Дело № 2-1614/2023

42RS0001-01-2023-002017-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

13 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Свои требования мотивировали тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № от <дата> в отношении земельного участка общей площадью 1118 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 08.08.2019 по 07.08.2024.

За пользование указанным земельным участком за период с 10.04.2021 по 29.06.2023 образовалась задолженность в сумме 55 619,26 руб., нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период 17.08.2019 по 28.06.2023 в сумме 7 007,99 руб., всего на <дата> задолженность по данному договору аренды земельного участка составила 62627,25 руб.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору № от <дата> произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельному участку согласно «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", утвержденного Постановлением Коллегии администрации <адрес> от <дата> № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», а именно, в соответствии с пунктом 2.5 данного Порядка по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку- коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями <адрес> на каждый год.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № от <дата>, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть, пеня за несвоевременное внесение арендной платы = каждый день просрочки*1/300 от ставки рефинансирования*сумма задолженности по арендной плате.

Договор аренды земельного участка также предусматривает следующие условия:

«Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 дней со дня получения такого предупреждения».

04.07.2023 ответчику направлена претензия, в которой с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 7-дневный срок погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате, платежи за нарушение срока внесения арендной платы не поступали.

Таким образом, задолженность ответчика составила 59 617,25 руб., а именно:

за пользование земельным участком за период с 10.07.2021 по 29.06.2023 в размере 52 609,26 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.08.2019 по 28.06.2023 в размере 7 007,99 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Анжеро- Судженского городского судебного района <адрес> ФИО5 от <дата> судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по вышеуказанному договору отменен, в связи с принесением должником возражений относительно исполнения судебного приказа.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка № от <дата> и за нарушение срока внесения платы по нему на общую сумму 59 617,25 руб., а именно:

за пользование земельным участком за период с 10.07.2021 по 29.06.2023 сумму в размере 52 609,26 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.08.2019 по 28.06.2023 сумму в размере 7 007,99 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просила взыскать с ответчика сумму задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 7617,25 руб., а именно: за пользование земельным участком за период по 29.06.2023 сумму в размере 609,26 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.08.2019 по 28.06.2023 сумму в размере 7 007,99 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка общей площадью 1118 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 08.08.2019 по 07.08.2024.

Согласно пункта 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала пропорциональными частями от суммы, указанной в пункте 3.1, путем перечисления на счет КУМИ.

Договор аренды земельного участка также предусматривают следующие условия:

«Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 дней со дня получения такого предупреждения».

Анализируя содержание договора аренды, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст.609 Гражданского кодекса РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписаны сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ Анжеро-Судженского городского округа, присвоены регистрационные номера.

<дата> ответчику была направлена претензия, с предложением в 7-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.

Оплата долга ответчиком по договору аренды не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, то с ответчика подлежит взысканию также пеня за просрочку оплаты аренды земельного участка.

Из расчета истца следует:

За нарушение срока внесения арендной платы по договору образовалась задолженность по пени за период с 17.08.2019 по 28.06.2023 в сумме 7007,99 руб.

За пользование земельным участком по договору, с учетом внесенных в период рассмотрения дела платежей, осталась задолженность в сумме 609,26 руб. и за нарушение срока внесения арендной платы по договору образовалась задолженность по пени за период с 17.08.2019 по 28.06.2023 в сумме 7007,99 руб.

Размер и расчет задолженности по договорам аренды, судом проверен, математически правильный, соответствует условиям договора и представленному расчету.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 91, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1988,52 руб.

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: 652470, <...>,

задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме 7617,25 руб., а именно:

за пользование земельным участком за период по 29.06.2023 сумму в размере 609,26 руб.;

за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.08.2019 по

28.06.2023 сумму в размере 7 007,99 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Анжеро-Судженского городского округа <адрес> госпошлину в размере 1988,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 17.11.2023.