Решение по делу № 2-510/2023 от 07.03.2023

<данные изъяты> Дело №2-510/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Елиновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Е.А. к Министерству строительного комплекса <адрес>, администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства здание магазина,

Установил:

Истец О.Е.А. обратилась в суд с иском к Министерству строительного комплекса <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенное строительство здание магазина площадью 378,5 кв.м, с координатами здания:

<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. гр. А.А.В. было получено разрешение на строительство здания магазина № на основании постановления главы администрации <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, выданное администрацией <адрес>. Здание было полностью построено за исключением внутренней отделки помещений в 2016г., но в связи со смертью А.А.В. (умер ДД.ММ.ГГГГ) построенное здание магазина не было введено в эксплуатацию. В 2017г. дочь А-О.Е.А. вступила в права наследования на земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым №, на котором построено здание магазина и достроила здание магазина. О.Е.А. в силу личных причин и отсутствия материальной возможности не смогла продлить срок действия разрешения на строительство, срок действ истек ДД.ММ.ГГГГг. 10.11.2017г. Обществом с ограниченной ответственностью «Артхи» в лице эксперта Г.И.В. была проведена строительно-техническая экспертиза указанного здания магазина площадью 378,5 кв.м, в соответствии с которой нарушение норм и требований градостроительных, санитарно-технических и противопожарных не выявлено, данное отдельно стоящее здание магазина для признания его возможным для дальнейшей эксплуатации, имеет необходимые для этого: состав помещений, инженерно-техническое обследование, первичные средства для тушения пожара, постоянный подъезд, отсутствует угроза жизни и здоровью людей. На основании изложенного следует, что дальнейшее использование построенного здание магазина возможно, однако в связи с окончанием и не продлением срока разрешения на строительство, соответственно отсутствие возможности ввода здания магазина в эксплуатацию, вышеуказанный объект в настоящее время относится к объектам незавершенного строительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес> городского округа <адрес>.

Истец О.Е.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности С.Д.С. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Министерство строительного комплекса <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Ответчик администрация <адрес> городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что О.Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником указанного земельного участка являлся А.А.В., которым в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство здания магазина № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью А.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина не былдо введено в эксплуатацию. Новым собственником земельного участка О.Е.А. разрешение на строительство не продлялось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено заключение ООО «Артхи», в соответствии с которым нарушение норм и требований градостроительных, санитарно-технических и противопожарных не выявлено, отсутствует угроза жизни и здоровью людей, его дальнейшая эксплуатация возможна.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за О.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства – здание магазина, площадью 378,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>