Дело №2-4035/2023
29RS0023-01-2023-002660-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года
город Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,
при секретаре Сирацкой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (далее – ООО«ВИБС-Инвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что 23.05.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.05.2021, однако нарушил установленные договором сроки передачи. На основании изложенного просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2021 по 13.04.2023 в размере 1165 568 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, дополнительно просила возместить убытки в виде расходов на аренду жилого помещения в размере 15000 руб. в месяц, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 руб., в остальной части требования оставила без изменения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО«ВИБС-Инвест» ФИО4 в суде с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на ранее вынесенные решения суда о взыскании в пользу супруга истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Третье лицо ФИО6 в суд своего представителя не направил, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.05.2019 между ООО«ВИБС-Инвест» (застройщик) и ФИО6, ФИО1 (участники долевого строительства, дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве ....., по условиям которого ответчик обязался передать дольщикам в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> III этап строительства, в срок не позднее 31.05.2021 (п.п. 1.1,3.2 договора).
В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее 31.05.2021.
Доказательств заключения сторонами в установленном порядке иного соглашения относительно срока передачи объекта участникам долевого строительства ответчиком в суд не представлено, в материалах дела таких доказательств не имеется. Объект долевого строительства передан дольщикам по акту приема-передачи 02.06.2023.
Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2021 по 13.04.2023 в размере 1165 568 руб. 69 коп., ссылаясь на то, что объект долевого строительства не передан ответчиком в установленный договором срок.
Вместе с тем решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 02.07.2021 по делу № 2-2777/2021 с ООО «ВИБС-Инвест» в пользу ФИО6 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2021 по 15.06.2021 в размере 13 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 7 000 руб., судебные расходы. В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 15.06.2021 в размере 270701 руб. 47 коп. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 17.11.2021 решение суда изменено, с ООО «ВИБС-Инвест» в пользу ФИО6 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2021 по 15.06.2021 в размере 25 635 руб. 68 коп., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 13 317 руб. 84 коп., судебные расходы. В удовлетворении требований в остальной части отказано.
Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 10.02.2022 по делу № 2-806/2022 с ООО «ВИБС-Инвест» в пользу ФИО6 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.06.2021 по 10.02.2022 в размере 270 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 136 000 руб., неустойка с 11.02.2022 по день фактической передачи объекта; признаны недействительными абз. 4 п. 3.4 договора участия в долевом строительстве о заключении между сторонами соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства выраженное в форме молчания со стороны участника долевого строительства, п. 3.6 договора в части того, что отказ дольщиков от принятия квартиры должен сопровождаться составлением двустороннего акта о несоответствии объекта ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, абз. 2 п. 3.8 договора о возложении на дольщика обязанности возместить застройщику расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг (энергоресурсов), за период уклонения дольщика от подписания передаточного акта, п. 6.3.7 договора в части возложения на дольщика обязанности заключить договор управления с управляющей организацией. В удовлетворении требований в остальной части отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 26.07.2022 решение суда оставлено без изменения, жалоба ответчика без удовлетворения.
В ходе рассмотрения указанных гражданских дел к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлекалась ФИО1 – истец по настоящему делу. <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В части требований о взыскании убытков суд исходит из следующего.
В силу ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Таким образом, для взыскания убытков необходимо установление совокупности юридических фактов: основания возникновения ответственности в виде возмещения убытков; прямая причинная связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками; размер убытков; вина причинителя вреда; характер мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.
В данном случае истец должен доказать наличие ущерба, причинную связь с нарушениями, допущенными ответчиком, а ответчик - отсутствие или меньшую степень вины в причинении ущерба. Ответственность за причиненный вред возлагается на ответственное лицо только при наличии всех перечисленных выше условий.
Заявляя указанное требование, истец ссылается на отсутствие возможности проживания в жилом помещении, в отношении которого застройщиком нарушены сроки передачи объекта, вынужденный характер несения расходов на аренду иного помещения по договору найма жилого помещения от 10.05.2022, по условиям которого ежемесячная плата за найм установлена в размере 15000 руб.
Вместе с тем в соответствии с п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, к которым относятся, в частности, расходы по аренде жилого помещения, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.
Данное постановление принято в пределах полномочий, предоставленных Правительству Российской Федерации ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и вступило в силу со дня его официального опубликования 29.03.2022.
При таких обстоятельствах указанные расходы истца на аренду жилого помещения в период просрочки исполнения обязательства ответчиком за период с 10.05.2022 по 10.05.2023 в сумме 180 000 руб. не подлежат возмещению ответчиком.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что ответчиком нарушено законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и нарушены права истца как потребителя, что выразилось в ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в данном нарушении, ответчиком в суд не представлено.
Исходя из фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, в том числе из продолжительности нарушения его прав в период с 01.06.2021 по 02.06.2023, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, в соответствии со ст.ст. 151, 1100 и 1101 ГК РФ суд определяет подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
Удовлетворяя требования истца, связанные с нарушением прав потребителей, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, руководствуясь п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% присужденной истцу суммы, что составляет 1 500 руб. (3 000 руб. х 50%).
Оснований для отказа во взыскании штрафа, учитывая длящийся характер нарушения прав истца, суд не находит.
При этом суд учитывает, что в силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Это означает, в том числе, что по общему правилу неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства не должно быть для должника более выгодным, чем добросовестное поведение и надлежащее исполнение обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).
На основании изложенного суд принимает решение о частичном удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 500 руб., всего взыскать 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) руб.
В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» о взыскании неустойки, убытков отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест», ИНН <***>, государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» в размере 300 (Триста) руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Л.А. Шарпалова
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года