Дело № 2-887/2025 г.

УИД 74RS0013-01-2025-001129-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 18 июля 2025 года

Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Челябинской области в составе: председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилые здания: машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> металлический склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> сельскохозяйственного предприятия ОАО «Нагайбакское».

С вышеуказанного времени заявитель владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Претензии к нему не предъявлялись, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении недвижимого имущества не возникало. Считает, что у него возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика -администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нагайбакское» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ЗАО «Арсламбаевский» в лице директора ФИО5 заключили договор № купли-продажи имущественного комплекса сельскохозяйственного предприятия ОАО «Нагайбакское». По настоящему договору Продавец - ОАО «Нагайбакское» передало в собственность Покупателя ЗАО «Арсламбаевский» имущественный комплекс сельскохозяйственного предприятия ОАО «Нагайбакское», расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 передал в собственность ФИО1 нежилое здание МТМ (машинно-тракторная мастерская) площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли- продажи имущества. Согласно которого Продавец передал в собственность Покупателя металлический склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью № кв.м.

Вышеуказанное нежилые здания переданы ФИО1 по акту приема –передачи.

Из технического плана здания следует, что общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет № кв.м.

Общая площадь нежилого здания -машинно-тракторная мастерская, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется указанными зданиями, при этом несет расходы по их содержанию, поддерживает их в пригодном для хозяйственной деятельности состоянии, а также принял меры к оформлению в судебном порядке своих прав на данные объекты, то есть открыто, добросовестно и непрерывно совершает фактические и юридические действия по владению им как своим собственным имуществом. Поскольку администрация поселения или иные лица имущественного интереса к указанным объектам недвижимого имущества не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, оснований сомневаться в их недобросовестности к владению зданиями не имеется.

Принимая во внимание, что споров по имуществу не имеется, с момента приобретения недвижимого имущества никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд полагает, что заявитель стал собственником нежилого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилые здания:

- машинно-тракторная мастерская, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- металлический склад, общей площадью 398,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.