УИД 66RS0031-01-2025-001270-27

Дело №2-762/2025

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и платы за электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в Качканарский городской суд с иском к ИП ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и оплате за электроэнергию.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности (в порядке наследования) принадлежат два здания нежилого назначения (одноэтажное и двухэтажное), расположенные на арендуемом земельном участке. Объекты недвижимости находятся по адресу: г. Качканар, промышленная зона, доп. территория 5 квартал, стр. 51. Данные здания с находящимся оборудованием по договору аренды истцы сдавали ФИО4 и ФИО3, которые являлись индивидуальными предпринимателями. Нежилые помещения сдавались для использования в качестве пилорамы. Сначала договор был заключен с ФИО4, в дальнейшем переоформили его с ФИО3, деятельность осуществляли они совместно.

Условием договора аренды была предусмотрена ежемесячная арендная плата в сумме 100 000 руб., коммунальные услуги, в том числе расходы по электроэнергии, арендатор должен был оплачивать самостоятельно до 15 числа каждого месяца, что также являлось условием договора аренды.

Как указывает истец, в период действия договора аренды обязательства по оплате арендной платы и за электроэнергию арендатором исполнялись ненадлежащим образом, оплата производилась несвоевременно, имеется задолженность.

22.06.2025 принадлежащие истцам здания были повреждены в результате пожара, по предварительным данным – поджог. В связи с этим, данное событие не позволило арендатору использовать помещения для пилорамы по назначению. 27.06.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, в котором определили срок погашения задолженности по арендной плате в сумме 233 000 руб. – до 01.09.2025, задолженность по двум договорам также до 01.09.2025: по договору № ЭГ0604-176398 в сумме 5 374,78 руб., по договору № ЭЭ0442-176398 в сумме 88 511,25 руб., однако задолженность ответчиками не погашена до настоящего времени.

На основании изложенного, ФИО6 просят суд взыскать с ФИО4 и ФИО3 вышеуказанную задолженность по договору аренды и оплате за электроэнергию в общей сумме 326 886,03 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО5 (в настоящее время - ФИО2) исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчиков задолженность в их пользу в равных долях.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ИП ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что ФИО3 исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды и оплате за электроэнергию не оспаривает, предпринимательскую деятельность прекратила 15.05.2025 в связи с возникновением трудностей по поставке древесины, в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО4 просили отказать в связи с тем, что последний стороной договора аренды не являлся, обязательств по погашению задолженности по договору на себя не принимал.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23).

В судебном заседании установлено, что 15.04.2024 между ФИО1, ФИО5, как арендодателями, и ИП ФИО4, как арендатором, заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатели сдают за обусловленную сторонами договора плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, находящееся по адресу: Свердловская область, г. Качканар, промышленная зона (ранее база ОРСа), с оборудованием, для использования в производственных целях (л.д. 10-12).

В связи с прекращением предпринимательской деятельности ФИО4, 01.07.2024 договор аренды был заключен с ИП ФИО3 (л.д. 13-15).

Согласно разделу 3 договора аренды ежемесячная оплата по договору составляет 100 000 руб., коммунальные услуги не включены. Оплата должна производиться до 15 числа каждого месяца путем безналичного перечисления указанной суммы. За просрочку оплаты предусмотрены пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2.18 договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату за электроэнергию.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 27.05.2025 между истцами и ИП ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2024 недвижимого имущества с оборудованием, согласно которого обязательства сторон прекращаются с момента его расторжения и возврата имущества и оборудования арендодателям, за исключением обязательства арендатора по оплате суммы задолженности по арендной плате в размере 233 000 руб., а также суммы задолженности по электрической энергии в соответствии с заключенными договорами № ЭГ0604-176398 в сумме 5 374,78 руб., и № ЭЭ0442-176398 в сумме 88 511,25 руб.

Срок уплаты арендатором арендодателям указанных сумм - до 01.09.2025 (л.д. 40).

ФИО3 прекратила свою предпринимательскую деятельность 15.05.2025.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность ФИО3 перед истцами не погашена, что также подтверждается ответчиком в отзыве на исковое заявление. Данный факт является основанием для удовлетворения требований истцов к ФИО3

Оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ответчику ИП ФИО4, не имеется в связи с тем, что стороной договора аренды от 01.07.2024 он не является.

На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истцов подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, размер которой составил 10 672 руб. и факт несения данных расходов подтвержден документально.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>) в равных долях в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 <данные изъяты>) задолженность:

- по арендной плате в сумме 233 000 руб.,

- по оплате за электроэнергию в сумме 93 886 руб. 03 коп.

- в возмещение расходов по оплате государственной пошлины -10 672 руб.

ИТОГО: 337 558 (триста тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 03 коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова