РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре судебного заседания Багирове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5053/22 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Томска, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от 28.12.2015 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 01.09.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес во временное возмездное владение и пользование, а наниматель своевременно вносит плату в установленном договором порядке. В соответствии с п. 1.3 договора срок найма устанавливается с 01.09.2019 по 01.08.2020. Согласно п. 4.1 договора плата за наем в месяц составляет 23 000 руб. Плата производится ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца за месяц вперед. При заключении договора наниматель уплачивает денежные средства не позднее 01.09.2019 в размере 23 000 руб. в качестве страхового депозита, который при выполнении всех условий договора подлежит зачислению за последний месяц проживания. ФИО1 выполнила свои обязательства в полном объеме, именно в полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Нанимателю было передано в возмездное временное владение и пользование жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи к договору найма, указанная квартира и имущество были переданы ФИО3 в возмездное временное владение или пользование. В нарушение данного пункта договора, наниматель в декабре 2019 года выехала с занимаемого жилого помещения, не уведомив наймодателя об этом, и не направив письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты одностороннего отказа от исполнения договора. Таким образом, жилое помещение по акту приема-передачи (возврата) не возвращено, наниматель не произвела внесение предусмотренных договором платежей период с 01.12.2019 по 31.05.2020, в результате чего за ней перед наймодателем образовалась задолженность в размере 138 000 руб. (за период с 01.12.2019 по 31.05.2022 = 6 мес. * 23 000 руб.). 08.12.2020 по заявлению ФИО1 мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Томска был вынесен судебный приказ № 2 4144/20 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 138 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб. Судебный приказ вступил в силу 05.02.2021, 05.04.2021 направлен взыскателем ФИО1 на исполнение в ПАО «Сбербанк России». 13.04.2021 судебный приказ № 2-4144/2020 был принят на исполнение в ПАО «Сбербанк России». Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г.Томска от 08.12.2021 судебный приказ № 2-4144/2020 был отменен. За период с 13.04.2021 по 08.12.2021 с ФИО3 в пользу ФИО1 было взыскано 49 061, 98 руб. Таким образом, в настоящее время сумма задолженности по договору найма от 01.09.2019 за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 составляет 88 938, 02 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за наем жилого помещения за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 в размере 88 938,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2868 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Томска настоящее дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать, сославшись на то, что она уведомляла истца о намерении съехать с квартиры по телефону, на вопросы суда пояснила, что письменное уведомление в адрес истца ею не направлялось.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 28.12.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.09.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес во временное возмездное владение и пользование, а наниматель своевременно вносит плату в установленном договором порядке.

В соответствии с п. 1.3 договора срок найма устанавливается с 01.09.2019 по 01.08.2020.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 4.1 Договора плата за наем в месяц составляет 23 000 руб. Плата производится ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.1 договора).

При заключении договора (п.6.1) наниматель уплачивает денежные средства не позднее 01.09.2019 в размере 23 000 руб. в качестве страхового депозита, который при выполнении всех условий договора подлежит зачислению за последний месяц проживания.

Факт заключения договора сторонами в судебном заседании не оспаривался.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласованные при заключении договоров условия являются в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательными как для сторон, так и для суда.

ФИО1 выполнила свои обязательства в полном объеме, именно в полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Нанимателю было передано в возмездное временное владение и пользование жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи к Договору найма, указанная квартира и имущество были переданы ФИО3 в возмездное временное владение или пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и имущества к договору найма от 01.09.2019, подписанный сторонами собственноручно.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае его расторжения по инициативе одной из сторон, инициатор одностороннего отказа от исполнения договора обязан письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до расторжения договора.

С условиями договора ответчик ФИО3 была ознакомлена, согласилась с ними, о чем свидетельствует факт подписания ею договора аренды.

В нарушение данного пункта договора, ФИО3 в декабре 2019 года выехала с занимаемого жилого помещения, не уведомив ФИО1 об этом и не направив письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты одностороннего отказа от исполнения договора.

Доказательств обратного суду в материалы дела представлено не было.

Довод ответчика о том, что она по телефону уведомляла истца судом отклоняется в виду того, что положениями заключенного между сторонами договора найма от 01.09.2019 предусмотрена необходимость письменного уведомления другой стороны о расторжении договора не позднее, чем за 30 календарных дней до расторжения договора.

Также ФИО3 не отрицался факт того, что в декабре 2019 года она выехала из съемной квартиры, принадлежащей ФИО1, не возвратив истцу квартиру по акту приема-передачи.

В силу п. 4.6 договора плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определен договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по письменному уведомлению об отказе от исполнения договора (об его досрочном расторжении) и возврате квартиры по акту приема-передачи (возврата) он считается действующим до настоящее времени в части исполнения нанимателем обязательства по возврату квартиры по акту приема-передачи (возврата).

Сторонами не оспаривалось, что ответчик съехала с квартиры 01.12.2019.

Таким образом, жилое помещение по акту приема-передачи (возврата) не возвращено, а ФИО3 не произвела внесение предусмотренных договором платежей период с 01.12.2019 по 31.05.2020, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору найма за указанный период.

Установив на основании оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, факт наличия договорных отношений между сторонами, отсутствие возврата жилого помещения по акту приема-передачи (возврата) и внесения предусмотренных договором платежей период с 01.12.2019 по 31.05.2020 в полном объеме, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора найма, отсутствие доказательств, подтверждающих направление истцу уведомления о расторжении договора, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма за период с 01.12.2019 по 31.05.2020. Согласно расчету истца, задолженность ФИО3 перед ФИО1 составляет 138 000 руб. (за период с 01.12.2019 по 31.05.2022 6 мес. * 23 000 руб.).

Как следует из материалов дела, 08.12.2020 по заявлению ФИО1 мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Томска был вынесен судебный приказ № 2 4144/20 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 138 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г.Томска от 08.12.2021 судебный приказ № 2-4144/2020 был отменен.

За период с 13.04.2021 по 08.12.2021 с ФИО3 в пользу ФИО1 было взыскано 49 061,98 руб.

Таким образом, в настоящее время сумма задолженности по договору найма от 01.09.2019 за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 за вычетом уже взысканной суммы в размере 49061,98 руб. составляет 88 938, 02 руб. (138 000 руб. - 49 061, 98 руб.)

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2868 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №... выдан Ленинским РОВД адрес дата) в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.09.2019 за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 в размере 88938,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2868 руб., а всего взыскать 91806 (девяносто одну тысячу восемьсот шесть) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2022

***