Дело № 2-2252/2025

09 апреля 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-001673-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при помощнике судьи Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» (далее – ООО «Архангельский расчетный центр») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней.

В обоснование иска указано, что ООО «Ветер перемен» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. ..., .... Ответчики являются собственниками жилого помещения в указанном жилом доме, однако обязанность по оплате жилищно-коммунальные услуг не исполнили, что привело к образованию задолженности за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2023 года в размере 70222 рубля 61 копейка. В связи с чем просили суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в указанном размере, пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 51 362 рубля 03 копейки, а также возместить почтовые расходы в сумме 152 рубля, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4206 рублей 94 копейки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Архангельский расчетный центр» ФИО3 исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 69520 рублей 38 копеек, пени в сумме 41376 рублей 85 копеек, с ФИО2 – задолженность в размере 702 рубля 23 копейки, пени в размере 417 рублей 95 копеек. Уточнение исковых требований заявлено с учетом данных о праве собственности на жилое помещение, а также с применением моратория на начисление пеней за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не высказал.

Представитель третьего лица ООО «Ветер перемен» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По правилам ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчики ФИО1 и ФИО2 с 06 ноября 2015 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ...: ФИО1 принадлежит 99/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО2 – 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

ООО «Ветер Перемен» (ранее наименование – ООО «Управляющая компания «Город», ИНН <№>) осуществляет управление многоквартирным жилым домом ...

Взимание платы за содержание жилого помещения с собственников (нанимателей) жилых помещений в пользу ООО «Ветер Перемен» осуществляет истец ООО «Архангельский расчетный центр» на основании агентского договора от 01 декабря 2015 года и дополнительного соглашения к нему от 02 марта 2020 года.

Для оплаты жилищно-коммунальных платежей на имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет <№>.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиками, карточке расчетов по лицевому счету <№> за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2023 года по указанному выше жилому помещению начислена плата за содержание жилого помещения в размере 70222 рубля 61 копейка.

Также истцом начислены пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года, исчисленные на образовавшуюся за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2023 года задолженность с учетом моратория на начисление пеней за период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года, в размере 41794 рубля 80 копеек.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не опровергнут. Доказательств исполнения в полном объеме обязательств по оплате за содержание жилого помещения в спорный период ответчиками не представлено. Также ответчиками не предоставлено каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от оплаты за коммунальную услугу либо уменьшения размера такой платы в спорный период.

Вынесенный в отношении ответчиков судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней от 28 декабря 2023 года по возражениям ФИО2 отменен мировым судьей 24 декабря 2024 года.

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиками обязанности по своевременной оплате услуг по управлению многоквартирным жилым домом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность пропорционально их долям в праве общей долевой собственности в квартире: с ФИО1 в размере 69520 рублей 38 копеек, пени в сумме 41376 рублей 85 копеек, с ФИО2 – задолженность в размере 702 рубля 23 копейки, пени в размере 417 рублей 95 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 152 рубля, подтвержденные документально, и уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4361 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» (ИНН <№>) к ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2023 года в размере 69520 рублей 38 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 41376 рублей 85 копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 150 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4317 рублей 39 копеек, всего взыскать 115365 рублей 10 копеек (Сто пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять рублей 10 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский расчетный центр» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01 июня 2017 года по 31 октября 2023 года в размере 702 рублей 23 копейки, пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 417 рублей 95 копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 01 рубль 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 рубля 61 копейка, всего взыскать 1165 рублей 31 копейку (Одну тысячу сто шестьдесят пять рублей 31 копейку).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина