УИД 77RS0009-02-2022-009663-85

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5775/2022 по иску фио Васулы фио кызы к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды недействительным, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды, заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным, о признании фио утратившим права пользования жилым помещением в виде комнаты № 7 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, выселении фио из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что истец является собственником комнаты № 9 в коммунальной восьми комнатной квартире № 55, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи от 17.08.2019 года, которая зарегистрирована по месту жительства и проживает вместе со своей дочерью по указанному адресу. Собственником комнаты № 7 в вышеуказанной квартире является ответчик фио, которая без согласования с истцом и членами её семьи, а также третьими лицами, являющимися собственниками других комнат, предоставила свою комнату в пользование ответчику ФИО3, который в ней проживает, пользуется местами общего пользования, чем нарушает права. Истец на основании ст. 31 ЖК РФ, просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать договор аренды комнаты № 7 , заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что сведений о заключении договора аренды между ответчиками не имеется.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Также в судебном заседании пояснили, что договор аренды между ФИО2 и ФИО3 не заключался, ФИО3 проживает в указанной квартире, оплачивая коммунальные платежи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчиков, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц , по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес АВ. ФИО1, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчиков, представленных письменных доказательств по делу, в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой восьми комнатную квартиру коммунального заселения, расположена по адресу: адрес.

ФИО4 – доля в праве собственности 3/8, фио кызы, паспортные данные – доля в праве собственности 3/8, являются правообладателями права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 9 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи от 17.08.2019 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно единого жилищного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в указанном жилом помещении (комната № 9) зарегистрированы по месту жительства ФИО4, фио кызы, фио кызы. В едином жилищном документе также имеются сведения о том, что в комнату № 1 занимает адрес, комнату № 2 – фио Исмаил оглы (2 человека), комнату № 3 занимает Т. фио (2 человека), комната № 4 – адресфио (2 человека), комната № 5 – фио Ивановна (4 человека), комната № 7 – Б. фио ( 1 человек), комната № 8 – адресфио ( 3 человека).

Правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 7 в вышеуказанной квартире является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по месту пребывания на период с 21.12.2021 года по 20.12.2022 года имеет регистрацию ФИО3

Как следует из объяснений ответчиков ФИО2 и фио , ФИО3 вселен в указанное жилое помещение в комнату № 7 правообладателем права собственности на указанное жилое помещение – ФИО2, при этом, какого – либо гражданско – правового договора в виде договора аренды, договора найма либо иного договора между ФИО2 и ФИО3 не заключался. ФИО3 проживает в указанной квартире с согласия ФИО2, производит оплату коммунальных услуг , и арендная плата между сторонами не согласовывалась, и ФИО3 не выплачивается фио ФИО3 вселен в жилое помещение по адресу: адрес, пользуется местами общего пользования.

Также в судебном заседании установлено, что при вселении фио в указанное жилое помещение не было получено письменное согласие всех правообладателей права собственности на жилые помещения в виде комнат в квартире коммунального заселения по указанному адресу в том числе и истца ФИО4.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 г. N 78-КГ15-8 исходя из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в той квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Верховный суд Российской Федерации указал, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на вселение фио в комнату N 7 истец и третьи лица, являющимися собственниками других комнат, не давали, какого-либо соглашения между истцом, третьими лицами и собственником комнаты N 7 фио о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственником принадлежащей ему комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Доказательств обратного ответчиками ФИО2 и ФИО3 суду предоставлено не было.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных правовых норм, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о о выселении ответчика фио из жилого помещения - комнаты N 7 расположенной в восьми комнатной квартиры коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку вселение и проживание ФИО3 в квартире без согласия всех жильцов данной квартиры является нарушением прав последних на пользование местами общего пользования в спорной квартире. При этом, суд не находит оснований для признания ответчика фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку ФИО3 не приобретал права пользования указанным жилым помещением, вселен в квартиру в нарушение норм действующего законодательства и подлежит выселению из жилого помещения, а требования о признании утратившим права пользования жилым помещением являются излишне заявленными, и не подлежат удовлетворению.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор конкретного способа защиты жилищных прав, как правило, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из объяснений ФИО2 и фио в судебном заседании следует, что между ними договора аренды жилого помещения в виде комнаты № 7 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес не заключался.

Оснований для удовлетворения требования истца о признании договора аренды комнаты № 7 по адресу: адрес, заключенного между ФИО2 и ФИО3, суд не усматривает, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия такого договора. Суду не представлено доказательств заключения между ответчиками договора аренды жилого помещения, не представлено доказательств согласования между ними существенных условий договора аренды жилого помещения

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: