Дело № 2-768/23

УИД 36RS0006-01-2022-009324-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Воронеж, Управе Центрального района ГО г. Воронежа о признании права собственности на реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО2 Администрации ГО г. Воронеж, Управе Центрального района ГО г. Воронежа о сохранении нежилого встроенного помещения V в лит. А на 1 этаже жилого <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19, в перепланированном и реконструированном виде, и признании права собственности на данное помещение по тем основаниям, что истец собственником нежилого помещения по указанному адресу. Истцом была произведена перепланировка и реконструкция помещений без должной разрешительной документации, что лишило истца право зарегистрировать право собственности в досудебном порядке.

Представитель ответчиков администрации ГО г. Воронеж и Управы Центрального района ГО г. Воронежа по доверенностям ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи № № от 17.09.2010 ФИО2 приобрела у Администрации городского округа город Воронеж нежилое встроенное помещение V в лит. А, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №; условный №. Право собственности было зарегистрировано 16.12.2010, номер государственной регистрации права № Право собственности на помещение подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2022 № №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12 октября 2010 нежилое встроенное помещение имело площадь 175,1кв.м., номера на поэтажном плане 1-16.

Проектно-строительной фирмой «Эрлит», имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, был разработан проект перепланировки и реконструкции нежилого встроенного помещения.

Истцом была осуществлена перепланировка и реконструкция в соответствии с проектом, без получения разрешения на указанные работы.

После перепланировки и реконструкции, согласно техническому паспорту по состоянию на 10 июня 2022 г., нежилое встроенное помещение имеет площадь 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Земельный участок, на котором расположен <адрес>, находится в общедолевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе и в собственности истца, поскольку та является собственником нежилых помещений в доме.

В соответствии с пунктами 25-26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Нормы права о самовольном строительстве применяются и к правоотношениям по осуществлению самовольной реконструкции.

Произведя реконструкцию, истец 05.07.2022 обратилась в Администрацию городской округа город Воронеж с заявлением, в котором просила выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта нежилого встроенного помещения V в лит А, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №; условный №, площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19. Письмом от 08.07.2022 № 19292830 исполняющий обязанности заместителя главы администрации по градостроительству ФИО1 отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГК РФ, а также в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

БТИ Коминтерновского района г. Воронежа - филиал АС «Воронежоблтехинвентаризация» - члена Саморегулируемой организации Ассоциации «Объединение проектировщиков Черноземья», имеющей право на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений - выдало заключение 22-06-22 о соблюдении технических норм и правил при перепланировке и реконструкции нежилого встроенного помещения V в лит. А, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Заключению 22-06-22 выполненные работы по перепланировке и реконструкции, а именно изменению перегородок и дверных проемов в плане в нежилом встроенном помещении V в Лит. А, по адресу: <адрес>, не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не изменяют конструктивной схемы работы несущих конструкций. Угрозу жизни и здоровью граждан произведенная внутренняя перепланировка не создает. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. <адрес> нежилого встроенного помещения V в Лит. А - 168,5 кв.м. Эксплуатация нежилого встроенного помещения V в Лит. А в перепланированном состоянии возможна. Таким образом, образованное в результате реконструкции (перепланировки) нежилое встроенное помещение V в лит. А, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №; условный №, номера на поэтажном плане: 1-19, общей площадью 168,5 кв.м. соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требования пожарной безопасности, не нарушает права других лиц.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства отлого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение*или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно заключению судебной экспертизы. Проведенной экспертами ФБУ «ВРЦСЭ Минюста России» № 289/6-2 от 06.04.2023 «При производстве измерений геометрических параметров комнат помещения V в лит. А, было установлено, что они соответствуют данным, указанным в «Техническом паспорте на нежилое встроенное помещение V в лит. А по в <адрес> (инв. №) от 10.06.2022г.». По результатам обследования, изучении представленных материалов гражданского дела № и при сравнении планов исследуемого помещения V в лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в данном помещении были выполнены следующие работы:

в результате работ по демонтажу существовавших и возведению новых ненесущих перегородок, закладке старых и образование новых (в том числе с расширением и усилением уже имеющихся) дверных проемов, из ранее имевшихся комнат: помещение № 1 (коридор), пл. 6,2 кв.м.; помещение № 2 (помещение), пл. 26,3 кв.м.; помещение № 3 (коридор), пл. 3,4 кв.м.; помещение № 10 (санузел), пл. 1,8 кв.м.; помещение № 11 (помещение), пл. 8,2 кв.м.; помещение № 12 (помещение), пл. 5,5 кв.м.; помещение № 13 (помещение), пл. 39,7 кв.м., были образованы следующие комнаты: помещение № 1 (тамбур), пл. 2,2 кв.м.; помещение № 2 (холл (нежилое)), пл. 50,9 кв.м.; помещение № 3 (коридор), пл. 7,9 кв.м.; помещение № 4 (кабинет), пл. 13,9 кв.м.; помещение № 5 (кабинет), пл. 13,7 кв.м.; помещение № 6 (помещение для хранения), пл. 0,8 кв.м.;

в ранее существовавшей помещении № 9 (помещение), пл. 10,2 кв.м., была возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего были образованы помещение № 8 (техническое помещение), пл. 5,2 кв.м., и помещение № 9 (техническое помещение), пл. 3,6 кв.м.;

в результате работ по демонтажу существовавших и возведению новых ненесущих перегородок, закладке старых и образование новых (в том числе с расширением и усилением уже имеющихся) дверных проемов, из ранее имевшихся комнат: помещение № 4 (коридор), пл. 7,1 кв.м.; помещение № 5 (помещение пл. 6,7 кв.м.; помещение № 6 (помещение), пл. 11,0 кв.м.; помещение № 7 (тамбур), пл. 2,9 кв.м.; помещение № 8 (помещение), пл. 10,3 кв.м., были образованы следующие комнаты: помещение № 7 (коридор), пл. 3,2 кв.м.; помещение № 10 (стоматологический кабинет), пл. 13,9 кв.м.; помещение № 11 (коридор), пл. 3,3 кв.м.; помещение № 12 (тамбур), пл. 3,8 кв.м.; помещение № 13 (стоматологический кабинет), пл. 15,3 кв.м.;

в результате работ по демонтажу существовавших и возведению новых ненесущих перегородок, закладке старых и образование новых (в том числе с расширением и усилением уже имеющихся) дверных проемов, из ранее имевшихся комнат: помещение № 14 (помещение), пл. 6,1 кв.м.; помещение № 15 (помещение), пл. 8,2 кв.м.; помещение № 16 (помещение), пл. 21,5 кв.м., были образованы следующие комнаты: помещение № 14 (коридор), пл. 6,5 кв.м.; помещение № 15 (санузел), пл. 3.6 кв.м., помещение № 16 (комната персонала), пл. 8,2 кв.м.; помещение № 17 (коридор), пл. 1,8 кв.м.; помещение № 18 (стерилизационная), пл. 8,8 кв.м.; помещение № 19 (санузел), пл. 1,9 кв.м.;

в ранее существовавшем помещение № 10 (санузел), пл. 1,8 кв.м., были демонтированы сантехнические приборы и демонтированы инженерные коммуникации водоснабжения и канализации;

во вновь образованные комнаты: помещение № 4 (кабинет), пл. 13,9 кв.м., помещение № 5 (кабинет), пл. 13,7 кв.м., помещение № 10 (стоматологический кабинет), пл. 13,9 кв.м., помещение № 13 (стоматологический кабинет), пл. 15,3 кв.м., помещение № 15 (санузел), пл. 3,6 кв.м., помещение № 16 (комната персонала), пл. 8,2 кв.м., помещение № 18 (стерилизационная), пл. 8,8 кв.м., помещение № 19 (санузел), пл. 1,9 кв.м., были подведены инженерные коммуникации водоснабжения и канализации, а также установлены сантехнические приборы (унитазы, раковины).

Согласно данным представленного гражданского дела в ходе проведения работ по устройству новых и расширению существующих каналов была применена технология усиления кирпичной кладки с помощью металлических перемычек и рам.

В ходе проведения осмотра вскрытие строительных конструкций стен в местах усилений металлическими перемычками и рамами не производились. В процессе производства работ, конструктивная схема здания не изменилась, при этом произошло уменьшение площади нежилого помещения V в лит. А на 6,6 кв.м.

Исходя из данных, полученных в результате осмотра, положений представленной выше нормативно-технической документации, законодательных актов в сфере строительства, а также данных, содержащихся в материалах дела, произведенные в исследуемом помещении V в лит. А по адресу: <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19, изменения можно отнести к следующим видам работ:

демонтаж существовавших и возведению новых ненесущих перегородок, закладке старых и образование новых (в том числе с расширением и усилением уже имеющихся) дверных проемов, из ранее имевшихся комнат: помещение № 1 (коридор), пл. 6,2 кв.м.; помещение № 2 (помещение), пл. 26,3 кв.м.; помещение № 3 (коридор), пл. 3,4 кв.м.; помещение № 10 (санузел), пл. 1,8 кв.м.; помещение № 11 (помещение), пл. 8,2 кв.м.; помещение № 12 (помещение), пл. 5,5 кв.м.; помещение № 13 (помещение), пл. 39,7 кв.м., в результате чего были образованы следующие комнаты: помещение № 1 (тамбур), пл. 2,2 кв.м.; помещение № 2 (холл (нежилое)), пл. 50,9 кв.м.; помещение № 3 (коридор), пл. 7,9 кв.м.; помещение № 4 (кабинет), пл. 13,9 кв.м.; помещение № 5 (кабинет), пл. 13,7 кв.м.; помещение № 6 (помещение для хранения), пл. 0,8 кв.м., относится к перепланировке, согласно положений п. 1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.7.4 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

возведение перегородки с дверным проемом в ранее существовавшем помещении № 9 (помещение), пл. 10,2 кв.м., в результате чего были образованы помещение № 8 (техническое помещение), пл. 5,2 кв.м., и помещение № 9 техническое помещение), пл. 3,6 кв.м., относится к перепланировке, согласно положениям п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.7.4 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004";

демонтаж существовавших и возведению новых ненесущих перегородок, закладке старых и образование новых (в том числе с расширением и усилением уже имеющихся) дверных проемов, из ранее имевшихся комнат: помещение № 4 (коридор), пл. 7,1 кв.м.; помещение № 5 (помещение пл. 6,7 кв.м.; помещение № 6 (помещение), пл. 11,0 кв.м.; помещение № 7 (тамбур), пл. 2,9 кв.м.; помещение № 8 (помещение), пл. 10,3 кв.м., в результате чего были образованы следующие комнаты: помещение № 7 (коридор), пл. 3,2 кв.м.; помещение № 10 (стоматологический кабинет), пл. 13,9 кв.м.; помещение № 11 (коридор), пл. 3,3 кв.м.; помещение № 12 (тамбур), пл. 3,8 кв.м.; помещение № 13 (стоматологический кабинет), пл. 15,3 кв.м., относится к перепланировке, согласно положениям п. 1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.7.4 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004";

демонтаж существовавших и возведению новых ненесущих перегородок, закладке старых и образование новых (в том числе с расширением и усилением уже имеющихся) дверных проемов, из ранее имевшихся комнат: помещение № 14 (помещение), пл. 6,1 кв.м.; помещение № 15 (помещение), пл. 8,2 кв.м.; помещение № 16 (помещение), пл. 21,5 кв.м., были образованы следующие комнаты: помещение № 14 (коридор), пл. 6,5 кв.м.; помещение № 15 (санузел), пл. 3,6 кв.м.; помещение № 16 (комната персонала), пл. 8,2 кв.м.; помещение № 17 (коридор), пл. 1,8 кв.м.; помещение № 18 (стерилизационная), пл. 8,8 кв.м.; помещение № 19 (санузел), пл. 1,9 кв.м., относится к перепланировке, согласно положениям п. 1.7.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.7.4 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004";

демонтаж сантехнических приборов и инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации в ранее существовавшем помещении № 10 (санузел), пл. 1,8 кв.м., относится к переоборудованию, согласно положениям п. 3.7.4 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" и ст. 25 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 г.);

подведение инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации, а также монтаж сантехнических приборов (унитазы, раковины) во вновь образованные комнаты: помещение № 4 (кабинет), пл. 13,9 кв.м., помещение № 5 (кабинет), пл. 13,7 кв.м., помещение № 10 (стоматологический кабинет), пл. 13,9 кв.м., помещение № 13 (стоматологический кабинет), пл. 15,3 кв.м., помещение № 15 (комната персонала), пл. 8,2 кв.м., помещение №19 (санузел), пл. 1,9 кв.м., относится к переоборудованию согласно "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД 2.04.2004» и ст. 25 Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004).

При проведении осмотра несущих и ограждающих конструкций в исследуемом помещении V в лит. А по адресу: г. <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19, с учетом выполненных в помещении работ (см. исследование по вопросу № 1, № 2), было установлено, что несущие и ограждающие конструкции не имеют повреждений (деформаций, прогибов, перекосов) и разрушений критического характера, свидетельствующих об утрате или снижении несущей способности, результат работ не нарушает расчетную прочность МКД и его помещений, его дальнейшую безопасную эксплуатацию в части требований механической безопасности и эксплуатационных характеристик многоквартирного дома, то есть выполняются требования ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При этом усиление каменных конструкций металлическими перемычками и обоймами согласно представленного проекта, не противоречит положениям п.7.76 "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87" (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС) и п.8.21 "СП 427.1325800.2018. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления" (утв. Приказом Минстроя России от 19.12.2018 N 829/пр).

Исходя из сопоставления данных, полученных в ходе проведения осмотра с требованиями, указанными в нормативно-технической литературе и законодательных актах в сфере строительства, нежилое встроенное помещении V в лит. А по адресу: <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19, после выполненных в нем работ по перепланировке, регламентируется следующими нормами и правилами:

1) Параметры помещений (высота, площадь) исследуемого нежилого помещения, используемого в качестве стоматологической клиники, соответствуют требованиям п.4.9 п.4.26 "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31- 06-2009", так как высота помещений составляет более 3,5 м., а также требованиям п.4.26.5, п.4.26.17 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» и п. 5.35 «СП 118.13330.2022. Свод прав. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009 по допустимым площадям помещений стоматологических кабинетов (помещений медицинского назначения) и минимальному количеству помещений. При этом согласно п. 54.11 «СП 118.13330.2022. Свод правил, Общественные здания и сооружения. СНиП 31-05-2009» допускается уменьшение площадей, установленных для отдельных помещений или групп помещений на 15% для помещений, встроенных в жилые здания (применительно к площадям стоматологических кабинетов).

Соответствуют требованиям ст. 80, ст. 84, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 8.18-8.19 "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009", п. 6.2.2.15 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", так как исследуемое нежилое помещение имеет два эвакуационных выхода (обеспечивается эвакуация людей), оборудовано средствами оповещения при пожаре, а также объемно-планировочные и инженерно-технические решения помещения не создают препятствий работы подразделений пожарной охраны.

Соответствует требованиям п. 8.1, п. 8.2, п. 8.8, п. 8.18 "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009", п. 2.2-2.5 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", п.7.1.1 "СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования", так как исследуемое нежилое помещение оборудовано системами водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и электрификации, имеет естественное и искусственное освещение, а также систему охранной сигнализации и систему оповещения при пожаре.

Исследуемое нежилое помещение, при использовании в качестве стоматологической клиники, не противоречит требованиям п. 4.12, п. 4.13, п. 4.15, п. 4.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003".

Соответствует требованиям п.4.6 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", п. 4.26.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", так как входы в нежилое помещение являются изолированными от жилых помещений дома.

Соответствуют требованиям п.4.26.11 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» по количеству раковин в стоматологических кабинетах в количестве одной штуки, так как в составе нежилого помещении есть стерилизационная (помещение № 18).

В связи с тем, что градостроительные нормы распространяются на проектирование новых и развитие существующих городских и сельских населенных пунктов и иных территорий муниципальных образований на территории РФ и содержат основные требования к их планировке и застройке, а также направлены на обеспечение градостроительными средствами безопасности, комфортности и устойчивости развития муниципальных образований, охрану здоровья населения, рациональное использование природных ресурсов и охрану окружающей среды, сохранение памятников истории и культуры, защиту территорий поселений от неблагоприятных воздействий природного и техногенного характера, а также на создание условий для реализации определенных законодательством Российской Федерации социальных гарантий граждан, включая маломобильные группы населения (МГН), в части обеспечения объектами социального и культурно- бытового обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры и благоустройства, их требования не применимы к отдельно взятым для исследования жилым и нежилым помещениям зданий и строений.

Как было установлено в исследовании по вопросу № 3, на момент проведения осмотра, помещение V в лит. А по адресу: <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19, в существующем виде соответствовало требованиям ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", то есть выполнялись требования механической безопасности, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует».

Судом принимается во внимание представленное экспертное исследование в качестве доказательства по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, опыт, стаж работы, Указанное исследование участники процесса не оспаривали, ходатайств о назначении экспертизы не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое встроенное помещение V в лит. А на 1 этаже жилого <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое встроенное помещение V в лит. А на 1 этаже жилого <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19.

Решение суда является основанием для внесения и погашения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.05.2023.