Дело № 2-1868/22 11 октября 2022 года

УИД 78RS0015-01-2021-010315-51

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Октябрьская набережная 70/1" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с апреля 2019 года оп сентябрь 2021 года в размере 109 381,91 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1707,88 руб. – за выдачу судебного приказа, 3 388 руб. – при подаче искового заявления, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> по договору пожизненной ренты с проживанием №78А9838998 от 28.07.2018. До заключения договора с бывшего собственника за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года была взыскана задолженность в размере 83 015,21 руб. – основного долга, 5 000 руб. – пени, 3 572 руб. – уплаченная госпошлина. Погашение задолженности осуществляется частично, не соответствуют начислениям, без указания периода платежа. Новый собственник ФИО2 оплату за предоставленные услуги с апреля 2019 года не производит.

После уточнения иска просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2018 по 31.10.2022 в размере 56 342,03 руб. и пени в размере 11 557,07 руб., госпошлину /л.д. 212/.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил уточнить исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав период взыскания с апреля 2019 года по октябрь 2022 года в размере 56 342,03 руб., пени - 11 557,07 руб., всего – 67 899,10 руб.

Представитель ответчика и третьего лица в суд явился, наличие задолженности за указанный период не оспаривает, просил применить срок исковой давности, исключить из размера задолженности начисления за судебные расходы, уборку строительного мусора и почтовые направления.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части.

Статьями 153, 155 ЖК РФ установлена обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. А при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – органом государственной власти субъекта). Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., <адрес>, кроме неё в квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО3, пользователи – ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7 /л.д. 5,27,37/.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, и предусматривающая, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

С ФИО3 решением суда от 01.12.2017г. была взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с октября 2015 по ноябрь 2017г. /л.д. 19/.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за октябрь 2018г. должны была быть внесена до 10.11.18г., а, следовательно, с этой даты истец узнал о нарушении своих прав.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №137 Санкт-Петербурга от 18.06.2021г. с ФИО1 взыскана задолженность за период с 01.04.2019 по 31.05.2021 в сумме 110 787,60 руб.; определением от 26.07.2021 судебный приказ отменён / Л.д. 26/. Данных об обращении истца с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа за иной период суду не предоставлено. Исковое заявление направлено в суд 05.10.21г. /л.д. 34/, т.е. в пределах 6-месячного срока. Вместе с тем, уточнённое исковое заявление, в котором истцом заявлен период взыскания с августа 2018г. предъявлено 02.03.22г. /л.д. 135,137/. Таким образом, трёхлетний срок ограничен датой 02.03.2019г.; 10.03.19г. – срок оплаты за февраль 2019г.

При таких обстоятельствах срок исковой давности к требованиям истца за период до 01.02.2019г. подлежит применению.

Принимая во внимание, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд считает требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с февраля 2019г. Из расчёта истца за период с февраля 2019 по сентябрь 2022 задолженность составила 49 828,09 руб. /л.д. 2018/.

В подтверждение фактического осуществления управления домом истцом представлены: договор на выполнение работ по капитальному ремонту, на оказание услуг по осуществление функций технического надзора /л.д. 73,75/. 01.11.2012г. ТСЖ заключён договор на комплексное обслуживание с ООО "ГарантАктив", которым 16.07.2020г. заключён договор на транспортирование твёрдых коммунальных отходов /л.д. 174,169/.

Собственниками помещений МКД по адресу: Октябрьская набережная 70/1 на общем собрании, оформленных протоколами от 15.03.2019г., 15.03.20г. и 31.03.21г. принято решение об утверждении дополнительных платежей за услуги жителям дома, в том числе: вывоз старой мебели, строительного мусора после ремонта (700 руб. за 1м?) и почтовые отправления писем жителям дома /л.д. 127,145,150/.

Счета на оплату содержат подробный перечень начислений с указанием вида, тарифа, суммы начислений /л.д. 84-112/ и соответствуют сметам, утверждённым на общем собрании собственников МКД /л.д. 129,148,152/.

10.02.21г., 20.10.21г. и 20.12.21г. составлен акт установления факта выноса мебели, строительного мусора из квартиры 210: 10.02.21г. стоимость уборки лестничной площадки и вывоза мусора – 1200 руб., 20.10.21г. стоимость дополнительной уборки -200 руб., 20.12.21г. за 1м? стоимость 700 руб. /л.д. 120,167,168,182/. Стоимость вывоза мусора включена в счёт за ЖКУ за март, ноябрь 2021г., за январь 2022г.

Истцом представлены квитанции об отправке ответчику писем (о проведении собрания, акты вывоза мусора, ответ на обращение): 256,14 руб., 247,54 руб., 236,14 руб., 223,54 руб., 232,54 руб., 246,94 руб., 191,9 руб. /л.д. 133, 159,161,162,163,170,219/.

Проверив представленный истцом расчет и сопоставив указанные в нем тарифы с тарифами, утвержденными общим собранием ТСЖ, суд правомерно счел представленный истцом расчет задолженности истца обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства. Все тарифы по коммунальным услугам, в том числе за отопление и водоснабжение, и иным расходам утверждены на общем собрании членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех домовладельцев. Сведений о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, которыми были утверждены тарифы, представителем ответчика суду не представлено.

Ответчиком представлены квитанции об оплате /л.д. 40-72/, которые истцом учтены в расчёте.

Собственниками МКД на собрании, оформленном протоколом от 31.03.21г. принято решение об утверждении дополнительных платежей за юридические услуги при взыскании задолженности за коммунальные услуги в судебном порядке – 5 % от суммы иска. При этом, как пояснил представитель истца (председатель ТСЖ), ему за подачу иска и участие в судебном заседании денежные средства не выплачиваются, договоров об оказании юридических услуг от имени ТСЖ он не заключал. Платёж за юридические услуги в размере 4 403,3 руб. включён в квитанцию за октябрь 2018г. /л.д. 220/, который исключён судом из периода взыскания.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги согласно представленному расчету, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в размере 49 828,72 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчёта размер пени за период с апреля 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 11 557,07 руб. /л.д. /. Ответчиком альтернативный расчёт не предложен.

Учитывая удовлетворение требований о взыскании задолженности с учётом применения срока исковой давности, к требованиям о взыскании пени также подлежит применению срок исковой давности, пени за установленный период на сумму задолженности в размере 49 828,72 руб. составит 6 572,39 руб. /л.д. 213/.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 1 876 руб. –пропорционально удовлетворённой части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Октябрьская набережная 70/1" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019г. по сентябрь 2022г. в размере 49 828,72 руб., пени за просрочку платежа в размере 6 572,39 руб., государственную пошлину в размере 1 876 руб.

В остальной части иска ТСЖ "Октябрьская набережная 70/1" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в месячный срок.

Судья:

Решение изготовлено 15.11.22