Дело №
50RS0№-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд ФИО4 <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре Покладнёвой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Наро-Фоминскому отделу ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>, Территориальному ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> о признании незаконным отказа, признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Наро-Фоминскому отделу ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>, Территориальному ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес>, в котором просит:
-признать незаконным решение Наро-Фоминского отдела ФИО2 <адрес> об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- 001/2024-27754544/4,
-признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты:
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, <...>»,
с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, КП «Апрелевка - Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98, 1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером № площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4, область, <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»;
-обязать Наро-Фоминский отдел ФИО2 <адрес> произвести регистрацию права собственности за ФИО1 на указанные объекты.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление Наро-Фоминского отдела ФИО2 по ФИО4 <адрес> №КУВД-001/2024-27754544/4 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 50:26:0180427:1627. Считает указанный отказ незаконным и подлежащим отмене ввиду следующего.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по реализации арестованного имущества между Территориальным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи имущественных прав, принадлежавших ООО «М3 Девелопмент».
ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом объектов, права на которые были приобретены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Продавец передал, а покупатель принял и оплатил и соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующие квартиры:
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, <...>»,
с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, КП «Апрелевка - Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98, 1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4, область, <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, по адресу ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «М3 Девелопмент» было получено разрешение № RU№ на строительство малоэтажных блокированных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180427:949, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново. Являясь застройщиком, ООО «М3 Девелопмент» наделено правом заключать договоры долевого участия в строительстве.
09.02.2021 в отношении ООО «М3 Девелопмент» на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Никулинским районным судом <адрес> по делу № вынесено постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по МО ФИО5 о возбуждении исполнительного производства №-ИП. ФИО3.
11.02.2021 судебным приставом-исполнителем Наpo-Фоминского РОСП ГУФССП России по МО ФИО5 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Как следует из указанного постановления, по информации, полученной из ФИО2 по МО, за ООО «М3 Девелопмент» имелись имущественные права на объекты долевого строительства - квартиры в малоэтажных жилых домах, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180427:949 общей площадью 10573 кв. м.
11.08.2021 судебным приставом-исполнителем Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по МО ФИО5 вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах, которым переданы на реализацию права на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах в количестве 19 шт.. Однако на момент передачи арестованного имущества ООО «М3 Девелопмент» на реализацию, ни дома, ни квартиры в них расположенные, на кадастровый учет поставлены не были, хотя физически уже были созданы. В связи с этим на торги были переданы следующие имущественные права на объекты долевого строительства в малоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180427:949, общей площадью 10573 кв.м: <адрес>.2, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.4, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 84.86 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.6, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) плошадь 84,86 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.9, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.10, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98.4кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.1, номер этажа 1.2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.8, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 84,86 кв. м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>,7, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадью 84,86 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, Мартемьяново, <адрес>;
<адрес>.3, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,25 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>,
д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.4, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,25 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.1, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, .
д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.8, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь, 98,4 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.7, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.6, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 97,76 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>,5, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 97,76 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.4, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) (лощадь) 97,76 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.1, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.2, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>;
<адрес>.2, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 104,0 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>.
Злоупотребляя предоставленным правом, ООО «М3 Девелопмент» заключило 19 фиктивных договоров долевого участия, которые в 2020 году были признаны судом недействительными.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было арестовано, а в дальнейшем реализовано на торгах право ООО «М3 Девелопмент» по распоряжению в отношении 19 квартир. 12.10.2021 состоялись торги по реализации арестованного имущества ООО «М3 Девелопмент». Победителем стала ФИО1
После подписания договора № ФИО1 обратилась в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> с целью регистрации перехода приобретенного права. В регистрации было отказано в связи с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22. 11.2021 № RU№ и постановкой объектов на кадастровый учет.
В отношении переданных на реализацию объектов указаны необходимые сведения позволяющие их идентифицировать (номера квартир, номера этажей, на которых расположены, проектная (планируемая) площадь, местоположение и номера дома, в которых они расположены).
Между организатором торгов ФИО6 было заключено дополнительно соглашение к ФИО9 383-3, согласно которому со дня ввода в эксплуатацию жилых домов, в которых расположен квартиры, стороны пришли к соглашению считать переданными в собственность покупателя соответствующие квартиры.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.
Представитель истца ФИО1, ФИО7 действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Территориального ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель ответчика Наро-Фоминского отдела ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является именно признание права.
В соответствии со ст. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в состав другого недвижимого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что согласно положениям ст.554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Как видно из ч.1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Как разъяснено Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», из принципов приоритета прав и свобод человека и гражданина, недопустимости злоупотребления правами (части 1 и 3 статьи 17 и статья 18 Конституции Российской Федерации) следует, что органам публичной власти, их должностным лицам запрещается обременять физических или юридических лиц обязанностями, отказывать в предоставлении им какого-либо права лишь с целью удовлетворения формальных требований, если соответствующее решение, действие может быть принято, совершено без их соблюдения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
В связи с этим судам необходимо проверять, исполнена ли органом или лицом, наделенным публичными полномочиями, при принятии оспариваемого решения, совершении действия (бездействии) обязанность по полной и всесторонней оценке фактических обстоятельств, поддержанию доверия граждан и их объединений к закону и действиям государства, учету требований соразмерности (пропорциональности) (пункт 1 части 9 статьи 226 КАС РФ, часть 4 статьи 200 АПК РФ) (п. 17).
В ходе судебного установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> (заказчик) и ООО «Центральный антикризисный институт» (исполнитель) заключен Государственный контракт № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания н имущество (л.д. 35-41).
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> выдало о поручение № на реализацию арестованного имущества ООО «ЦАИ» о принятии от судебного пристава-исполнителя ФИО5, имущество и/или документы, принадлежащие должнику ООО «М3 Девелопмент», арестованное в ходе исполнительного производства, и реализации на торгах. В качестве наименования имущества значатся права на объекты долевого строительства в малоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180427:94 с указанием номера квартиры, этажа, площади и адреса объекта (л.д. 42-48).
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (торги). по условиям которого продавец передал, а покупатель принял и оплатил обязательства в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующие имущественные права: права на объекты долевого строительства в малоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180427:949, общей площадью 10573 кв.м: <адрес>.2, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.4, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 84.86 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.6, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) плошадь 84,86 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.9, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.10, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98.4кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.1, номер этажа 1.2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.8, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 84,86 кв. м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>,7, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадью 84,86 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, Мартемьяново, <адрес>;
<адрес>.3, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,25 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>,
д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.4, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,25 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.1, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, .
д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.8, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь, 98,4 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.7, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.6, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 97,76 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>,5, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 97,76 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.4, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) (лощадь) 97,76 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.1, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м., местоположение ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>; <адрес>.2, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 98,4 кв.м, местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес>;
<адрес>.2, номер этажа 1,2, проектная (планируемая) площадь 104,0 кв.м., местоположение: ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, <адрес> (л.д. 49-51).
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено Дополнительное соглашение к договору № купли-продажи (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п.1.1. Договора №-З купли-продажи (торги) от ДД.ММ.ГГГГ изложили в следующей редакции: «Продавец передал, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующие квартиры:
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д, ФИО8 «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, КП «Апрелевка - Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98, 1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4, область, <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д, ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
-с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»;
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»;
-с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»».
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты отсутствуют, что следует из выписок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес> выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав. В качестве причин отказа указано, что в соответствии с представленным протоколом о результатах торгов по реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ реализуется имущество должника ООО «М3 Девелопмент». Право собственности ООО «М3 Деведопмент» на указанные объекты недвижимости в установленном Законом о регистрации порядке не зарегистрированы. Кроме того, в соответствии с протоколом предметом торгов являются права на объект долевого строительства. Объекты, указанные в дополнительном соглашении не являлись предметом торгов.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорные объекты- квартиры, поскольку между Территориальным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) в предусмотренной законом форме был заключен договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, сторонами были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора. В отношении спорных объектов указаны все необходимые сведения, позволяющие их идентифицировать, а именно: кадастровый номер, площадь, местонахождение.Проведенные торги по реализации арестованного имущества, договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему недействительными не признаны.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО1 в части признания решения ФИО2 Россреестра по ФИО4 <адрес> об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- 001/2024-27754544/4 и о возложении обязанности на ФИО2 по ФИО4 <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорные помещения, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку решение суда о признании права собственности само по себе является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Наро-Фоминскому отделу ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>, Территориальному ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в ФИО4 <адрес> о признании незаконным отказа, признании права собственности, возложении обязанности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности:
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка-Парк»,
- на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д, ФИО8 «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу ФИО4 <адрес>, д.Мартемьяново, КП «Апрелевка - Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98, 1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4, область, <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д, ФИО8 «Апрелевка- Парк»,
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»;
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»;
-на квартиру с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв.м, расположенную по адресу: ФИО4 <адрес>, д. Мартемьяново, КП «Апрелевка- Парк»».
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Исковые требования ФИО1 в части признания незаконным решения ФИО2 Россрестра по ФИО4 <адрес> об отказе в государственной регистрации прав, возложении обязанности привести регистрацию права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Бузылева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.