Дело № 2-78/2025 (2-1563/2024)

УИД 65RS0017-01-2024-001784-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Кудине А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Холмского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Нам В.Г. о включении в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

16 октября 2024 года ФИО обратился в суд с исковым заявлением о включении жилого дома, расположенного адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО, признании права собственности на данный дом.

В обоснование заявленных требований указал, что 22 ноября 1988 года ФИО совместно с супругой ФИО приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключил договор купли-продажи на имя ФИО. После смерти ФИО 04 марта 2024 года истцу стало известно, что право собственности на жилой дом оформлено не было. Однако с 1988 года по настоящее время ФИО и ФИО проживали в доме и владели им непрерывно, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.

20 января 2025 года истец уточнил иск, просил суд, выключить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершей 04 марта 2024 года; признать за истцом право собственности на индивидуальный на данный жилой дом и прекратить право муниципальной собственности на индивидуальный жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статьи 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в постановлении от 16 января 1996 г. по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР, является основой конституционной свободы наследования (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2004 г. № 316-О).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела, 22 февраля 1986 года между ФИО и ФИО) был заключен брак (свидетельство о заключении брака от 22.02.1986г. 1-ФС №, место государственной регистрации: Костромский сельский совет народных депутатов «Холмского района Сахалинской области»).

22.11.1988 года ФИО по договору купли-продажи № 318 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о собственнике ФИО также отражены в техническом паспорте на жилой дом.

Из адресных справок следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 06.08.2002 года ФИО, с 06.08.2002 года Нам В.Г., с 03.07.1990 года ФИО.

04.03.2024 года ФИО умерла (запись акта о смерти от 07.03.2024 года I-ФС №).

После смерти супруги, ФИО 29.07.2024г. обратился с заявлением к нотариусу Холмского нотариального округа ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>.

Однако свидетельство о праве на наследство выдано не было, по причине того, что с 20.01.2023 года право собственности на дом зарегистрировано за муниципальным образованием «Холмский городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО по договору купли-продажи от 22.11.1988 года, которая с 1990 года в нем зарегистрирована, как члены ее семьи - муж и сын (с 2002 года), с момента приобретения дома проживали в нем и несли бремя его содержания, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение судом не установлено, суд приходит к выводу о включении жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «Холмский городской округ», что препятствует истцу принять наследство.

Гражданский кодекс РФ среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09..2010 № 1179-О-О, от 20.02.2014 № 361-О).

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов - по смыслу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25.09.2014 № 2109-О и от 28.01.2016 № 140-О).

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Учитывая несоответствие фактических обстоятельств, сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, исковые требования о прекращении зарегистрированного права собственности муниципального образования «Холмский городской округ» на спорный жилой дом, заявлены истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и прекращение права собственности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о прекращении права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение о признании права муниципального образования отсутствующим в силу положений Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ является самостоятельным основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права муниципального образования на жилое помещение.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности Муниципальное образование «Холмский городской округ» на указанный объект недвижимости подлежит прекращению, с признанием права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Нам В.Г. о включении в наследственную массу, признании права собственности, удовлетворить.

Включить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право муниципальной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права муниципального образования «Холмский городской округ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 года.