УИД 67RS0006-01-2022-001718-32

Дело № 2-670/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на комнату в двухкомнатной квартире,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на комнату площадью 18 кв.м. в двухкомнатной <адрес>-а <адрес>. В обоснование требований истица сослалась на то, что она по договору купли-продажи от 18.09.2004г. приобрела у ФИО3 спорную комнату. Обязательства между ней и ФИО3 были фактически исполнены: деньги в сумме 50000 руб. 00 коп. она передала ФИО3 в момент подписания договора купли-продажи 18.09.2004г. Объект недвижимости она приняла от ФИО3 в день заключения договора, но зарегистрировать переход права собственности на эту комнату в квартире не смогла, поскольку ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Она производит оплату коммунальных платежей. Также она в настоящее время она является собственником второй комнату в этой квартире. Регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке на спорную комнату не представляется возможной, в связи с чем она вынуждена обратится в суд.

Истица ФИО2 в суд не явилась.

Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, указав об этом в письменном отзыве на иск. Они не претендует на эту комнату в квартире.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.62 названного выше постановления Пленума ВС РФ, на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14.02.2003г. владел на праве собственности комнатой площадью 18 кв.м в <адрес>-а по <адрес>. Его право собственности в установленном порядке было зарегистрировано.

Также судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 18.09.2004г. приобрела у ФИО3 комнату площадью 18 кв.м в <адрес> за 50000 руб. 00 коп. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 50000 руб. 00 коп. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере при подписании договор. Комната в квартире передана продавцом покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.

По сообщению официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор от 18.09.2004г. купли-продажи спорной комнаты в квартире в простой письменной форме. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, комната передана покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению и суд считает необходимым признать за истицей право собственности на комнату площадью 18 кв.м в <адрес>.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на комнату в двухкомнатной квартире, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью 18 кв.м. в двухкомнатной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.