УИД 66RS0№-87

Гражданское дело №(5)2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 января 2023 года

мотивированное решение составлено 30 января 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гофмана ФИО11 к Пригариной ФИО12, администрации Тавдинского городского округа, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации Тавдинского городского округа, в котором просит произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к нему на две комнаты под номерами 4 и 5 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 в личную собственность две комнаты, площадью 27,9 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №. На момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, комнаты были переданы продавцом ФИО7 и приняты им, оплата стоимости комнат осуществлена им в полном объеме, о чем прямо указано в договоре. После оформления договора он вселился в квартиру вместе с семьей (заняв две комнаты) и пользовался ими по назначению. В настоящее время использования принадлежащих ему по договору купли-продажи комнат по назначению стало невозможно, в связи с непригодностью для проживания всего многоквартирного дома. Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» жилому помещению, состоящему из нескольких квартир, в том числе квартиры под № присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Тавдинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации его прав на комнаты. ДД.ММ.ГГГГ он был уведомлен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав, в связи с необходимостью предоставить в регистрационный орган заявление и правоустанавливающие документы, продавца ФИО1 для регистрации ранее возникшего права продавца на отчуждаемый объект недвижимости. Приобретенные им у ФИО1 две комнаты принадлежали ей на праве собственности на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственности граждан, удостоверенного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Данным договором он не располагает и полномочиями не обладает. Местоположение ФИО1 ему установить не удалось, по последнему известному ему месту жительства (<адрес>) она не проживает. Он не имеет возможности представить в Росреестр договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ для целей регистрации ранее возникшего права ФИО1. Поскольку договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ оформлен до ДД.ММ.ГГГГ он подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, исполнен сторонами, не признан недействительным, не расторгнут. Он нес бремя содержания комнат, производил оплату жилья и коммунальных услуг. С 2000 года получал от налогового органа требования об уплате налога на имущество физических лиц в отношении принадлежащих ему комнат в коммунальной квартире и ежегодно уплачивал соответствующий налог. Обращение с настоящим иском в суд обусловлено невозможностью зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, производство по иску ФИО2 к ФИО5 о регистрации договора купли продажи прекращено, соответчиками по делу привлечены ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также приняты изменения исковых требований ФИО2, в соответствии с которыми ФИО2 просит обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 ФИО13 к ФИО2 на две комнаты под номерами 4 и 5 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, по тем основаниям, что продавец по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3, исковые требования с учетом их изменений поддержали полностью.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать, пояснил, что Управление не может являться ответчиком по данному делу, так как не имеет материально-правового интереса в отношении объектов недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет. Действия либо решения Управления по настоящему делу не оспариваются.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, глава Тавдинского городского округа направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гофманом ФИО14 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 купил в собственность жилое помещение (две комнаты в коммунальной квартире) под номером 3, находящейся в <адрес> в <адрес>. Согласно договору отчуждаемые две комнаты в коммунальной квартире принадлежат продавцу ФИО1 на праве частной собственности на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан, удостоверенного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Две комнаты в коммунальной квартире проданы покупателю за шесть тысяч рублей, уплаченных продавцу следующим образом: четыре тысячи рублей до подписания договора, остальные две тысячи рублей полностью при подписании настоящего договора. Передача отчуждаемых комнат в коммунальной квартире продавцом и принятие их покупателем состоялись до подписания настоящего договора, стороны договорились, что подписание ими передаточного акта производиться не будет.

Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре №.

Таким образом, исходя из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, и не оспоренного сторонами, ФИО1 на праве собственности принадлежали две комнаты в коммунальной квартире под номером 3, находящейся в <адрес> в <адрес>, которые были переданы продавцом покупателю до подписания договора, а покупателем в свою очередь переданы продавцу в полном размере денежные средства за приобретаемое жилое помещение.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи комнат и перехода права собственности не произведена.

В соответствии с записью акта о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией, представленной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО8, в состав наследственного имущества входят: денежный вклад с причитающимися процентами; компенсация по закрытому в 1997 году денежному вкладу. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери ФИО8.

Таким образом, при оформлении своих наследственных прав, ФИО8 требований по включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, спорных комнат в коммунальной квартире, не заявлялось. В настоящем судебном разбирательства каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО2 ФИО8 суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, давая правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку истцом ФИО2 представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в подтверждение факта заключения сделки - договора купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире между ним и ФИО1, текст которого подтверждает исполнение обязанности продавца по передаче двух комнат истцу, а истцом факт передачи денежных средств за приобретаемые две комнаты продавцу, принимая во внимание, что истец после заключения договора купли-продажи использовал жилое помещение по назначению, до настоящего времени уплачивает налог на имущество физических лиц по спорному жилому помещению как его собственник, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения заключенным и признания за истцом права на регистрацию собственности на жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире.

При этом, суд учитывает, что постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, определенному единым объектом недвижимости в виде квартиры семикомнатной жилого назначения, состоящему из квартир 1,2,3,4 (по плану БТИ), имеющих в своем составе комнаты жилого назначения №,2,1,1,2,1,2 (номера по плату БТИ) и места общего пользования, присвоен адрес: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ФИО2 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гофмана ФИО15 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Гофману ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты под номерами 4 и 5 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации прав перехода права собственности от ФИО1 к Гофману ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты под номерами 4 и 5 в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд, со дня составления мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.