УИД: 66RS0037-01-2023-000376-31

Дело 2-505/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области «20» апреля 2023 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Л. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 *** о признании права собственности на строения

установил:

П.А.Л. обратился в городской суд *** с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – строения: сарай, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***» ***, ЛПХ, на земельном участке в кадастровом квартале ***, и сарай, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***» ***, ЛПХ, на земельном участке в кадастровом квартале ***.

В обосновании иска указывает, что земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости – сараи, был предоставлен ему в пользование совхозом «Таежным», на земельном участке в 1985 году им были построены данные объекты недвижимости. Земельный участок расположен по адресу: ФИО2 ***, в районе ***. С указанного времени истец пользуется данными объектами недвижимости. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости – строения (сараи), истец просит признать за собой право собственности на данные объекты. На основании технического паспорта составленного по состоянию на 30.12.2022 года отделом СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости *** данные объекты недвижимости (сараи), расположенные по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***», ***, ЛПХ, поставлены на технический учет, инвентарный ***_06_42-02 и 134_06,42-02. Площадь сарая составляет 25,9 кв.в., рыночная стоимость согласно оценочного отчета *** от *** составляет 87 600 руб., 125 400 руб.; площадь другого сарая составляет 35,4 кв.в., рыночная стоимость согласно оценочного отчета *** от *** составляет 72 800 руб. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строения под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременено иным образом. Данными объектами недвижимости истец владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Сараи администрацией городского округа «***» самовольными постройками не признавались.

В судебное заседание истец П.А.Л. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях о признании за собой права собственности на недвижимое имущество – сараи настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 *** и представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 ***, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель третьего лица Администрации ГО «***» Т.И.В. направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что Хозяйственные постройки (сараи), расположенные в районе ***, городской округ «***», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «***», утвержденными решением Думы городского округа «***» от *** *** (далее - Правила землепользования), расположены в территориальной зоне СХ-5 (Зона ведения коллективного садоводства и огородничества).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам ФИО2 *** направила отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных требований не высказывает, оставляя решение на усмотрение суда. Одновременно сообщает, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости и в сведениях Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют сведения о предоставлении гр. П.А.Л. земельного участка под личное подсобное хозяйство по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***», ***, ЛПХ в кадастровом квартале 66:54:0304007. Сведениями о наличии (отсутствии) на вышеуказанном земельном участке каких-либо зданий (строений, сооружений), подлежащих государственному кадастровому учету, и зарегистрированными правами на них регистрирующий орган также не располагает. Также, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В 1985 году истцу был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ***, в районе ***.

В 1985 году на данном земельном участке П.А.Л. собственными силами и за счет личных средств возведены объекты недвижимости - сараи. Право собственности на возведенный объект недвижимости не зарегистрировал.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***, выданного отделом «Центром технической инвентаризации ***» на сарай, общей площадью 25,9 кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***» ***, ЛПХ, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (в материалах дела имеется копия технического паспорта).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***, выданного отделом «Центром технической инвентаризации ***» на сарай, общей площадью 35,4 кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***» ***, ЛПХ, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (в материалах дела также имеется копия технического паспорта).

Право владения указанными объектами за истцом, как следует из отзыва представителя Администрации ГО ***, не оспаривается органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные объекты недвижимости, как было установлено в судебном заседании, расположенные на земельном участке в кадастровом квартале *** в районе ***, городской округ «***», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «***», утвержденными решением Думы городского округа «***» от *** *** (далее - Правила землепользования), расположены в территориальной зоне СХ-5 (Зона ведения коллективного садоводства и огородничества).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец пользуется спорными строениями непрерывно на протяжении более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном их порядке мог поставить вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения данных строений и право на данное имущество.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведены спорные строение- хозяйственные постройки (сараи), находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, зона ведения коллективного садоводства и огородничества, суд приходит к выводу за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на спорные строения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск П.А.Л. о признании права собственности на строения – удовлетворить.

Признать за П.А.Л. (дата рождения ***, место рождения *** гор.ФИО2 ***, паспорт серии ***) право собственности на строения: сарай, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***» ***, ЛПХ, на земельном участке в кадастровом квартале *** и сарай, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 ***, городской округ «***» ***, ЛПХ, на земельном участке в кадастровом квартале ***

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян