Дело № 2-1229/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Сагарь Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, АЕ*, ВЕ*, СП*, ВК* заключили договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, что привело к возникновению права залога продавца на квартиру. После перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к покупателям, оплата материнского капитала была произведена в пользу ЧЛ* ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме. После поступления средств материнского капитала на счет продавца, стороны совместно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. До настоящего времени квартира находится в залоге у продавца. Согласно справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ЧЛ* умерла. На основании изложенного с учетом уточненного искового требования просит суд признать регистрационную запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ЧЛ* отсутствующей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация Белогорского городского муниципального округа и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявляли.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних АЕ*, ВЕ*, СП*, ВК* и ЧЛ* был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.4 данного договора стороны установили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, указанная сумма будет уплачена покупателями за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии №) выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУ Управления ПФР В <адрес>.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних АЕ*, ВЕ*, СП*, ВК*, ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Представленной истцом справкой ПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала) на оплату приобретаемого жилья по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена продавцу ЧЛ*.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец исполнила со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что ЧЛ* умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с квартиры, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 21.05.2010, если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.