Дело №2-2533/2025
УИД: 22RS0069-01-2025-004987-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года город Барнаул
Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Никуловой Л.В.,
при секретаре Метлюковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 475 667 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14392 рублей.
В обоснование иска указал, что 23.01.2020 решением Ленинского районного суда г. Барнаула по делу № 2-93/2020 были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 09.02.2016, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. ///, д. ..., кв. ....
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 26.06.2020 утверждено мировое соглашение, утвержден новый график платежей сроком до 18.02.2028. Однако ответчики график платежей не исполняли, в связи с чем, ПАО «Сбербанк России» обратился за исполнительными листами. Было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого имущество реализовано на торгах.
Согласно протоколу № 209 от 26.12.2022 победителем торгов признан ФИО1, 09.01.2023 с ФИО1 заключен договор купли-продажи заложенного имущества № 209/1.
На жилой площади, на момент возникновения права собственности у ФИО5 (08.02.2023), зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, а также проживает ФИО2 Указанные лица проживали в квартире по 16.06.2025. Они были выселены на основании решения Индустриального районного суда г. Барнаула от 11.03.2024 по делу № 2-61/2024. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 21.11.2024 были удовлетворены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 352 154 рубля 14 копеек за период с 26.02.2023 по 08.04.2024.
Согласно справке о рыночной арендной ставке имущества от 04.08.2025 арендная плата трёхкомнатной квартиры с апреля 2024 года по август 2024 года составляла 35 000 рублей в месяц. Таким образом, согласно расчету с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию за период с 09 апреля 2024 года по 16 июня 2025 года сумма в размере 475 667 рублей.
25.08.2025 в адрес ответчиков было направлено требование об оплате суммы неосновательного обогащения, однако, ответа на требование не поступило.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в нем.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, вследствие неосновательного обогащения.
В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры(пункт 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 23.01.2020 по делу № 2-93/2020 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 09.02.2016 в размере 722 452 рубля 92 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, д. ..., кв. ..., определен способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3 374 000 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 30.06.2020 (с учетом определения суда от 06.07.2020 об исправлении описки) по делу № 2-93/2020 утверждено мировое соглашение, утвержден новый график платежей сроком до 18.02.2028.
В связи с неисполнением решения суда и мирового соглашения, были выданы исполнительные листы ПАО «Сбербанк России», возбуждено исполнительное производство.
Согласно протоколу № 209 от 26.12.2022 о результатах торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов признан ФИО1, который предложил наивысшую цену в размере 3 542 700 рублей.09.01.2023 с ФИО1 заключен договор купли-продажи заложенного имущества № 209/1.
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, д. ..., кв. ..., зарегистрировано 08.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
ФИО1 жилое помещение ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО9, ФИО10 во владение и (или) в пользование по какому-либо основанию не предоставлял, собственник жилого помещения возражает против проживания указанных лиц в квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 11.03.2024 по делу № 2-61/2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены: выселены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 и ФИО10 из квартиры по ул. Солнечная Поляна, д. 99б, кв. 31 в г. Барнауле без предоставления жилого помещения.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула ФИО11 15.07.2024 возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> (предмет исполнения: выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 и ФИО10 из квартиры по ул. ///, д. ..., кв. ... в г. Барнауле без предоставления другого жилого помещения), на основании решения Индустриального районного суда г. Барнаула по делу № 2-61/2024.
Согласно акту о совершении исполнительских действий от 16.06.2025, ответчики выселены из вышеуказанного жилого помещения. При выходе по адресу установлено, что должники ФИО3, ФИО2 не освободили квартиру, присутствовал сын ФИО2 (л.д. 23).
18.06.2025 исполнительное производство окончено.
Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 06.10.2025 по адресу: г.Барнаул, ул. ///, ..., кв. ... зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО2, ФИО3, ФИО4
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, с переходом права собственности на квартиру к ФИО1 у ответчиков прекратилось право пользования спорной квартирой, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещениям с новым собственником между сторонами достигнуто не было, следовательно, продолжив пользоваться спорным жилым помещением уже в отсутствие установленных законом, иными правовыми или сделкой оснований на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно справке о рыночной арендной ставки имущества от 04.08.2025, выданной ИП ФИО12 величина арендной платы за пользование квартирой по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, д. ..., кв. ..., за период с апреля 2024 года по август 2024 года составил 30 000 рублей за один месяц, за период с сентября 2024 года по июнь 2025 года – 35 000 рублей в месяц.
27.08.2025 в адрес ответчиков было направлено требование об оплате суммы неосновательного обогащения, но ответа на требование не поступило, денежные средства истцу не перечислены.
Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за пользование квартирой по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ///, д. ..., кв. ..., за период с апреля 2024 года по июнь 2025 года составил 475 667 рублей.
Расчет судом проверен, признан верным. Ответчиками в материалы дела контррасчет, а также доказательств несоответствия размера арендной платы суду не представлены.
Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке сумма неосновательного обогащения в размере 475 667 рублей 00 копеек.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14392 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) неосновательное обогащение в сумме 475 667 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 392 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края.
Судья Л.В. Никулова
Решение в окончательной Форме принято 24 ноября 2025 года