РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что 10.04.2017г. между ООО "Хайгейт" и АО "Система Лизинг 24" был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-15-052. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира (№), расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.
Цена договора участия в долевом строительстве составила 6 191 757 руб.
Согласно условиям договора ООО "Хайгейт" обязуется в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как АО "Система Лизинг 24"свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между АО "Система Лизинг 24" и истцом был заключен договор уступки права требования №/УП/10049/001, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ООО «Хайгейт» о передаче жилого помещения по договору по договору участия в долевом строительстве № ДУ-09-15-052 от 10.04.2017г.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим требования истца о передаче вышеуказанного объекта недвижимости были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Хайгейт», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Хайгейт», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Хайгейт» с подтверждением отсутствия неисполненных обязательств участника долевого строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, что подтверждается уведомлением Конкурсного управляющего и выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений.
Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.
К Фонду перешла обязанность передать истцу объект долевого строительства по вышеуказанному договору.
Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником строительства права собственности на квартиру в соответствии с пунктом 4.2.2. договора №ДУ-09-15-052 от 10.04.2017г., между сторонами не подписан.
На основании изложенного, истец просит признать вышеуказанную квартиру с отделкой, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый №, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 817,25 руб, почтовые расходы в сумме 1 171,72 руб.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Судом установлено, что 10.04.2017г. между ООО "Хайгейт" и АО "Система Лизинг 24" был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-15-052. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира (№), расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.
Цена договора участия в долевом строительстве составила 6 191 757 руб.
Согласно условиям договора ООО "Хайгейт" обязуется в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как АО "Система Лизинг 24"свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между АО "Система Лизинг 24" и истцом был заключен договор уступки права требования №/УП/10049/001, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ООО «Хайгейт» о передаче жилого помещения по договору по договору участия в долевом строительстве № ДУ-09-15-052 от 10.04.2017г.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим требования истца о передаче вышеуказанного объекта недвижимости были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Хайгейт», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Хайгейт», с включением в первую очередь третьей очереди реестра требований ООО «Хайгейт» с подтверждением отсутствия неисполненных обязательств участника долевого строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, что подтверждается уведомлением Конкурсного управляющего и выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений.
Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.
К Фонду перешла обязанность передать истцу объект долевого строительства по вышеуказанному договору.
Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником строительства права собственности на квартиру в соответствии с пунктом 4.2.2. договора №ДУ-09-15-052 от 10.04.2017г., между сторонами не подписан.
Ответчик, оспаривая требования истца, представил суду письменные пояснения, в которых ссылается на нормы ФЗ «О банкротстве», где участником долевого строительства является физическое лицо, тем самым делая вывод о том, что АО «Система Лизинг 24» не могла являться участником долевого строительства и как следствие, передала истцу несуществующее требование по договору цессии. Суд критически относится к доводам ответчика, поскольку договор уступки прав требования был заключен между АО «Система Лизинг 24» и истцом 17.05.2017г., то есть до признания ООО "Хайгейт" банкротом. Таким образом, нормативно правовое обоснование ответчиком своих доводов является неверным толкованием действующего законодательства.
На основании изложенного, принимая во внимание, что требование истца включено в реестр требований участников строительства, а дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 817,25 руб.
Суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 817,25 руб.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов, суд считает возможным удовлетворить его частично, взыскав с ответчика в пользу истца 558,04 руб., поскольку иные расходы не относятся к настоящему спору.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 817,25 руб, почтовые расходы в сумме 558,04 руб.
Требования в части взыскания почтовых расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина