Дело №2- 600 /2025
УИД: 42RS0005-01-2024-005993 -42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 4 апреля 2025 год
Заводский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Вакуленко Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Кемерово, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретельной давности.
Требования обоснованы тем, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. 1/2 доли в праве собственности принадлежит ей на основании свидетельства о наследовании по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области <данные изъяты> по наследственному делу №, зарегистрировано в реестре за №. Данную долю в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома приобрела ее мать ФИО5 Согласно данного договора, покупателем являлись мама, действующая за себя и как законный представитель. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, указывает истец, 1/2 долю в праве собственности она подарила маме, а после ее смерти, являясь единственной наследницей, стала собственником 1/2 доли в праве собственности. Истец указывает, что когда они въехали с мамой в жилой дом, в нем никто более не проживал. Ей стало известно, что собственниками 1/2 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись супруги И-вы. Но в доме, они никогда не проживали. Истица указывает, что с целью сохранения имущества начали отапливать вторую половину дома, а с ДД.ММ.ГГГГ стали пользоваться второй половиной для проживания. Истец указывает, что открыто владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 52,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 32,1 квадратных метров, расположенным по адресу: адрес адрес, около 23 лет, принимает участие в сохранении имущества.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 57,2 кв.м, жилой 32,1 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в отношении ФИО6, администрация г. Кемерово привлечена в качестве соответчика.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1, ответчик ФИО7, ФИО3. представитель администрации г. Кемерово извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 названного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 234 и пункта 1 статьи 244 ГК РФ, участник общей долевой собственности может претендовать на признание права собственности на другую долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что по договору купли- продажи 1/2доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ( продавец) продал, а ФИО2, ФИО6( покупатели) купили 1/2долю жилого дома, находящегося по адресу адрес, общей площадью 57,4 кв.м. ( л.д.26).
По договору купли – продажи 1/2 доли жилого дома 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ( продавец) продала, а ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1,( покупатель) купили 1/2долю в жилом доме, находящемся по адресу адрес, общей площадью 57,4 кв.м ( л.д.27).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу адрес, общей площадью 57, 4 кв.м., что также подтверждается сведениями Росреестра ( л.д.24,99-102).
Согласно свидетельства о расторжении брака №№ расторгнут брак между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №( л.д.108).
На основании свидетельства о перемене имени №№ ФИО2 переменила фамилию на ФИО9.( л.д.107).
Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что ФИО1 пользуется жилым домом, о попытках вселиться во стороны каких-либо лиц им не известно. Истец поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что истец осуществляет владение 1/2 доли в праве долевой собственности более двадцати трех лет открыто, непрерывно, в отсутствии договорных отношений, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит оплату не только за 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности, но за весь дом, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что истец длительное время пользуется 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу адрес, общей площадью 57, 2 кв.м., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенной ФИО2, ФИО6 ( л.д.44) Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке, собственником 1/2 доли остается ФИО3
С учетом пояснений ФИО10 последняя не возражает против удовлетворения исковых требований, подтверждая пояснения истца о том, что ФИО2, ФИО6., еще кто-либо не проживали в указанном жилом помещении, не пользовались жилым помещением, отказавшись от него.
Статьей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В силу статей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статей 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, применялся действовавший ранее порядок регистрации недвижимого имущества.
Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что собственник ФИО3 уклонился от осуществления обязанности по содержанию спорного имущества.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, что следует из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При разрешении вопроса о добросовестности давностного владения 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по адресу адрес, суд учитывает, что истец в пользуется указанным имуществом с 2001 года.
Согласно пп. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом первой инстанции, несмотря на истечение значительного периода времени (более двадцати трех лет ) с момента совершения договора купли-продажи 1/2 доли в праве на объект недвижимости, ФИО3 каких-либо действий в отношении спорной доли в праве собственности на спорную квартиру не предпринимал. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.
Судом учитывается, что истец приобрел право собственности на другую долю в порядке наследования, реализуя правомочия собственника, длительное время владеет всем домом, как своим собственным, проживала в нем, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания, оплачивала коммунальные услуги не соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве, а в целом за весь дом, что подтверждается письменными доказательствами по делу ( л.д.103).
Доводы администрации г. Кемерово о спорном объекте как о самовольной постройке не могут быть приняты судом. Само по себе указание в техническом паспорте о изменении площади дома на 0.2 кв.м. по сравнению с площадью дома, указанной в сведениях Росреестра о зарегистрированных правах ( л.д. 99-102 ) ввиду возведения перегородки не свидетельствует о самовольности строения, что препятствовало бы удовлетворению исковых требований.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием собственника 1/2 доли в праве собственности ФИО3, фактически отказавшегося от пользования, владения принадлежащим им имуществом, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7, администрации г. Кемерово, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 57,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2025 года.