РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г.п. Залукокоаже
Зольский районный суд КБР в составе: председательствующего судьи Хамирзова М.Х., при секретаре Нафадзоковой Ж.Р.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства административный иск ФИО1 к местной администрации Зольского муниципального района КБР о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,
установил:
ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» договор аренды № а/017 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 30 000 кв.м. Из содержания решения суда следует о возложении на администрацию обязанности заключить договор аренды на земельный участок площадью 30 га в кадастровом квартале №. В п.1.2 ранее заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ этого же земельного участка, до истечения срока действия которого ФИО1 обращался к арендодателю с заявлением о заключении нового договора, был указан только кадастровый квартал №, площадью 30 га. Номер не был указан. После заключения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, арендуемому земельному участку, в соответствии с нормами законодательства в области государственного кадастрового учета, был присвоен кадастровый номер в действующей системе координат - № Также была осуществлена государственная регистрация права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в ЕГРН по настоящее время содержится запись о регистрации права аренды за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка, предметом аренды неверно указан земельный участок с кадастровым номером «№» площадью 300000 кв.м., в то время как такого земельного участка, с подобными характеристиками не существует.
При этом, согласно общедоступным сведениям в ПКК, кадастровый № значится за земельным участком площадью 93 022 кв.м, по адресу: <адрес> м на северо-запад.
В целях внесения правовой определенности в арендные правоотношения, приведения в соответствие документации сторон к фактическим отношениям, административный истец обратился к административному ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внести соответствующие изменения (исправления) в постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР № отДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера арендуемого земельного участка, заменив на верный: «№».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.6 административный ответчик сообщил об отказе в удовлетворении заявления. Доводы отказа по своей сути сводятся к тому, что административный ответчик считает соответствующими сведения о характеристиках арендуемого участка фактическим правоотношениям. Административный ответчик указывает, что сведения о характеристиках земельного участка, отраженные в постановлении и договоре, соответствуют сведениям, указанным в заявлении ФИО1 и сведениям в решении Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. Приведенные доводы отказа являются необоснованными, при всей очевидности допущенной ошибки, и является препятствует осуществлению истцом его государственной регистрации.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 606, 607 ГК РФ, 218 КАС РФ административный истец просит: признать отказ местной администрации Зольского муниципального района КБР во внесении изменений (исправлений) в постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера арендуемого земельного участка, заменив на верный: «№», оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6. Возложить на местную администрацию Зольского муниципального района КБР внести изменения (исправления) в постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера арендуемого земельного участка, заменив неверно указанный кадастровый номер «№» на верный: «№», и направить ФИО1 упомянутый (исправленный) договор в трех подписанных уполномоченным лицом экземплярах.
Местная администрация Зольского муниципального района КБР направила ходатайство, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в письме местной администрации Зольского муниципального района КБР №.6 от ДД.ММ.ГГГГ и рассмотреть дело без участия представителя административного ответчика.
Стороны, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
В связи с изложенным, на основании ч.7 ст.150 КАС РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке упрощенного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Согласно части 8 статьи 226 КАС Российской Федерации, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.
Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в местную администрацию Зольского муниципального района КБР о внести соответствующие изменения (исправления) в постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР № отДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера арендуемого земельного участка, заменив неправильный номер «№» на правильный: «№».
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения Зольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» Зольского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды № а/017 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 30 000 кв.м. Из содержания решения суда следует о возложении на администрацию обязанности заключить договор аренды на земельный участок площадью 30 га в кадастровом квартале №. В п.1.2 ранее заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ этого же земельного участка, до истечения срока действия которого ФИО1 обращался к арендодателю с заявлением о заключении нового договора, был указан только кадастровый квартал № площадью 30 га. После заключения указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, арендуемому земельному участку, в соответствии с нормами законодательства в области государственного кадастрового учета, был присвоен кадастровый номер в действующей системе координат - №., осуществлена государственная регистрация права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в ЕГРН по настоящее время содержится запись о регистрации права аренды за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Из решения Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на местную администрацию Зольского муниципального района КБР, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений « Зольского муниципального района возложена обязанность заключить с ФИО1 договор о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 30 га. В кадастровом квартале № для ведения сельского хозяйства.
Как видно из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом аренды указан земельный участок с кадастровым номером «№» площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для возделывания сельскохозяйственных культур.
При этом, согласно общедоступным сведениям в ПКК, кадастровый № значится за земельным участком площадью 93 022 кв.м, по адресу: <адрес> м на северо-запад.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6 отказывая во внесении исправлений в постановлении и договора аренды ФИО1, административный ответчик сослался на то, что сведения о характеристиках земельного участка, указанных в постановлении и договоре соответствуют сведениям, указанным в заявлении ФИО1, представленным документам на земельный участок и сведениям, указанным в решении Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В пункте 3 ст. 607 ГК РФ указано, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу ч. 5 ст. 1 названного Закона, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При этом из ч. 1 ст. 51 приведенного Закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Из п. 1 ст. 164 ГК РФ следует, что, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из выписки из ЕГРН следует, что испрашиваемому земельному участку был поставлен под кадастровый №.
Таким образом, указание неправильного кадастрового номера предоставленного земельного участка препятствует регистрации договора аренды в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать незаконным решение Местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное письмом с исходящим номером № об отказе ФИО1 во внесении изменений (исправлений) в постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № а/017 от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера арендуемого земельного участка, заменив на верный: «№».
Возложить на местную администрацию Зольского муниципального района КБР внести изменения (исправления) в постановление местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера арендуемого земельного участка, заменив неверно указанный кадастровый номер «№» на верный: «№», и направить ФИО1 упомянутый (исправленный) договор в трех подписанных уполномоченным лицом экземплярах.
В течение пяти дней со дня такого его исполнения направить в Зольский районный суд КБР письменное сообщение об исполнении настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения копии решения, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР.
Председательствующий М.Х. Хамирзов
Копия верна: М.Х. Хамирзов