УИД № 77RS0021-02-2025-001980-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 г. адрес
Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5678/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № СС/К/126/0425 от 27.04.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование требований указав, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № СС/К/126/0524 от 30.05.2023, согласно которому истец (наймодатель) передал ответчику (нанимателю) жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Сердце Столицы» по адресу: адрес, этаж 17, общая площадь – 24,10 кв.м., срок найма - до 02.05.2024. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 30.05.2023. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 27.04.2024 № СС/К/126/0425, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю предмет найма в срок до 02.04.2025. В связи с заключением Договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 27.04.2024, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется. Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета найма. 18.07.2024 договор найма расторгнут на основании п. 8.1.9. договора найма в силу которого Договор найма считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем Предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.6.1 Общих условий. Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 18.07.2024, составленному Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма, в размере сумма В силу п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма. В соответствии с п. 6.7 Договора найма, остаток внесенного Нанимателем аванса в размере сумма был зачтен Наймодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности. По состоянию на 10.02.2025 за ответчиком перед истцом числится задолженность по договору найма в размере сумма в виде стоимости устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб). Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, 31.07.2024 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору найма. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно положениям ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как усматривается из представленных материалов дела между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № СС/К/126/0524 от 30.05.2023, согласно которому истец (наймодатель) передал ответчику (нанимателю) жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Сердце Столицы» по адресу: адрес, этаж 17, общая площадь – 24,10 кв.м., срок найма - до 02.05.2024. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 30.05.2023.
В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 27.04.2024 № СС/К/126/0425, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю предмет найма в срок до 02.04.2025.
В связи с заключением Договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 27.04.2024, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется. Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета найма.
Подписывая договор найма жилого помещения, стороны подтвердили, что согласовали и согласились со всеми его условиями.
Согласно п. 4.1.6 договора найма наниматель обязан своевременно уплачивать наймодателю плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством РФ и РСО.
В соответствии с п. 6.2 договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма.
В силу п. 4 специализированных условий договора найма размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц.
В случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (п. 9.4. Договора найма).
Из материалов дела следует, что 18.07.2024 договор найма расторгнут на основании п. 8.1.9. договора найма в силу которого Договор найма считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Нанимателем Предмета найма Наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.6.1 Общих условий.
В соответствии с п. 8.5.1 договора найма в дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и в смете по ущербу. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и Сервисной компанией. Дефекты принадлежностей, указанные в смете по ущербу, подлежат замене за счет нанимателя на основании полученных от наймодателя коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работы и материалов может быть удержана наймодателей из суммы депозита.
В дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего нанимателю и жильцам (п. 8.5.2 договора найма).
В дату окончания договора наниматель обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом (п. 7.7 договора найма).
Как следует из материалов дела, возврат предмета найма произведен по двустороннему акту возврата от 18.07.2024, составленному арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма, в размере сумма
В соответствии с п. 6.7 Договора найма, остаток внесенного Нанимателем аванса в размере сумма был зачтен Наймодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что в силу п. 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма.
Таким образом, по состоянию на 10.02.2025 за ответчиком перед истцом числится задолженность по договору найма в размере сумма в виде стоимости устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб).
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, 31.07.2024 № ТОП 126-458884/1 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору найма. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представленные стороной истца в этой части письменные доказательства стороной ответчика не опровергнуты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору найма жилого помещения, причинения ущерба в ином размере.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения № СС/К/126/0425 от 27.04.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Карпова А.И.