Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,
при секретаре Еганян В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области
25 июня 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В исковом заявлении указала, что 21.07.2024 умер ее отец Б.О.А., который постоянно по день его смерти проживал по адресу: <...>..., №. Она является наследником первой очереди после смерти отца. После смерти отца заведено наследственное дело, наследство она приняла. Другим наследником по закону является мать ее отца ФИО3, наследство после его смерти она не принимала. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 57,6 кв.м., земельного участка, площадью 982 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Погорелка, ул. ..., №. Указанные объекты куплены отцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.1999. Указанный договор исполнен полностью. Со дня покупки и по день смерти ее отец владел указанным домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. Однако этот договор на государственную регистрацию при жизни отец не представил. В связи с чем, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на объекты недвижимости, так как по данным ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка является ответчик.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., назначение: жилое, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Погорелка, ул. ..., 88, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 982 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и содержание жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с. Погорелка, ул. ..., №, в порядке наследования после смерти Б.О.А., умершего 21.07.2024.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4,
Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила в адрес суда заявление о признании иска.
Представители третьих лиц УМИ Администрации Шадринского муниципального округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, после смерти сына Б.О.А. в наследство не вступала, на наследственное имущество не претендует, с заявлением о признании права собственности на наследственное имущество обращаться не намерена.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Погорелка, ул. ..., № (л.д....).
02.04.1999 ФИО2 с Б.О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Погорелка, ул. ..., №. Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом Шадринского нотариального округа ФИО5 (лд....).
Б.О.А. 21 июля 2024 года умер (л.д....).
После смерти Б.О.А. нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области ФИО6 открыто наследственное дело, согласно которому наследниками умершего является дочь ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д...). Супруга Б.О.А. – Б.(И.) И.П. умерла 14.08.2007, мать ФИО3 на наследственное имущество не претендует (л.д....).
Истец наследство приняла, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги (л.д. ...).
В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что наследниками по закону после смерти Б.О.А. являются его мать ФИО3 и дочь ФИО1 Истец ФИО1 приняла наследство после смерти отца, так как в установленный законом шестимесячный срок подала нотариусу заявление о принятии наследства, а также совершила действия, предусмотренные п.2 ст.1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства. Наследник первой очереди ФИО3 на наследство не претендуют.
То обстоятельство, что регистрация права собственности Б.О.А. на жилой дом и земельный участок по ул. ..., №, в с. Погорелка, при его жизни произведена не была, не является основанием для отказа в удовлетворении иска его наследника ФИО1, поскольку отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, , право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, район Шадринский, с. Погорелка, ул. ..., д.№, в порядке наследования.
Признать за ФИО1, , право собственности на земельный участок, общей площадью 982 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, район Шадринский, с. Погорелка, ул. ..., д.№.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Судья Л.В. Кубасова