Дело № 2-365/2025
УИД № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Суржиковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Облученского судебного участка вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 86729,83 рублей.
ОСП по Облученскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО судебный приказ возвращен без исполнения на основании ст. 6, ст. 14, п.3 ст. 46 ч. 1 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Истец просит взыскать с ФИО2 пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 168 рублей 42 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 551 рубль 21 копейка, а всего взыскать 72 719 рублей 63 копейки.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Управляющая компания» ФИО исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16544 рублей 48 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41413 рублей 14 копеек, а всего взыскать 57 957 рублей 62 копейки.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания», ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца ООО «Управляющая компания», ответчика ФИО3
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено частями 1, 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 01.04.2022, сроком действия до 01.10.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п.73,75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 ст.1 ГК РФ).
В соответствии с адресной справкой УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ЕАО, <адрес>.
Как следует из письменных материалов дела, судебным приказом мирового судьи Облученского судебного участка Облученского судебного района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 349,58 рублей, из которых задолженность за жилищно-коммунальные услуги-72509 рублей 94 коп., пени-12 839 рублей 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины-1380 рублей 25 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Облученскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО на основании вышеуказанного судебного приказа в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №, которое до настоящего времени не окончено и не прекращено.
Определением Облученского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» в счет индексации присужденной судебным приказом № денежной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано 24240 рублей 86 копеек.
Согласно информации, представленной ОСП по Облученскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, остаток долга по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 370 рублей 99 коп. На депозитный счет Отделения в счет оплаты долга от должника поступили денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 16926 рублей 50 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2149 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 390 рублей 77 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4189 рублей 61 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4189 рублей 61 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4189 рублей 61 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 5759 рублей 81 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4189 рублей 61 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4189 рублей 61 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 4189 рублей 61 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 5360 рублей 60 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3728 рублей 33 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 7906 рублей 17 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей.
В силу ст. 408 ГК РФ и ч. 6 ст. 76 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обязанность должника по исполнению обязательств перед взыскателем считается исполненной с момента зачисления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.
Из расчета, представленного истцом ООО «Управляющая компания», следует, что размер пени от невыплаченной ФИО1 суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16544 рублей 48 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-41413 рублей 14 копеек.
Проверив расчет пени, суд признает таковой выполненным не верно, без учета суммы, выплаченной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а также без учета порядка применения минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при расчете пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ключевая ставка составляет 9,5%).
Суд произвел собственный расчет пени с учетом требования п.14 ст.155 ЖДК РФ, постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах»:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-503рубля 34 коп. (72509,94х49х1/300х4,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-119 рублей 64 коп. (72509,94х11х1/300х4,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-602 рубля 39 коп. (72509,94х24х1/130х4,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1394 рубля 42 коп. (72509,94х50х1/130х5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1257 рублей 77 коп. (72509,94х41х1/130х5,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1776 рублей 49 коп. (72509,94х49х1/130х6,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1581 рубль 27 коп. (72509,94х42х1/130х6,75%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2342 рубля 63 коп. (72509,94х56х1/130х7,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2654 рубля 98 коп. (72509,94х56х1/130х8,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2437 рублей 50 коп. (72509,94х46х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1377 рублей 69 коп. (72509,94х601/300х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-21036 рублей 24 коп. (72509,94х379х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 16926,50 рублей) -1787 рублей 22 коп. (55583,44х44х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 2149 рублей) -702 рубля 87 коп. (53434,44х18х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 390,77 рублей) -1666 рублей 80 коп. (53043,67х43х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 4189,61 рублей) -1071 рубль 03 коп. (48854,06х30х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 4189,61 рублей) -1011 рублей 82 коп. (44664,45х31х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 4189,61 рублей) -916 рублей 91 коп. (40474,84х31х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 5759,81 рублей) -1547 рублей 50 коп. (34715,03х62х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 4189,61 рублей) -691 рубль 52 коп. (30525х42х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 4189,61 рублей) -538 рублей 87 коп. (26335,81х28х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 4189,61 рублей) -534 рубля 06 коп. (22146,20х33х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 5360,60 рублей) -404 рубля 79 коп. (16785,60х33х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 3728,33 рублей) -238 рублей 55 коп. (13057,27х25х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 7906,17 рублей) -75 рублей 29 коп. (5151,10х20х1/130х9,5%);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата долга 2000) -389 рублей 16 коп. (3151,10х1691/130х9,5%);
Всего пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 48 660 рублей 75 копеек.
Вместе с тем, учитывая необходимость установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, принцип разумности и справедливости, срок неисполнения обязательства ответчиком, погашение ФИО3 большей части задолженности по исполнительному производству, отсутствие со стороны истца доказательств несения явных убытков в связи с невнесением ответчиком платежей, а также тот факт, что за неисполнение решения суда в пользу истца с ответчика уже взыскана индексация, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения пени до 20 000 рублей.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Управляющая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4000 до принятия судом решения по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины в данном случае не освобождена, соответственно, государственная пошлина с учетом размера удовлетворенных требований и положений п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Суржикова А.В.
мотивированное решение изготовлено 03.10.2025.