Дело № 2-3247/2022

УИД 23RS0040-01-2022-002334-04

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

секретаря судебного заседания Балачевцевой Е.А.,

с участием:

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1, третье лицо – ОО «УДП» об исключении из состава наследства жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО5 с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что 21 мая 2015 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, право собственности на которое продавцом еще не оформлено с задатком и полным предварительным расчетом. Предметом вышеназванного договора являлось жилое помещение - 2-х комнатная квартира общей проектной площадью квартиры без учета балконов 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,84 кв.м, всего общей площадью с учетом площади балкона и поправочного коэффициента 0,3- 79,5 кв.м, со строительным номером 201, расположенную на 17 этаже в секции № 1 имеющей отдельный подъезд номер 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркийгом по <адрес>». Согласно п. 1.3.1 договора от 21.05.2015 общая цена основного договора, подлежащая уплате Покупателем составляла 3900000 руб., которая была полностью выплачена ФИО3 в соответствии с условиями достигнутой договоренности. Строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство от 16.05.2013 № RU23306000-2713-p на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0302028, принадлежащем застройщику ООО «УДП». Правом на распоряжение указанной квартирой продавец обладал на основании Договора № УДП-023-201 участия в долевом строительстве от 17.10.2013 г. зарегистрированного в ЕГРП от 25 октября 2015 года за номером № 23-01/527/2013 -461. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что Стороны обязались заключить основной Договор в течение 10 дней с момента получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, но не позднее 01 мая 2016 года. ФИО1 является наследницей после смерти ФИО2. 22 мая 2015 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места, право собственности, на которое продавцом ещё не оформлено, с задатком и полным предварительным расчётом. В соответствии с п. 1.1, п.1.2 стороны обязались заключить в будущем договор о продаже парковочного места - Машино-место №, расположенное на подземном этаже паркинга, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>. Право на которое Продавец обязуется зарегистрировать в будущем на основании Предварительного договора № УДП/П- 16/10 купли продажи парковочного места от 15 мая 2015 года, заключенного между продавцом и ООО «УДП». Пунктом 1.3.1. Договора Сторонами согласована стоимость парковочного места в размере 1000000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит и которую Покупатель оплачивает в следующем порядке: 500000 руб. в день подписания предварительного Договора в качестве задатка, что оформляется соответствующим Соглашением, а также 500000 руб. до 15 августа 2015 года в качестве окончательной доплаты полной цены основного договора. Обязательства по оплате приобретаемого объекта ФИО4 выполнил в полном объеме. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что Стороны обязались заключить основной Договор в течение 10 дней с момента получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Парковочное место, но не позднее 01 мая 2016 года. В связи с тем, что строительство жилого комплекса «Каскад» не было завершено в срок, основной договор купли-продажи 2-х комнатная квартира и парковочного места № 10 в установленный срок заключен не был. Строительство жилого комплекса было окончено только в августе 2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.08.2019 № 23-43-5023-В-2019. Предварительные договоры купли-продажи жилого помещения и парковочного места при жизни ФИО2, а впоследствии и его правопреемниками оспорены не были. Обязательство наследодателя ФИО2, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство, которым является ответчик. Учитывая то обстоятельство, что ответчик не оформляет свое право на наследство, у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение - 2-х комнатная квартира общей проектной площадью квартиры без учета балконов 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,84 кв.м, всего общей площадью с учетом площади балкона и поправочного коэффициента 0,3- 79,5 кв.м, со строительным номером 201, расположенную на 17 этаже в секции № 1 имеющей отдельный подъезд номер 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вводящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>» и парковочное место - Машино-место № 10, расположенное на Подземном этаже паркинга, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>, что лишает истца возможности обратиться к ней с требованием о понуждении заключить сделку и явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит исключить из состава наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью квартиры без учета балконов 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,84 кв.м, всего общей площадью с учетом площади балкона и поправочного коэффициента 0,3- 79,5 кв.м, со строительным номером 201, расположенную на 17 этаже в секции № 1 имеющей отдельный подъезд номер 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>» и парковочное место - Машино-место № 10, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>. Признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью квартиры без учета балконов 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,84 кв.м, всего общей площадью с учетом площади балкона и поправочного коэффициента 0,3- 79,5 кв.м, со строительным номером 201, расположенную на 17 этаже в секции № 1 имеющей отдельный подъезд номер 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>» и парковочное место - Машиноместо № 10, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1, третье лицо – ОО «УДП» об исключении из состава наследства жилого помещения, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Исключить из состава наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью квартиры без учета балконов - 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,84 кв.м, всего общей площадью с учетом площади балкона и поправочного коэффициента 0,3- 79,5 кв.м, со строительным номером 201, расположенную на 17 этаже в секции № 1, имеющей отдельный подъезд номер 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>» и парковочное место - Машино-место № 10, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2-х комнатную квартиру, общей проектной площадью квартиры без учета балконов - 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,84 кв.м, всего общей площадью с учетом площади балкона и поправочного коэффициента 0,3- 79,5 кв.м, со строительным номером 201, расположенную на 17 этаже в секции № 1 имеющей отдельный подъезд номер 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>» и парковочное место - Машиноместо № 10, расположенное на Подземном этаже паркинга, входящего в состав объекта строительства «Жилой комплекс «Каскад» с паркингом по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья К.М.Фойгель