№ 2-6511/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-006227-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Шитове Н.А.,

с участием: ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Оренбурга, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с апреля 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер: ..., используя его по целевому назначению как своим собственным недвижимым имуществом, несут расходы по его содержанию, в связи с чем полагают, что приобрели право собственности на это имущество. Собственник указанного земельного участка им не известен.

Первоначально ФИО3, ФИО1 просили суд прекратить ранее возникшее право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м.; признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... по ... доли за каждым.

В последующем, уточнив исковые требования, просили суд: прекратить ранее возникшее право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... ФИО1 от исковых требований отказался.

Определением судьи от 1 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено с/т «Незабудка».

Определением суда от 28 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ...

Определением суда от 25 сентября 2023 года произведена замена ответчика ... на её правопреемника – ФИО4

Определением суда от 26 октября 2023 года производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО4 прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, ответчик ФИО4, представитель третьего лица с/т «Незабудка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали, полагали возможным их удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ст. 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер: ... представленного ей на основании решения администрации городского Совета г. Оренбурга ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ..., выданным 31 марта 1993 года.

Согласно записи акта о смерти ... от ... года ... умерла ... года.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ..., умершей ... года, не заводилось.

Из материалов дела следует, что наследником по закону после смерти ... является ФИО4 (дочь умершей).

Сведений об иных правопреемниках материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности ФИО3 указала, что с 2004 года открыто и добросовестно владеет спорным участком, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет.

Указанное подтверждается членской книжкой садовода, выпиской из протокола №2 от 20 мая 2007 года заседания общего собрания СНТ «Незабудка» о принятии в члены СНТ «Незабудка» истца ФИО3 и закреплении земельного участка №... по ... за истцом, а также справкой от 13 мая 2023 года СНТ «Незабудка» об отсутствии за истцом задолженности по членским и иным взносам.

В материалы дела также представлены пояснения председателя СНТ «Незабудка» ..., из которых следует, что до 20 мая 2007 года участок №... по ул. ... был закреплен за ...., которая в членах СНТ «Незабудка» в настоящее время не состоит, какой-либо участок за ней не закреплен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ... суду показала, что с 2010 года по 2022 год являлась собственником земельного участка №... в СНТ «Незабудка», граничащего с земельным участком истца. Свой земельный участок свидетель продала дочери, однако продолжает им пользоваться по настоящее время. С 2010 года истец и члены её семьи открыто пользуются земельным участком №... по ул. ..., производит оплату членских взносов. На участке истца расположен также садовый домик, сарай.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что является членом СНТ «Незабудка», ей с 2004 года принадлежит участок № .... Участок истца находится по правой стороне от участка ... Истец и члены её семьи с 2004 года открыто владеют и пользуются земельным участком №... по ул. ..., оплачивают членские и иные взносы.

Суд принимает показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств, поскольку их показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст. 11Федерального закона №53-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО5 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчика ФИО4, являющейся наследником после смерти собственника спорного земельного участка, СНТ «Незабудка» против прекращения права собственности умершей ... и признания права собственности за истцом не поступало.

Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также справками, выданными СНТ «Незабудка» об отсутствии задолженности истца по уплате членских и иных взносов.

Поскольку возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права собственности на земельный участок за ... и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Оренбурга, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ...

Признать за ФИО3, ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2023 года.