать об условиях договора и необходимости своевременного внесения арендной платы.

Вопреки пояснениям ФИО2, отраженным в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ от его имени в Комитет не поступали; каких-либо достоверных доказательств своим доводам ответчик не представил.

Суд не усматривает правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате лишь за три месяца просрочки, поскольку ФИО2 не прекращал пользоваться спорным земельным участком на протяжении заявленного в исковом заявлении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует тот факт, что он с заявлением о расторжении договора аренды в Комитет не обращался, не вернул Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, как того требовал п. 6.4 Договора аренды, не снял обременение в виде аренды с регистрационного учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы ответчика о согласии на заключение мирового соглашения с условием внесения платы за три месяца просрочки арендных платежей и передачей земельного участка по акту приема-передачи, правового значения для дела не имеют. Заключение мирового соглашение является одной из предусмотренных действующим гражданским процессуальным законодательством примирительных процедур, которая возможна лишь при достижении сторонами согласия относительно условий разрешения спора. Заключение мирового соглашения исключительное право сторон, основанное на достижении ими компромисса. Суд лишь утверждает мировое соглашение на условиях, согласованных сторонами, либо отказывает в его утверждении, при этом не вправе обязывать какую-либо сторону заключить мировое соглашение.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25745 рублей 07 копеек и задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2800 рублей 29 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1, 6.2, 6.3 договора аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.2 настоящего Договора раздела Договора (п. 4.1.1). Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления Арендатора в следующих случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при неисполнении пунктов 4.4.4 и 4.4.5 Договора; при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца. Договор считается расторгнутым по истечении 14 календарных дней с момента, когда уведомление о расторжении Договора доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ (п. 6.2). Досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требования Арендодателя в случаях, указанных в пункте 6.2 Договора (п. 6.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес арендатора ФИО2, указанный им при заключении договора аренды, было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», претензия не получена адресатом и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.4 Договора аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащей состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случае уклонения от возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор не вправе ссылаться на убытки, причиненные ему в связи с предоставлением Участка другому Арендатору.

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 (№) по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25745 рублей 07 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2800 рублей 29 копеек, всего взыскать 28545 (двадцать восемь тысяч пятьсот сорок пять) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко