2-674/2025

УИД 61RS0022-01-2024-009097-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости арендованного и невозвращенного имущества и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости арендованного и невозвращенного имущества и штрафа

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор аренды имущества, в тот же день арендодатель передал вышеперечисленное имущество арендатору по акту приема-передачи оборудования. В день подписания договора арендатор оплатил залог в размере 5 000 руб. и арендную плату в размере 4 500 руб. за весь срок действия договору. В нарушение условий договора в дату возврата имущества - <дата> имущество не возвращено. В ходе переписки ответчик неоднократно обещала вернуть имущество и оплатить задолженность. Впоследствии арендатором на расчетный счет арендатора были внесены денежные средства в размере 13 500 руб. (<дата>), 2 500 руб. (<дата>), 4 500 руб. (<дата>), 17 300 руб. (<дата>), всего оплачено 42 300 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № от <дата> за время фактического пользования имуществом в размере 119 700 руб., штраф за невозврат имущества в размере 250 500 руб., а всего 370 200 руб., а также стоимость арендованного и невозвращенного имущества в размере 81 470 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, по адресу регистрации почтовой корреспонденцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу требований части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалов дела, <дата> между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды имущества №.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет договора: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество: <данные изъяты>, в количестве 1 шт., стоимостью 59 990 руб.; <данные изъяты>, в количестве 2 шт., стоимостью 14 980 руб.; Комплект из 3-х кабелей (<данные изъяты>), в количестве 1 шт., стоимостью 3 000 руб.; <данные изъяты>, в количестве 1 шт., стоимостью 3 500 руб.

Срок аренды с <дата> по <дата>. Дата возврата – <дата> (п. 6 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора арендная плата устанавливается в размере 562,5 руб. за первый день и 1 000 руб. за день продления имущества.

Из п. 7.2 договора установлена сумма залога - 5 000 руб.

В соответствии с п. 7.4 договора плата за продление аренды имущества на следующие сутки вносится до 12:00 дня, следующего за отчетными сутками. В случае задержки оплаты или несвоевременного возврата имущества, за каждый день просрочки начисляется штраф в размере 1 500 руб.

Истец указывает, что в день подписания договора арендатор оплатил арендодателю залог в размере 5 000 руб. и видную плату в размере 4 500 руб. за весь срок действия договору.

В нарушение условий договора в дату возврата имущества - <дата> арендатор не возвратил арендодателю имущество, продолжая им пользоваться.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 выплачено ФИО1 по договору в счет оплаты: <дата> - 13 500 руб.; <дата> - 2 500 руб.; <дата> - 4 500 руб.; <дата> - 17 300 руб., всего оплачено 42 300 руб.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Возвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что им были предприняты меры по возврату арендуемого имущества арендодателю.

Согласно расчёта представленного истцом за время фактического пользования имуществом после прекращения договора за период с <дата> по <дата> у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 119 700 руб. в соответствии со следующим расчетом: 167 дней (с <дата> по <дата>) * 1 000 руб. (арендная плата в день) - 42 300 руб. (оплаченных добровольно) - 5 000 руб. (залог) = 119 700 руб.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). В противном случае условие о неустойке будет считаться несогласованным и стороны не смогут потребовать ее уплаты. Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор аренды.

С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 7.4 договора за невозврат имущества и задержку оплаты арендатору начисляется штраф в размере 250 500 руб. в соответствии со следующим расчетом: 167 дней (с <дата> по <дата>) * 1 500 руб. = 250 500 руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая об оплате задолженности и возврате имущества, которая на момент вынесения решения ответчиком добровольно не исполнена.

Из прямого толкования п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 119 700 руб., стоимости арендованного и невозвращенного имущества в размере 81 470 руб. и штрафа в размере 250 500 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку истец, как инвалид с детства, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 13 791,75 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, стоимости арендованного и невозвращенного имущества и штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № от <дата> за время фактического пользования имуществом в размере 119 700 рублей, штраф за невозврат имущества в размере 250 500 рублей, стоимость арендованного и невозвращенного имущества в размере 81 470 рублей, а всего 451 670 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 13 791,75 рублей.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года.