РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6509/25 по иску ГКУ адрес центр недвижимости» к фио, фио о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ адрес центр недвижимости» обратился в суд с иском к фио, фио, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.11.2015 по 30.09.2024 в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истец является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 №830-РП, в том числе по жилому помещению – квартире №66, расположенной по адресу: адрес, ответчики являются нанимателями указанного жилого помещения. На протяжении длительного времени ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за социальный наем, в результате чего образовалась задолженность.

Истец ГКУ адрес центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, ранее исковые требования не признали, просили о применении срока исковой давности.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ГКУ адрес центр недвижимости» является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17.11.2021 №830-РП, в том числе по жилому помещению – квартире №66, расположенной по адресу: адрес.

Ответчики занимают жилое помещение – квартиру №66, расположенную в многоквартирном доме по указанному адресу на основании договора социального найма № 571062361 от 07.06.2013.

Согласно выписке из домовой книги № б/н и сведениям ЕЖД по состоянию на 04.04.2025 ответчики с 06.07.2004 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из искового заявления следует, что в период с 01.11.2015 по 30.09.2024 ответчики свои обязанности по своевременной оплате за наем в полном объеме не выполняют, в связи, с чем у них перед истцом образовалась задолженность. Указанные обстоятельства подтверждены представленной в материалы дела справкой о финансовом состоянии счета.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по оплате за наем за период с 01.11.2015 по 30.09.2024 составляет сумма (финансовый лицевой счет КП № 3188856161).

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих неправильность начисления платы. В опровержение представленного истцом расчета не представили суду свой расчет, содержащий указание на наличие конкретных ошибок в расчете истца, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате за наем, из представленных суду документов следует, что в полном объеме плата за наем в спорный период ответчиками не произведена.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанности по оплате платы за наем жилого помещения, судом не установлено, ответчиками не доказано.

Вместе с тем, стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к возникшим правоотношениям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 Пленума установлено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

20.03.2025 мировым судьей судебного участка №181 адрес отменен судебный приказ №2-228/2025 от 12.03.2025 о взыскании с ответчиков задолженности за период спорный период в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В суд с настоящим иском истец обратился лишь 17.04.2025. Следовательно, срок исковой давности по требования об оплате задолженности, образовавшейся в период с ноября 2011 года по январь 2022 года на момент обращения истца с указанным исковым заявлением истек.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по требованиям с ноября 2011 года по январь 2022 года, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года, которая за указанный период составляет сумма

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.18 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные), фио (4521 576099) в пользу ГКУ адрес центр недвижимости» (ИНН <***>) задолженность по плате за социальный наем жилого помещения в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные), фио (4521 576099) государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.