УИД 63RS0030-01-2023-003819-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2023 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре судебного заседания Семикиной Е.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя третьего лица администрации г.о.Тольятти –ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ГСК №40А «Прибой», третьим лицам Администрации г.о.Тольятти, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ГСК №40А «Прибой», в котором просит, с учетом уточнений, признать за ней право собственности на ремонтный бокс № 1001, площадью 114,6 кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива № 40А «Прибой» (ОГРН <***>), с кадастровым номером 63:09:0202051:609, по адресу: ....
Заявленные требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находится ремонтный бокс № 1001, площадью 114,6 кв.м., в пределах здания ГСК с кадастровым номером ..., по адресу г.... Право истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса, что удостоверяется Справкой ГСК № 40А «Прибой» от 25.08.2023г. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя на основании нотариальной доверенности.
Представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала, пояснила, что паевой взнос за спорный гараж полностью уплачен, данный факт повреждается справкой председателя ГСК. 14.06.2023г. истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности и государственном кадастровом учете в отношении указанного нежилого помещения. Однако уведомлением Росреестра государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с не предоставлением разрешительной документации, подтверждающей факт создания правомерности строительства здания ГСК. Однако данная документация у истца отсутствует. В то же время, в 1997 г. на основании постановления администрации г.Тольятти №2081 от 06.12.1996г. ГСК №40А «Прибой» было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооперативного гаража. В настоящее время здание гаража поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:0202051:609.
Ремонтным боксом истец пользуется длительное время открыто и непрерывно, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. В ином порядке, кроме как в судебном, оформить право собственности на ремонтный бокс, истец не может.
Представитель ответчика - председатель ГСК 40А «Прибой» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, уплату истцом паевого взноса за гаражный (ремонтный) бокс №1001 подтверждает.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти ФИО2 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило, ходатайство об отложении дело не предоставило.
С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО3 с 2021г. является членом ГСК 40А «Прибой», владеет ремонтным боксом №1001, расположенным в здании ГСК 40А «Прибой». Указанный ремонтный бокс реконструкции не подвергался, с момента приобретения истица им владеет постоянно и непрерывно.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Истец с 2021г. является членом ГСК № 40-А «Прибой», имеет ремонтный бокс № 1001, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 114,6 кв.м.
Паевой взнос за ремонтный бокс № 1001 выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой председателя ГСК № 40А «Прибой».
Площадь ремонтного бокса, принадлежащего истцу – 114,6 кв.м., что следует из технического плана помещения, технического паспорта на здание ГСК, экспликации к плану строения.
Принадлежащий истцу ремонтный бокс находится в пределах ГСК № 40А «Прибой».
Свидетельством о бессрочном пользовании от 03.07.1997, подтверждено, что ГСК № 40, на основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области № 2081 от 06.12.1996 выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооператива, бессрочно предоставлено 0,54 га, на благоустройство и сан. содержание - 0,19 га.
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой 27А, находится нежилое здание, 5-ти этажный кооперативный гараж, станция технического обслуживания, этажей 5, также подземных – 1, кадастровый номер 63:09:0202051:609. Год завершения строительства 1997.
На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 14.09.2012 № А55-17216/2012, установлен факт принадлежности Гаражно-строительному кооперативу свидетельства о праве бессрочного пользования на землю № 27620, выданного на основании постановления администрации г.о. Тольятти от 06.12.1996 года № 2081.
Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:24, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Громовой, восточнее молокозавода №1, площадью 5400 кв.м. имеет вид разрешенного использования: «для дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного кооперативного гаража».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГСК 40А «Прибой», дата внесения записи в ЕГРЮЛ о наименовании ГСК – 22.03.2003.
Таим образом, из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений выданных уполномоченным органом.
Со стороны администрации г.о. Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение – ремонтный бокс №1001, площадью 114,6 кв.м., расположенный в здании ГСК №40А «Прибой» с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 года.
Судья М.И. Сироткина