Дело № 2-1082/2025

УИД 42RS0020-01-2025-001162-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 6 октября 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Осинники и ФИО1 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Согласно договору № Администрация Осинниковского городского округа обязуется предоставить социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей. Также гражданин обязуется осуществить поиск подходящего варианта, заключить договор с собственником жилья (одним или несколькими физическими или юридическими лицами) или договор участия в долевом строительстве, зарегистрировать в учреждении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, получить свидетельство (свидетельства) о праве собственности на жилое помещение (одно или несколько) и предоставить указанные документы в администрацию Осинниковского городского округа. Согласно п. 1.2.2 договора № ФИО1 обязуется безвозмездно передать в Администрацию Осинниковского городского округа в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства занимаемое им помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время осуществлён снос жилого дома, в связи с этим необходимо снять данный объект с кадастрового учета, жилое помещение Администрации передано так и не было.

Просит прекратить за право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с кадастрового учета квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №.

Представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Суд, заслушав сторону, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Осинники и ФИО1 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. Из п. 1.2.2. данного договора следует, что ФИО1 обязуется передать в администрацию занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, после приобретения жилья за счет средств предоставляемой социальной выплаты <данные изъяты> Социальная выплата на приобретение жилья взамен ставшего непригодным для проживания была предоставлена ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1

Администрация Осинниковского городского округа внесла жилое помещение, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестр муниципальной собственности <данные изъяты> Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 до настоящего времени является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В Постановлении муниципального образования – Осинниковский городской округ Администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ указано о сносе жилых домов, в том числе по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа составлен акт осмотра аварийного многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, при осмотре осуществлена фотофиксация объекта недвижимости. В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратил существование. Демонтирован в <данные изъяты> году <данные изъяты>

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что за жилое помещение по адресу: <адрес> собственнику жилого помещения – ФИО1, взамен квартиры признанной непригодной для проживания в результате ведения горных работ, предоставлена социальная выплата на приобретение жилья. Квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО1 Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находилась спорная квартира, снесен, то есть отсутствует в натуре.

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 года.

Судья Е.В. Замберг