Дело № 2-91/2023
УИД 04RS0003-01-2023-000106-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
село Бичура «26» апреля 2023 года
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Будажапове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 октября 2020 года, об аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанной имущество, а также просит восстановить регистрационную запись о праве собственности истца на спорное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 14,5 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость указанного имущества была определена сторонами в размере 476 617 рублей и должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала после государственной регистрации права долевой собственности покупателей.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра, переход права собственности на указанное имущество на ответчиков произведен, однако в нарушение п. 7 договора купли-продажи до настоящего времени оплата в полном объеме ответчиками не произведена, в связи с отказом Пенсионного фонда в распоряжении ФИО3 средствами материнского капитала.
Отказ Пенсионного фонда ФИО3 на распоряжение средствами материнского капитала, за счет которых ответчик намеревалась оплатить проданное истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, является существенным изменением обстоятельств, поскольку при заключении договора стороны исходили из наличия у покупателя ФИО3 права на распоряжение средствами материнского капитала. Иных денежных средств для оплаты задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не имеют. Предусмотренный ст. 452 ГК РФ претензионный порядок по требованию о расторжении договора купли-продажи истцом реализован.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают.
Ответчики ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчикам почтой по известному месту регистрации, однако судебные повестки возвращены судье по истечении срока хранения.
При таких данных и учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По общему правилу, предусмотренному п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
В ходе рассмотрения дела было установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 14,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи указанные жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 476 617 рублей. Из них жилой дом оценен сторонами в 466 617 рублей, а земельный участок - в 10 000 рублей.
Расчет между сторонами за указанные выше жилой дом и земельный участок производится следующим образом: сумма, указанная за земельный участок, в размере 10 000 рублей передана продавцу наличными из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора, и оставшаяся сумма, указанная за жилой дом, в размере 466 617 рублей выплачивается после государственной регистрации права за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на имя ФИО3 на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ., путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 (п. 7 договора купли-продажи).
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого по 1/4.
Сведений об оплате стоимости жилого дома в размере 466 617 рублей в материалах дела не имеется.
Согласно информации ОСФР по Республике Бурятия ФИО3 обратилась в УПФР в <адрес> – филиал ОПФР по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. В соответствии с п. 1.3 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Управлением был направлен запрос с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействии, в адрес администрации МО СП «Талецкое» <адрес>, для получения информации о пригодности для проживания в данном жилом помещении. Согласно поступившему ответу, данное жилое помещения является непригодным для проживания. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ Управлением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитал №.
Таким образом, ФИО2 денежные средства за вышеуказанный жилой дом в размере 466 617 рублей, за счет средств материнского капитала не были получены.
В связи с тем, что оплата за спорное имущество не была произведена покупателем в полном объеме, при этом, покупателями (ответчиками) не оспаривается то обстоятельство, что данное нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и соответственно порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах и с учетом представленных истцом вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 14,5 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4,, ФИО5 с другой стороны.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.
Решение является основанием для восстановления записи предыдущего собственника.
Ответчики вправе подать в Бичурский районный суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бичурского районного суда
Республики Бурятия Н.Б. Харимаева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2023 г.