Дело № 2-7464/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что 12.04.2021 г. между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S21012000601, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок 158 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно – квартиры, расположенной по адресу: адрес, количество комнат – 2, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер: 50:05:0010106:357. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Однако ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, сумма задолженности ответчика по состоянию на 13.04.2023 года составляет сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. .

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, 12.04.2021 г. между адрес и ФИО1 заключен Кредитный договор № G050S21012000601, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок 158 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, а именно – квартиры, расположенной по адресу: адрес, количество комнат – 2, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер: 50:05:0010106:357.

Согласно адрес договора размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет сумма Процентный период с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Первый платеж, кроме последнего, включает только проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату первого платежа включительно. Все платежи, кроме последнего, заемщик производит в дату платежа – не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 20 числа каждого календарного месяца.

Согласно адрес договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки, идентифицированный в строке «Идентификация Предмета ипотеки» табличной части Индивидуальных условий - квартира, расположенная по адресу: адрес, количество комнат – 2, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер: 50:05:0010106:357.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено, что Заемщик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные платежи на погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней.

Согласно адрес договора, за ненадлежащее исполнение условий Договора Кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.04.2023 составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по текущим процентам – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатили задолженность по договору. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования банка к ответчику законны и обоснованы, так как ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени не оплатил имеющуюся у него задолженность.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма

Исходя из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно адрес договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, количество комнат – 2, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер: 50:05:0010106:357.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:05:0010106:357 является предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, то на нее в силу указанных выше норм материального права может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания жильем ответчика.

Из представленного отчета об оценке рыночная стоимости 2-комнатной квартиры, площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер: 50:05:0010106:357, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ подлежит установлению в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, количество комнат – 2, общая площадь 44,5 кв.м., этаж 5, кадастровый номер: 50:05:0010106:357, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева