Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 г.
УИД № 66RS0014-01-2025-001164-82
Дело № 2-1103/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 21 октября 2025 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного Алапаевским ГНК. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По информации с сайта федеральной нотариальной палаты сведений об открытия наследственных дел после смерти ФИО1 не имеется. Сведений о правообладателях земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется. На момент смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 одна проживала в указанном доме. О родственниках ФИО1 истцу ничего неизвестно. Супруг ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. У умерших ФИО1 и ее супруга ФИО2 детей не было, они всегда проживали одни.
С весны 2007 г. домом и земельным участком стали пользоваться истец и его брат ФИО3, <данные изъяты>. Брат истца ФИО3 проживал в указанном доме с весны 2007г. по день своей смерти. В доме был сделан ремонт, заведена вода, построен забор, произведен ремонт крыши. Работы по ремонту дома истец с братом производили вместе. На день смерти ФИО3 их отец умер, мать жива и проживает в пос. Нейво - Шайтанском. Детей у ФИО3 не было. После смерти брата ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец стал единолично пользоваться жилым домом и земельным участком. Он каждый год обрабатывает земельный участок, удобряет его, построил новую баню, установил теплицу, в доме поставил два новых пластиковых окна, израсходовал на указанные выше работы и улучшения значительное количество денежных средств, около 300 000,00 руб. в настоящее время он пустил в дом для временного проживания своего сына ФИО4. Истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно в течение более 18 лет, а именно с весны 2007г. по настоящее время. Учитывая давность владения просит признать право собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью.
В судебное заседание истец ФИО9 и его представитель ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В отзыве также указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Муниципального образования город Алапаевск и не включено в Реестр муниципального жилищного фонда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, дата постановки на учет 31.05.2012, назначение здания - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы. В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он является сыном истца, его дядя ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти он проживал по адресу: <адрес>. С весны 2022 года по настоящее время по данному адресу проживает он вместе со своей сожительницей. В данный дом его пустил жить отец ФИО9. За то время, которое он проживает в данном доме, к нему никто не подходил и не проявлял никакого интереса к дому. Когда дядя был жив, он обшил все поликарбонатом, переложил печь, а после того как он умер, в доме они завели под крышу и построили баню, в доме обшили гипсокартонном, вставили 2 пластиковых окна, также засаживают земельный участок. На данный дом он не претендует.
Свидетель ФИО5 пояснила, что является матерью истца и умершего ФИО3 Её сын ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти он проживал по адресу: <адрес>, а прописан был в <адрес>, сейчас там дома нет. В доме по адресу: <адрес>, до её сына жила ФИО1, потом она умерла, детей и наследников у нее не было, никто не объявлялся, дом пустовал. Женщина, которая ухаживала до последних дней за ФИО1, ФИО8, на дом не претендовала и поэтому разрешила её сыну ФИО3 там жить. В 2005 году он приехал с севера, а с 2007 года, он стал жить в данном доме. Её сыновья ФИО3 и ФИО9 ремонтировали данный дом, сделали навес, построили баню, переложили в доме печь, поменяли окна на пластиковые, провели в дом воду и пользовались земельным участком. Сейчас там проживает её внук ФИО4 со своей сожительницей. Его туда пустил жить её сын, его отец, ФИО9
Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО1 и ФИО2 она знала много лет, ФИО1 всю жизнь работала нянечкой в садике, её дети ходили к ней в группу. В доме она у них бывала много раз, так как раньше она работала участковой медицинской сестрой и ходила к ним, чтобы проводить определенные процедуры. Детей у них не было, поэтому она всегда говорила, что у нее много детей, но они все в садике. Они с ней общались, разговаривали про детей, но данная тема была для нее больной. Ни про каких других родственников ФИО1 ей также не рассказывала. Откуда ФИО1, ФИО2 переехали в п. Нейво-Шайтанский она не знает. Умерла ФИО1 в 2005 году, родственников никаких не было, кто ее хоронил, она не знает, так как на похоронах не была. Домом ФИО1, ФИО2 никто не интересовался, поэтому поначалу он пустовал, потом в 2007 году в дом заехал ФИО3, стал пользоваться домом и ремонтировать его, сделали навес, подлатали крышу, поменяли окна на пластиковые, переложили печь, провели в дом воду, ухаживают за земельным участком. Сейчас там проживает ФИО4, сын ФИО9.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 его супруга ФИО1 (проживающая по адресу: <адрес>) наследовала бревенчатый жилой дом полезной площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> (л.д.16-17).
Согласно справке Артемовского БТИ № 292 от 17.06.2025г. собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного Алапаевском ГНК (л.д.18).
Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, дата постановки на учет 31.05.2012, назначение здания - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 20.10.2025, в ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно информации МИФНС № 23 по Свердловской области от 27.08.2025 в инспекции отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО1, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о ее смерти №
Согласно информации с сайта федеральной нотариальной палаты сведений об открытия наследственных дел после смерти ФИО1, <данные изъяты>, не имеется (л.д.30).
Согласно сведениям из домовой книги по адресу <адрес>, ФИО1 снята с регистрационного учета 21.11.2005 в связи со смертью (л.д.22-27).
Как следует из искового заявления, пояснений свидетелей, истец ФИО9 с 2007 г. по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельный участком по адресу: <адрес>. С 2007 г. в данном доме проживал брат истца ФИО3, с указанного времени истец совместно с братом ФИО3 производили ремонт дома, надворных построек, несли бремя содержания указанного имущества. После смерти ФИО3 истец продолжил пользоваться домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, переложи печь, осуществляет ремонт дома, вселил в дом для временного проживания своего сына ФИО4
Согласно материалам дела лицевые счета по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>, оформлены на ФИО3, что подтверждается представленными квитанциями АО «Энергосбыт Плюс» за 2023, 2024, 2025 годы, справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг.
Согласно сведениям отдела ЗАГС г.Алапаевска № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. умер, его супруга ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии у супругов детей отсутствуют.
Таким образом, ФИО9 с 2007 года совместно с братом ФИО3, а после его смерти единолично, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, что подтвердили в судебном заседании свидетели, оснований сомневаться в показаниях которых у суда не имеется.
С 2007 года срок давностного владения истцом спорным жилым домом составляет более 18 лет.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Правопритязаний от иных лиц в отношении спорной данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела также не установлено.
Владение истцом жилым домом по адресу: <адрес>, не нарушает ничьих прав.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО9 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск, <адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО9 (<данные изъяты>) к Администрации МО г. Алапаевск (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО9, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Е.Д. Подкорытова