Решение по делу № 2-10666/2024 от 20.05.2025

Дело №50:21:0050404:850

УИД 50RS0№50:21:0050404:850-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ленинского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации Ленинского городского округа <адрес>, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850; признать за ней право собственности на блок №50:21:0050404:850 площадью 154,5 кв.м. (из них жилая площадь 42,5 кв.м., вспомогательная площадь 112 кв.м.), состоящий из помещения №50:21:0050404:850 - кухня-столовая, общей площадью 37,2 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - холл, площадью 6,0 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - топочная, площадью 4,2 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - санузел, площадью 5,1 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - коридор, площадью 5,3 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - жилая, площадью 15,4 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - жилая, площадью 12,3 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - жилая, площадью 14,8 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - подсобная, площадью 1,8 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - летняя кухня, площадью 52,4 кв.м.; признать за ответчиком ФИО2 право собственности на блок №50:21:0050404:850 площадью 137,3 кв.м., состоящий из помещения №50:21:0050404:850 площадью 54,0 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 площадью 15,1 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 площадью 54,0 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - балкон, площадью 14,2 кв.м.; обязать ФИО2, осуществить работы по оборудованию принадлежащей ему части жилого дома (блок №50:21:0050404:850) инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания в жилом доме; прекратить право общей долевой собственности в отношении себя и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом; определить порядок пользования земельным участком с КН №50:21:0050404:850, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, в восточной части кадастрового квартала 50:21:0050404 и выделить в её пользование часть земельного участка площадью 308 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 331 кв.м.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, а именно: стороны заключили договора на следующих условиях, ? доля в праве общей собственности на земельный участок с КН №50:21:0050404:850, площадью 639 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, местоположение: <адрес>, Ленинский г.о., с/п Молоковское, расположен в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850 и 427/1000 долей в праве общей собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом с КН №50:21:0050404:850 площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., с/п Молоковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850 переданы истцу, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права.

Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №50:21:0050404:850. Жилой дом принадлежал ФИО4 на основании соглашения об установлении порядка пользования жилым домом и перераспределении долей №50:21:0050404:850-н/50-2022-1-186 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №50:21:0050404:850.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно данному договору стороны пришли к следующим условиям: ФИО5 продает ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 639 кв.м., с КН №50:21:0050404:850 и 573/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Назначение жилое, наименование: индивидуальный жилой дом с КН №50:21:0050404:850. Данные объекты переданы в собственность ФИО2

Данный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменный форме, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации права №50:21:0050404:850, а жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об образовании жилых домов путем раздела жилого дома с КН 50:21:0050404:2743, в результате которого образовались два жилых дома: <адрес>, площадью 105,6 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных): 2, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., переходит в собственность ФИО1; <адрес>, площадью 141,7 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных): 2, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., переходит в собственность ФИО2

Установлено, что согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадью двухэтажного жилого дома составляет 141,7 кв.м., год постройки 2021; согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадью двухэтажного жилого дома составляет 105,6 кв.м., год постройки 2021.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен КН №50:21:0050404:850, адрес: <адрес>, Ленинский г.о., с/п Молоковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850, этажность -2, год постройки: 2021.

Образуемые земельные участки в результате раздела соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка с КН №50:21:0050404:850. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного строительства: дачное строительство.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, явку представителя не обеспечило.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и установив, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии площадью 87,3 кв. м.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу положений Закона N 218-ФЗ, а также ст. 133 ГК РФ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, а именно: стороны заключили договора на следующих условиях, ? доля в праве общей собственности на земельный участок с КН №50:21:0050404:850, площадью 639 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, местоположение: <адрес>, Ленинский г.о., с/п Молоковское, расположен в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850 427/1000 долей в праве общей собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом с КН 50:21:050404:2743, площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., с/п Молоковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 50:21:0050404 переданы истцу, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно данному договору стороны пришли к следующим условиям: ФИО5 продает ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 639 кв.м., с №50:21:0050404:850 и 573/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Назначение жилое, наименование: индивидуальный жилой дом с КН 50:21:0050404:2743. Данные объекты переданы в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об образовании жилых домов путем раздела жилого дома с №50:21:0050404:850, в результате которого образовались два жилых дома: <адрес>, площадью 105,6 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных): 2, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., переходит в собственность ФИО1; <адрес>, площадью 141,7 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных): 2, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., переходит в собственность ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №50:21:0050404:850, адрес: <адрес>, Ленинский г.о., с/п Молоковское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850, этажность -2, год постройки: 2021.

Образуемые земельные участки в результате раздела соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка с КН 50:21:0050404:850. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного строительства: дачное строительство.

Поскольку для разрешения спора по гражданскому делу требуются специальные познания в области землеустройства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «СтройЭксперт».

Заключением экспертов №50:21:0050404:850-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, жилой дом с №50:21:0050404:850 имеет следующие технико-экономические показатели: 42,5 кв.м. – жилая площадь, 112,0 кв.м. – подсобная, 291,8 кв.м. – общая площадь, 291,8 кв.м. – площадь всех частей дома. Площади помещений части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 соответствуют представленному Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Наименование помещений данной части жилого дома определяются как помещения, т.к. площади не разграничены и не установлено сантехническое оборудование.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, помещения, машино-места» площадь исследуемого жилого дома, подлежащая кадастровому учету составляет 316.0 кв.м

При проведении исследования экспертом была произведена геодезическая съемка исследуемого земельного участка с №50:21:0050404:850 с расположенным на нем жилым домом. Площадь застройки жилого дома с кадастровым номером №50:21:0050404:850 составляет 208 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.07.2024г. на 2-х этажный жилой дом с №50:21:0050404:850 общей площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: МО, Ленинский городской округ, с.<адрес>, в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850. Правообладателями являются: ФИО2 - 573/1000 доли в праве, ФИО1 – 427/1000 доли в праве.

При этом, эксперт обращает внимание суда на тот факт, что в правоустанавливающих документах указана площадь жилого дома - 260 кв.м., соответствующая данным Технического паспорта по состоянию на 06.06.2022г. Однако, в представленном Техническом паспорте (в экспликации к поэтажному плану) в каждой части жилого дома указаны прочие площади, составляющие 10.2 кв.м. В связи с чем не представляется возможным определить назначение данных площадей и из чего они

На момент проведения исследования общая площадь жилого дома составляет 291.8 кв.м.

Увеличение общей площади исследуемого жилого дома связано с проведением реконструкции и перепланировки помещений в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, заключающиеся в следующем:

На 1-м этаже к основному строению, со стороны двора возведена жилая пристройка. На момент проведения исследования используется как летняя кухня, с организацией в ней мангальной зоны. Пристройка имеет отопление от основного строения; демонтирована перегородка между пом.№50:21:0050404:850 (по Техническому паспорту обозначенная как жилая) и пом.№50:21:0050404:850 (по Техническому паспорту обозначенная как уборная); в пом.№50:21:0050404:850 (по Техническому паспорту обозначенная как кухня) – возведена перегородка с дверным проемом, разделяющая данную зону на 2 помещения – котельная и холл. Кухонное оборудование, на момент проведения исследования, установлено в пом.1 (обозначена экспертом как кухня-столовая)

На 2-м этаже перепланировка не проводилась. Однако, в представленном Техническом паспорте площадь жилой комнаты (пом.№50:21:0050404:850) указана совместно с площадью коридора.

Соответствует ли часть дома, находящаяся в фактическом пользовании истцов, доле в праве собственности на указанный жилой дом (573/1000 ФИО2 и 427/1000 ФИО1)?

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 102.1 кв.м В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома площадью 137.3 кв.м

Экспертами указано, что из расчета общей площади жилого дома (без учета жилой пристройки) составляющей 239.4 кв.м: доля ФИО1 составляет 426/1000; доля ФИО2 составляет 574/1000. Несоответствие занимаемых частей жилого дома долям в праве собственности на жилой дом является незначительной (1/1000 доля в праве)

В части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 проведена реконструкция и перепланировка помещений. Реконструкция (с возведением жилой пристройки) и перепланировкой помещений, проведенная в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 и соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным по расположению в границах земельного участка, находящегося в собственности Истца; по архитектурно-планировочным (по составу и высоте помещений); по конструктивным требованиям; по инженерному обеспечению; по санитарно- эпидемиологическим требованиям (инсоляция помещений);

Частичным несоответствием является расположение возведенной пристройки на расстоянии менее 3-х метров от смежных участков с северной и восточной стороны. Не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям по отсутствию уведомления на проведение реконструкции части жилого дома

Эксперты также указывают, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Объект может быть принят в эксплуатацию по решению суда, если он не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов 3-х лиц. Частичным несоответствием строительных требований является расположение вновь возведенной пристройки от смежного ограждения на расстоянии менее 3-х метров. Данное требование носит рекомендательный характер. Возведенная жилая пристройка соответствует противопожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью 3-х лиц.

Из проведенного исследования установлено, что объект исследования – части жилого дома с возведенной к ней пристройкой соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Объект исследования – часть жилого дома с возведенной к ней пристройкой соответствует всем вышеуказанным строительно-техническим требованиям. Не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Исследуемая часть жилого дома используется для проживания одной семьи. Жилая пристройка возведена к части жилого дома со стороны двора, используется как летняя кухня с организацией в ней мангальной зоны. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, объект не являются производственными, сброс загрязняющих веществ в водную среду, почву и атмосферу не происходит.

Исследуемый жилой фактически является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных блоков.

В результате исследований установлено, что земельный участок с кадастровым номером №50:21:0050404:850 имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – дачное строительство и согласно градостроительному зонированию утверждённых ПЗЗ находится в территориальной зоне СХ-2 (зона предназначенная для ведения садоводства и огородничества). На землях огородничества и садоводства допускается возведение жилого дома и хозяйственных строений. На момент проведения исследования на земельном участке располагается жилой дом, состоящий из 2-х автономных частей (блоков) с 2-мя сособственниками, что допускается для данного вида земельного участка.

При проведении исследования части жилого дома (блока 1) в реконструированном состоянии с нормативно-техническими требованиями экспертом не выявлено каких либо нарушений указанных норм. В связи с чем, проведение мероприятий по устранению нарушений не требуется.

Объект исследования является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных блока.

Экспертами также указан 1 вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом проведенной реконструкции части жилого дома (блока 1) которая соответствует основным строительно-техническим требованиям. При этом собственнику части жилого дома (блока 2) необходимо провести работы для организации жилых и вспомогательных помещений, соответствующих действующим нормативно-техническим требованиям. Кроме того, оборудовать блок 2 всеми необходимыми коммуникациями для возможного дальнейшего проживания.

ФИО1 выделяется автономный блок №50:21:0050404:850, состоящий из следующих помещений: пом.№50:21:0050404:850 – кухня-столовая, общей площадью 37.2 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – холл, площадью 6.0 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – топочная, площадью 4.2 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – санузел, площадью 5.1 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – коридор, площадью 5.3 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – жилая, площадью 15.4 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – жилая, площадью 12.3 кв.м; пом.№50:21:0050404:850- жилая, площадью 14.8 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – подсобная, площадью 1.8 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – летняя кухня, площадью 52.4 кв.м

<адрес> выделяемого автономного блока 1 составляет 154.5 кв.м. (их них жилая площадь – 42.5 кв.м; вспомогательная площадь 112 кв.м)

ФИО2 выделяется автономный жилой блок №50:21:0050404:850, состоящий из следующих помещений: пом.№50:21:0050404:850 – помещение, площадью 54.0 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – помещение, площадью 15.1 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 - помещение, площадью 54.0 кв.м; пом.№50:21:0050404:850 – балкон, площадью 14.2 кв.м

<адрес> выделяемого автономного блока составляет 137.3 кв.м ( без указание площади жилых и вспомогательных помещений, т.к на момент проведения исследования внутреннее пространство помещений не разграничено)

С учётом проведённых исследований, а также путём сопоставления координат фактического местоположения границ объекта – земельного участка с КН №50:21:0050404:850 по адресу: МО, <адрес>, с/п Молоковское установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка согласно сведениям ЕГРН; площадь земельного участка с №50:21:0050404:850 по фактическому пользованию составляет 949 кв.м. Исследуемый земельный участок в фактическом ограждении включает в себя земельный участок с КН №50:21:0050404:850, так же находящийся в собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №50:21:0050404:850 полностью расположен в зонах особого использования территории приаэродромная территория аэродрома Раменский; приаэродромная территория аэродрома Домодедовский; зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения III зоны пояса ЗСО.

Наложение и пересечений земельного участка с кадастровым номером №50:21:0050404:850 с землями общего пользования (неразграниченной государственной собственности) и с линейными объектами нет.

Объект исследования - жилой дом - двухэтажный, высотой не более 8м, не является производственным объектом, не создает помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения. Следовательно, объект соответствуют требованиям зон установленных для приаэродромной зоны с особыми условиями использования территорий в которых он расположен.

Объект исследования – жилой дом имеют автономную систему водоснабжения (скважина с насосом и подводкой воды в дом) и водоотведения (септик заводского изготовления с 3-х ступенчатой очисткой), тем самым не нарушаются требования зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения III зоны пояса ЗСО.

Существует наложение и пересечение земельного участка с кадастровым номером №50:21:0050404:850 с земельными участками: с №50:21:0050404:850 площадь наложения 0,52 кв.м (№50:21:0050404:850), с КН №50:21:0050404:850 площадь наложения 0,28 кв.м.(№50:21:0050404:850), с КН №50:21:0050404:850 площадь наложения 0,42 кв.м.(№50:21:0050404:850), с КН №50:21:0050404:850 площадь наложения 2,40 кв.м.(№50:21:0050404:850), с КН №50:21:0050404:850 площадь наложения 306,86 кв.м.(№50:21:0050404:850).

Эксперты также указывают, что согласно Постановления Администрация Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №50:21:0050404:850 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>, утверждённые постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №50:21:0050404:850» земельный участок с кадастровым номером №50:21:0050404:850 расположен в территориальной зоне СХ-2 (зона предназначенная для ведения садоводства и огородничества) где предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.

А так как согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №50:21:0050404:850 составляет 639 кв.м, то с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком и с учётом размера идеальных долей в праве собственности (1/2 каждого) раздел земельного участка невозможен. Возможно определить только порядок пользования земельным участком с КН №50:21:0050404:850 по фактическому пользованию см.

Площадь земельных участков с учётом сложившегося порядка пользования: земельный участок №50:21:0050404:850 кв.м (в пользовании ФИО1); земельный участок №50:21:0050404:850 – 331 кв.м (в пользовании ФИО2).

Раздел земельного участка не возможен в виду того, что общая площадь земельного участка при исследуемом жилом доме составляет 639 кв.м, что не допустимо в соответствии с Постановлением Администрация Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №50:21:0050404:850. Так как для зоны СХ-2 предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.

На основании вышеизложенного, компенсация за отступление от равенства долей экспертами не рассчитывалась.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению экспертов, экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам и показаниям экспертов, проводивших судебную экспертизу у суда не имеется, поскольку эксперты имеют достаточный опыт, компетентность, образование и длительный стажа экспертной работы. Доказательств, указывающих на их заинтересованность или недостоверность выводов экспертов, либо ставящих под сомнение их выводы, суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части раздела спорного жилого дома, суд учитывает, те обстоятельства, что между участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом по его разделу в натуре достигнуто соглашение, порядок пользования домом между сторонами сложился и был учтен при составлении экспертного заключения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома с учетом его реконструкции по фактическому пользованию сторонами помещениями в доме.

Поскольку при разделе спорного жилого дома истцу и ответчику выделяются изолированные части жилого дома, право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный жилой дом подлежит прекращению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Так как судебная экспертиза не была оплачена ответчиком, и в этой части иск удовлетворен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу экспертной организации судебные расходы на экспертизу.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Ленинского городского округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850.

Признать за ФИО1 (паспорт №50:21:0050404:850) право собственности на блок №50:21:0050404:850 площадью 154,5 кв.м. (из них жилая площадь 42,5 кв.м., вспомогательная площадь 112 кв.м.), состоящий из помещения №50:21:0050404:850 - кухня-столовая, общей площадью 37,2 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - холл, площадью 6,0 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - топочная, площадью 4,2 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - санузел, площадью 5,1 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - коридор, площадью 5,3 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - жилая, площадью 15,4 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - жилая, площадью 12,3 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - жилая, площадью 14,8 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - подсобная, площадью 1,8 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - летняя кухня, площадью 52,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт №50:21:0050404:850 право собственности на блок №50:21:0050404:850 площадью 137,3 кв.м., состоящий из помещения №50:21:0050404:850 площадью 54,0 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 площадью 15,1 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 площадью 54,0 кв.м; помещения №50:21:0050404:850 - балкон, площадью 14,2 кв.м.

Обязать ФИО2 осуществить работы по оборудованию принадлежащей ему части жилого дома (блок №50:21:0050404:850) инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания в жилом доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850

Определить порядок пользования земельным участком с КН №50:21:0050404:850 расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850 и выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 308 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 331 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей в пользу ГБУ <адрес> «Стройэксперт» (ИНН №50:21:0050404:850, ОГРН №50:21:0050404:850, ГУ Банка Росси по ЦФО УФК по <адрес>, расчетный счет 03№50:21:0050404:850, БИК №50:21:0050404:850, корреспондентский счет 40№50:21:0050404:850).

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сельское поселение Молоковское, в восточной части кадастрового квартала №50:21:0050404:850

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.