РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2024-016938-38

ФИО1 районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1169/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с исковыми требованиями к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что между ответчиком и ООО «РостФинанс» 06.10.2023 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма под 45,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 18,99% годовых) со сроком возврата 242 месяца с даты предоставления кредита под залог квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО1, адрес, кадастровый номер 77:09:0001018:1401, в виде ипотеки. 11.10.2023 в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных № 06-09/24 от 20.09.2024 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 06.10.2023, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки).

Поскольку обязательства ответчиком в полном объеме исполнены не были, от добровольного погашения задолженности ответчик уклонился, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма; проценты в размере 45,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 01.10.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 01.10.2024 в размере 0,355 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО1, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001018:1401, установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере сумма

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В силу п.1, п.3 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты... Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами...

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и следует из сериалов дела, 06.10.2023 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму сумма под 45,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (начиная со второго Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, процентная ставка устанавливается в размере 18,99% годовых) со сроком возврата 242 месяца с даты предоставления кредита, под залог квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от 06.10.2023 №0087-23/М является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО1, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001018:1401.

Предмет залога находится в собственности ответчика фио Ипотека (залог в силу закона) зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО КБ «РостФинанс».

11.10.2023 в пользу ООО «СФО Меркурий» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 06.10.2023.

На основании договора купли-продажи закладных № 06-09/24 от 20.09.2024 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 06.10.2023, которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки).

Ответчик воспользовался предоставленными ему кредитными денежными средствами, однако свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита истец нарушил, в связи с чем у ответчика образовалась кредитная задолженность.

Согласно приведенному истцом расчету задолженности по кредитному договору у ответчика имеется задолженность по состоянию на 30.09.2024 в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма

Поскольку установлено, что между ответчиком и ООО «РостФинанс» заключен кредитный договор, ООО «РостФинанс» предоставлены заемщику денежные средства по кредитному договору, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплаты начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.09.2024 в размере сумма, а также процентов в размере 45,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 01.10.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойки с 01.10.2024 в размере 0,355 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчета об оценке № 1508-24С от 15.08.2024 ООО Оценочная компания «Правильный подход» рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО1, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001018:1401 – сумма (суммах80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО1, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001018:1401, необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать со фио (паспортные данные) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.09.2024 г. в размере сумма, проценты в размере 45,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 01.10.2024 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 01.10.2024 г. в размере 0,355 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО1, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001018:1401, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 районный суд г. Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.