Дело №

УИД: 22RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Курьинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего

судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность жилых блоков, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность жилых блоков, об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 26/50 доли на земельный участок площадью 3521 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> на основании Постановления администрации Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 111,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ У истца возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и разделить указанные жилой дом и земельный участок в натуре. Так как у ответчиков, надлежащим образом не зарегистрировано право общей долевой собственности, истец, во внесудебном порядке, не имеет возможности прекратить право общей долевой собственности. Оформлять документы надлежащим образом ответчики отказываются. Фактически указанный жилой дом, представляет собой одноэтажный дом, в который входят два обособленных и изолированных друг от друга блока площадью 69,6 кв.м., и площадью 75,7 кв.м. в одном ряду общей боковой стеной без проемов между блоком № и блоком №, и имеющие отдельные выходы на земельные участки, то есть обладает признаками дома блокированной застройки. Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> селе Ивановка работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Выделяемые части жилого дома блок №, блок №, могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов <адрес> блок 1; <адрес> блок 2; возможен.

блок № (часть жилого дома лит.А, веранда, веранда al) общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м; площадь по приказу № от ДД.ММ.ГГГГ 69,6 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> блок 1. В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения:

веранда поз.1 площадью 2,6 кв.м;

веранда поз.2 площадью 9,7 кв.м;

кладовая поз. 3 площадью 10,0 кв.м;

кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м;

жилая комната поз.5 площадью 8,4 кв.м;

туалет поз.6 площадью 1,4 кв.м;

жилая комната поз.7 площадью 12,9 кв.м

жилая комната поз.8 площадью 8,8 кв.м;

блок № (часть жилого дома лит.А, веранда 2) общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м; площадь по приказу 0393 от ДД.ММ.ГГГГ 75,7 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> блок 2.

В собственность ФИО2, ФИО3, выделяются следующие помещения:

веранда поз.1 площадью 8,2 кв.м;

коридор поз.2 площадью 8,5 кв.м;

кочегарка поз.3 площадью 5,3 кв.м;

туалет поз.4 площадью 2,5 кв.м;

кухня поз.5 площадью 11,6 кв.м;

жилая комната поз.6 площадью 11,6 кв.м;

жилая комната поз.7 площадью 23,1 кв.м;

В отношении указанного жилого дома были выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес> блок 1, <адрес> блок 2 в результате иного способа образования из здания с кадастровым номером: №.

Согласно технического плана выданным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, в результате кадастровых работ образуются два здания расположенных по адресам: <адрес> блок 1 площадью 69,6 кв.м. и <адрес> блок 2 площадью 75,7 кв.м. В связи с разделом указанного индивидуального жилого дома, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки ( жилой дом блокированной застройки), для которых устанавливается другой вид разрешенного использования земельного участка в отличие от существующего (эксплуатация жилого дома), который не допускает размещения на этом земельном участке таких объектов. Таким образом, реальный раздел индивидуального жилого дома путем признания его жилым домом блокированной застройки требует изменения вида разрешенного использования земельного участка с «эксплуатации жилого дома» на «под размещение жилого дома блокированной застройки».

В отношении земельного участка расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> кадастровый № были выполнены кадастровые работы в связи с разделом земельного участка. Согласно выписки из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выданной кадастровым инженером ФИО5, в результате раздела образуются два земельных участка: участок площадью 1742 кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО1 и земельный участок площадью 1779 кв.м. расположенный по адресу <адрес> уч. <адрес> принадлежащий ФИО2,. ФИО3

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на блоки: блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м., блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,7 кв.м.; изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с «эксплуатация жилого дома» на «блокированная жилая застройка»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/50 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на два земельных участка: земельный участок площадью 1742 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 69,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> блок 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Ивановского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межмуниципальный Змеиногорский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Госплемзавод им. 50 лет СССР в лице ФИО6 передал гражданам ФИО7, ФИО1 в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнены по результатам межевания площадь земельного участка на 624 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности: ФИО1 - 13/50 доли, ФИО7 - 13/50 доли, ФИО2 - 8/50 доли, ФИО3 - 8/50 доли, ФИО8 – 8/50 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом Курьинского нотариального округа ФИО4 зарегистрированного в реестре за №. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из:13/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3521 кв.м, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3521 квм., вид разрешенного использования «Эксплуатация жилого дома», расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 26/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сведения о собственнике второй половины жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности) в ЕГРН отсутствуют. Собственниками второй половины земельного участка (по 8/50 доли являются ФИО2, ФИО3, ФИО8)

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»,утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), Свода правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено кадастровым инженером при обследовании объектов недвижимости и подготовки Межевого плана и Технического плана здания от 10.10.2025г.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., является двухквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН - жилой дом является единым объектом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО1, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, право на которую не зарегистрировано, представляют собой изолированные помещения с отдельными входами.

В связи с образованием блоков (зданий) кадастровым инженером был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, имеющемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено что в результате обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> работоспособное и соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Выделяемые части жилого дома блок №, блок №, могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов <адрес> блок 1; <адрес> блок 2; возможен.

блок № (часть жилого дома лит.А, веранда а, веранда al) общей площадью 66,60 кв.м, в том числе жилой площадью 30,1 кв.м; площадь по приказу 0393 от ДД.ММ.ГГГГ 69,6 кв.м с присвоением адреса: <адрес> блок 1. В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения:

веранда поз.1 площадью 2,6 кв.м;

веранда поз.2 площадью 9,7 кв.м;

кладовая поз. 3 площадью 10,0 кв.м;

кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м;

жилая комната поз.5 площадью 8,4 кв.м;

туалет поз.6 площадью 1,4 кв.м;

жилая комната поз.7 площадью 12,9 кв.м

жилая комната поз.8 площадью 8,8 кв.м;

блок № (часть жилого дома лит.А, веранда а2) общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м; площадь по приказу 0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

75,7 кв.м. с присвоением адреса: <адрес> блок 2.

В собственность ФИО2, ФИО3, выделяются следующие помещения:

веранда поз.1 площадью 8,2 кв.м;

коридор поз.2 площадью 8,5 кв.м;

кочегарка поз.3 площадью 5,3 кв.м;

туалет поз.4 площадью 2,5 кв.м;

кухня поз.5 площадью 11,6 кв.м;

жилая комната поз.6 площадью 11,6 кв.м;

жилая комната поз.7 площадью 23,1 кв.м;

Из материалов дела следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес> блок 1, <адрес> блок 2 в результате иного способа образования из здания с кадастровым номером: №.

Согласно технического плана выданным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, в результате кадастровых работ образуются два задания расположенных по адресам: <адрес> блок 1 площадью 69,6 кв.м. и <адрес> блок 2 площадью 75,7 кв.м.

По постановлению администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении адреса, в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока, присвоен адрес: Блок № принадлежащий ФИО1 <адрес>, Блок № принадлежащий ФИО2, <адрес>.

Таким образом, согласно технического плана помещения, указанный жилой дом состоит из двух блоков - изолированных жилых помещений - квартир, объединенных смежной стеной, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с кадастровым номером №

В связи с разделом указанного индивидуального жилого дома, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки (жилой дом блокированной застройки), для которых устанавливается другой вид разрешенного использования земельного участка в отличие от существующего (эксплуатация жилого дома), который не допускает размещения на этом земельном участке таких объектов. Таким образом, реальный раздел индивидуального жилого дома путем признания его жилым домом блокированной застройки требует изменения вида разрешенного использования земельного участка с «эксплуатации жилого дома» на «под размещение жилого дома блокированной застройки».

Согласно выписки из межевого плана земельного участка следует, что по данным межевания по разделу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № проводимого по заявлению ФИО1, установлено: при разделе образуются два земельных участка:99:ЗУ1 площадью 1742 кв.м. принадлежащий ФИО1 и :99:ЗУ2 площадью 1779 кв.м.

На основании постановления администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от 16.10.2025г. «О смене вида разрешенного использования», земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> изменен вид разрешенного использования с используемого ранее «Эксплуатация жилого дома» на «Блокированная жилая застройка».

Согласно постановления администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от 16.10.2025г. «О присвоении адреса», в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка, присвоен адреса земельным участкам: земельному участку площадью 1742 кв.м. принадлежащий ФИО1 <адрес>, земельному участку площадью 1779 кв.м. принадлежащий ФИО2, <адрес>

На основании изложенного суд приходит к выводу о соответствии спорного дома признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома блокированной застройки, по делу не представлено.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на каждую из них, при условии, что каждому блоку соответствует отдельный земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

При установленных обстоятельствах, поскольку две части жилого дома по адресу: <адрес>, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на вторую часть (блок) жилого дома у правообладателей земельного участка, не является препятствием для удовлетворения требований истца.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. «а» п. 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

При этом, в подп. «б» п. 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок дома блокированной застройки в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на блоки: блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 69,6 кв.м., блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,7 кв.м.

Изменить вид разрешенного использования земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № с «эксплуатация жилого дома» на «блокированная жилая застройка».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/50 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на два земельных участка: земельный участок площадью 1742 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1742 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 69,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> блок 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Шапошникова