Дело № 2-304/2023
УИД 29RS0028-01-2023-000326-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мирный 20 июня 2023 г.
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Агеева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что с 2009 года он владеет и пользуется бетонным гаражом площадью 32,2 кв.м, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***. С 27 октября 2009 года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, для размещения индивидуального *** предоставлен ему в аренду. 15 апреля 2010 года между ним и администрацией Мирного заключен договор аренды земельного участка, срок договора установлен с 15 апреля 2010 года по 13 апреля 2011 года, о расторжении договора ни одна из сторон не заявляла, таким образом договор продлен на неопределенный срок. Информация о местоположении гаража его технических характеристиках содержится в техническом паспорте, изготовленном 26 апреля 2023 года. Государственная регистрация права не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления такого права в ФКП Росреестр и заключения договора аренды земельного участка, находящегося под гаражом. Просит признать за ним право собственности недвижимое имущество _ *** площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***
Дело рассмотрено без участия сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06 октября 2009 года, ФИО1 приобрел у ФИО2 бетонный гараж, расположенный на земельном участке площадью 39,37 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***
Постановлением администрации Мирного от 27 октября 2009 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** общей площадью 39 кв.м., для размещения индивидуального ***
15 апреля 2010 года между истцом и администрацией Мирного заключен договор аренды земельного участка *** расположенного по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** общей площадью 39 кв.м., для размещения индивидуального *** на срок с 15 апреля 2010 года по 13 апреля 2011 года.
Пунктом 2.2 настоящего договора установлено, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за один месяц до истечения срока окончания договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
На основании заявления ФИО1 был составлен технический план гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***.
Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 длительное время владеет и пользуется бетонным гаражом, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** площадью 32,2 кв.м., оплачивает членские взносы и услуги электроснабжения. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)
Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у ФИО1 на дату рассмотрения дела на праве собственности *** площадью 32,2 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***
На основании исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что ФИО1 с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – *** площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Агеев Д.А.
Мотивированное решение
изготовлено 26 июня 2023 года
Председательствующий Агеев Д.А.