2-1245/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Вьюговой З.И.,

с участием представителя прокуратуры Республики Башкортостан - заместителя прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Лихмана Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – истец, ТУ Росимущества в РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, с кадастровым номером №, мотивировав свои требования тем, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 340,7 кв.м., который по решению Советского районного суда <адрес> Республики Б. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, обращен в доход государства и передан в уставленном порядке ТУ Росимущества в РБ.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленного в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, обладая в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), исключительным первом на приобретение в собственность или в аренду земельного участка как владелец объекта недвижимости, ТУ Росимущества в РБ просит суд признать право собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца – ТУ Росимущества в РБ, ответчик ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее- УФССП по РБ), Управления Росреестра по Республике Башкортостан, извещенные в надлежащем виде, не явились.

В судебном заседании заместитель прокурора Чишминского района Республики Башкортостан Лихман Ю.Н., представляя интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Прокуратуры Республики Башкортостан, суду пояснил, что оснований для удовлетворения заявленного требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан не имеется. В соответствии с положениями ЗК РФ владелец объекта недвижимости имеет право пользования земельным участком в том же объеме, как и прежний собственник, либо может приобрести в собственность либо владеть и пользоваться на праве аренды с учетом волеизъявления на то собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, оценив их, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Прокурор Республики Башкортостан, действующий в интересах Российской Федерации, обращался с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 об обращении имущества в доход государства.

Решением Советского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-41/2019 указанные исковые требования Прокурора Республике Башкортостан были удовлетворены в части – постановлено обратить в доход Российской Федерации следующие объекты недвижимости:

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 6860000 руб., прекратив право собственности ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 5241480 руб., прекратив право собственности ФИО5, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 3729400 руб., прекратив право собственности ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ,

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 3860000 руб., прекратив право собственности ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 3530000 руб., прекратив право собственности ФИО4, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 2500000 руб., прекратив право собственности ФИО5, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- машино-место, площадью 16,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №, стоимостью 331000 руб., прекратив право собственности ФИО4, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- машино-место (место для парковки автомашин - 1/94 доля в общей долевой собственности помещения площадью 3381 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 700000 руб., прекратив право собственности ФИО4, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- машино-место (место для парковки автомашин - 1/68 доля в общей долевой собственности помещения площадью 2456,3 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 400000 рублей, прекратив право собственности ФИО5, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- машино-место (место для парковки автомашин - 1/94 доля в общей долевой собственности помещения площадью 3381 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 400000 руб., прекратив право собственности ФИО5, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом площадью 340,7 кв.м., расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, стоимостью 3568412,44 руб., прекратив право собственности ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, стоимостью 285000 руб., прекратив право собственности ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС № по гражданскому делу 2-41/2019, возбуждено исполнительное производство.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче изъятого и обращённого в собственность государства имущества на распоряжение, судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан жилой дом площадью 340,7 кв.м., расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, передан ТУ Росимущества по Республике Башкортостан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилой дом с кадастровым номером № площадью 340,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № является ответчик ФИО1, о чес в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Советского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-41/2019 установлено, что из перечисленного в иске Прокурора Республики Башкортостан имущества, исключению подлежит, в том числе, земельный участок площадью 2543 кв.м, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, приобретенный ФИО1 за незначительную сумму в размере 26101,86 руб.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регулируют вопросы перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение и сооружение. При этом ст. 552 ГК РФ регулирует порядок перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение и сооружение на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (абз. 10 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2).

Таким образом, законодатель допускает возможность нахождения объекта недвижимости на чужом земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

В данном конкретном случае объект недвижимости - жилой дом площадью 340,7 кв.м., расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, стоимостью 3568412,44 руб., собственником ФИО1 не отчуждался; данный жилой дом был обращен в доход Российской Федерации по решению суда согласно положениям подпункта 8 п. 2 ст. 235 ГК РФ как имущество, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

Удовлетворение требования истца о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, фактически приведет к прекращению права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Однако, согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалы настоящего дела не содержат наличие указанных в ч. 1 ст. 235 ГК РФ оснований для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок и сторонами суду не представлены.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основание возникновения права собственности на земельный участок путем признания соответствующего права в связи с нахождением на таком земельном участке объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего на праве собственности иному лицу, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом несмотря на то, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, в данном случае суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления ТУ Росимущества в РБ о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО1 о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: Р.Б., <адрес>, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2022 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.