УИД 71RS0021-01-2025-000431-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть объявлена: 29 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено: 02 июня 2025 года
29 мая 2025 года г.Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-491/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дядя ФИО4, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес> совместно с супругой ФИО6 и сыном ФИО5 Супруга и сын как наследники первой очереди по закону приняли наследство умершего фактически, в силу совместного проживания. Наследственное имущество состоит из гаража, 1988 года постройки, расположенного в районе домов № по <адрес>, земельный участок под строительство которого был выделен ФИО4 решением исполнительного комитета Каменецкого поселкового совета народных депутатов г.Узловая от 25.03.1983 года. После смерти ФИО4 гараж перешел в долевую собственности его наследников по 1/2 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, на момент смерти он был зарегистрирован вместе с матерью ФИО6, в связи с чем его мать унаследовала 1/2 долю гаража и стала его единоличным собственником. При жизни ФИО5 вел беспорядочный образ жизни, фактически в квартире с матерью не проживал и поскольку его мать в виду преклонного возраста нуждалась в помощи истец переехала к ней для проживания, ухаживала за ней, вели совместное хозяйство. Решением Узловского городского суда Тульской области от 25.03.2013 года ФИО1 была признана членом семьи ФИО6, за ней было признано право пользования квартирой по месту жительства ФИО6 Указала, что в 2005 году ФИО6 передала ей ключи от гаража, которым стали пользоваться совместно для общих хозяйственных целей, а после смерти сына ФИО6 в устной форме подарила истцу гараж, поскольку других родственников не имела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, наследников у нее нет. Истец продолжает пользоваться квартирой, которую впоследствии приватизировала, и гаражом. Считает, что поскольку более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, считает, что стала собственником гаража в силу давности владения. Земельный участок под гаражом стоит на кадастровому чете с КН №, разрешенное использование – под строительство гаража, площадь участка 24 кв.м. Считает, что в случае признания права собственности на гараж земельный участок под гаражом выкупит у администрации МО Узловский район.
На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 33,5 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 27,9 кв.м., инвентарный №, расположенный <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее проведенном судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представители ответчика администрации МО Узловский район и третьего лица администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, огласив показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу №3 заседания исполнительного комитета Каменецкого поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, отведен земельный участок под строительство гаража под автомашину в районе <адрес>, размер гаража 4 х 6 м.
Данный земельный участок площадью 24 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство гаража, постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Адрес участка – <адрес>.
На предоставленном земельном участке в 1988 году ФИО4 построил гараж общей площадью 33,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,9 кв.м., что следует из технического паспорта гаража, подготовленного по состоянию на 06.12.2024 года.
Гараж расположен в ряду с другими гаражами, местоположение гаража: <адрес>, инвентарный номер гаража №.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», гараж пригоден для эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Однако ФИО4 свое право собственности на построенный гараж не оформил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. На момент смерти он проживал по адресу: <адрес> совместно с супругой ФИО6 и сыном ФИО5
Со смертью ФИО4 открылось наследство в том числе в виде вышеуказанного гаража.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
В пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
В соответствии с указанными основаниями суд считает, что несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный гараж, он входит в его наследственную массу и подлежит наследованию.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по закону и наследственному договору. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещания ФИО4 не оставил.
По основаниям ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего являются его супруга ФИО6 и сын ФИО5
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Как усматривается из материалов наследственного дела №369/2002, открытого к имуществу ФИО4, его единственным наследником первой очереди по закону является супруга ФИО6, заявившая нотариусу о своих наследственных правах. Сын ФИО5 от принятия наследства отказался в пользу матери, представив нотариусу соответствующее заявление.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов в Сбербанке России.
В то же время, согласно ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с указанной нормой закона ФИО6 после смерти супруга ФИО4 унаследовала спорный гараж, однако свои наследственные права надлежащим образом не оформила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. умерла. На момент смерти она проживала одна по адресу: <адрес>.
С ее смертью открылось наследство в виде вышеуказанного гаража. Наследование после ее смерти осуществляется в соответствии с вышеуказанными нормами закона.
Сведениями о наличии завещания ФИО6 суд не располагает. Наследственное дело к ее имуществу не открывалось, поскольку наследников первой и последующих очередей по закону у ФИО6 не имеется, единственный сын ФИО5 умер до открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ, женат не был, детей не имел.
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО1 указала, что с 2005 года проживала совместно с ФИО6, которой в силу возраста требовались помощь и уход. Сын ФИО6 ФИО5 в этот период времени вел асоциальный образ жизни, с матерью не проживал, необходимой помощи ей не оказывал. С 2005 года истец стала проживать вместе с ФИО6 в квартире по месту жительства последней, они вели совместное хозяйство. Спорным гаражом пользовались совместном для общих хозяйственных целей. После смерти сына ФИО6 пояснила, что гараж после ее смерти перейдет к ФИО1, поскольку никаких наследников у нее не (ФИО6) не имеется.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
25.03.2013 года состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-258/2013 по иску ФИО1 к администрации МО Узловский район, администрации МО Каменецкое Узловского района о признании членом семьи нанимателя и права пользования жилым помещением.
В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что ФИО1 с 2007 года проживала совместно с ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>, нанимателем которой являлась ФИО6, сын которой вместе с матерью не проживал и помощь ей не оказывал. 25.11.2008 года ФИО6 зарегистрировала ФИО1 по своему месту жительства. В период совместного проживания ФИО6 и ФИО1 проживали одной семьей, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. После смерти ФИО6 ФИО1 на собственные денежные средства похоронила последнюю.
Решением суда (гражданское дело №2-258/2013) ФИО1 признана членом семьи нанимателя ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, за ФИО1 признано право пользования данным жилым помещением, на администрацию МО Каменецкое Узловского района возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма указанной квартиры.
Как указала ФИО1 в исковом заявлении и подтвердила в ранее проведенном судебном заседании, после смерти ФИО7, то есть с 17.05.2009 года и по настоящее время, она единолично пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть более 16 лет открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в ранее проведенном судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется. Факт открытого владения и пользования гаражом также подтверждается справкой председателя ГСК ФИО11, из которой следует, что задолженности по оплате квартальных и целевых платежей у ФИО1 не имеется, оплату потребленной электроэнергии производит регулярно.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленуме ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом судом не установлено.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В рассматриваемом случае, после смерти ФИО6 ФИО1 по своему усмотрению владела и пользовалась спорным гаражом. Сведений о чьих-либо притязаниях на гараж суду не представлено.
В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Исследовав все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что в своей совокупности они подтверждают, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью 33,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер гаража №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.П. Сироткина