Дело №2-350/2023
УИД 61RS0041-01-2023-000132-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года с. Куйбышево
Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:
председательствующего судьи Бондарева С.И.
при секретаре Тростянской З.М.
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Куйбышевского района Ростовской области к ФИО1 и ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Куйбышевского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчикам принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №. В рамках исполнения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка автомобильной дороги по <адрес>, было выявлено пересечение (наложение) образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены за границами земельных участков, предназначенных для размещения дорог, при этом в сведениях ЕГРН местоположение указанных земельных участков определено с реестровой ошибкой, то есть с пересечением земельных участков, предназначенных для размещения дорог, из чего следует, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и определении координат была допущена реестровая ошибка, в результате были внесены ошибочные сведения о характерных точках этих земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости. Ввиду уклонения ответчиков от устранения допущенной ошибки в определении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда. Обращение истца с настоящим иском не нарушает право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, не влечет за собой изменение площади земельных участков либо их фактического местоположения. Признание границ земельных участков с кадастровыми номерами № неустановленными не препятствует последующему уточнению границ данных земельных участков. С учетом изложенного, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
В судебное заседание администрация Куйбышевского района Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем представлено соответствующее заявление.
Ответчики по делу ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.
В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что при выполнении кадастровым инженером Х.А,К. на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка автомобильной дороги по <адрес>, было выявлено пересечение (наложение) образуемых земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности, поворотные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № оказались на полотне и в полосе отвода автомобильной дороги. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН, содержатся ошибки, которые можно квалифицировать как реестровые.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
В силу положений Гражданского кодекса собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст. 304-305 ГК РФ).
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из представленных материалов следует, что администрация Куйбышевского района Ростовской области направляла в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 письма с просьбой исправления реестровой ошибки, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку из представленных доказательств следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая ошибочное смещение границ земельных участков ответчиков, в результате чего истец лишен возможности провести работы по постановке на кадастровый учет земельного участка автомобильной дороги по <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и в целях устранения реестровой ошибки указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Куйбышевского района Ростовской области к ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) о признании реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение
изготовлено 14.03.2023 года.
Председательствующий С.И. Бондарев