Дело № 2-1-1046/2023
64RS0042-01-2023-000381-92
Заочное решение
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> признание права собственности на нежилое здание гаража,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 33,4 кв.м, в составе: нежилое здание под литером Б, расположенного по адресу: <адрес>, 7, ГСК «Вираж-2».
В обосновании своих требований указывает, что является членом ГСК «Вираж-2», в пользовании находится гараж №, общей площадью 33,4 кв.м, расположенный в ГСК «Вираж-2» по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, причине его неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ГСК «Вираж-2» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
На основании статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АТП-2» (ГСК «Вираж-2») предоставлен в аренду земельный участок площадью 12748 кв.м. под строительство гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> и ОАО «АТП-2» (ГСК «Вираж-2») заключен договор № о предоставлении данного земельного участка в пользование на условиях аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения о продлении срока аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> и ГСК «Вираж-2» заключено дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, в соответствии с которым срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГСК «Вираж-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Вираж-2», владеет и пользуется нежилым зданием гаража № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 7, задолженности по уплате налога на землю, строение, членских, паевых и других взносов не имеется.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 7, ГСК «Вираж-2», гараж №, с инвентарным номером 63:450:002:000492420, имеет общую площадь 33,4 кв. м.
Для получения разрешения на строительство гаража и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража истец ФИО1 обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района <адрес>.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>-7, ГСК «Вираж-2», в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 2.6.1 административного регламента.
Для определения соответствия нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, 7, ГСК «Вираж-2», требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных правил, по инициативе истца была произведена экспертиза.
Согласно исследованию экспертов ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное нежилое здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, 7, ГСК «Вираж-2», общей площадью 33,4 кв.м. соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правила, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения гаража 148 ГСК «Вираж-2» с местоположением: <адрес>, тупик Полтавский, №, заказана Выписка из каталога координат геодезических пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ на геодезические пункты: СХИ, Анисовка, Став, была проведена геодезическая съемка и определены координаты гаража в системе координат МСК-64, зона 2. Кадастровым инженером заказан кадастровый план территории из Единого Государственного Реестра Недвижимости №/ИСХ/20-626458 от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый квартал 64:50:021303, в котором находится земельный участок с кадастровым номером 64:50:021303:154 площадью 12020 кв.м., принадлежащий на праве аренды ГСК «Вираж-2» с местоположением: <адрес>, тупик Полтавский, №. В результате совмещения координат земельного участка с кадастровым номером 64:50:021303:154 и координат гаража № ГСК «Вираж-2» с местоположением: <адрес>, тупик Полтавский, №, определенных в МСК-64, зона 2, было установлено, что данный гараж находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 64:50:021303:154, принадлежащего на праве аренды ГСК «Вираж-2» с местоположением: <адрес>, тупик Полтавский, №.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания возведенного строения. Согласно материалам, гражданского дела, Администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> отказано в выдаче разрешения на строительство, также было отказано, в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.
С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 33,4 кв.м. в составе: нежилое здание под литером Б, расположенное по адресу: <адрес>, 7, ГСК «Вираж-2».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Д.А. Мельников
Секретарь судебного заседания И.А. Кущеева