78RS0008-01-2025-000375-42

Дело № 2-4034/2025 23 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой К.В.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

установил:

ГУП «ТЭК СПб» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения путем запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> до реализации технического решения, согласованного с АО «ТЭК СПб», обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети; обязании освободить проходы к тепловой сети, путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, а также мебели и специального оборудования, используемых для организации коммерческой деятельности, демонтированния бетонного покрытия, керамической плиты, закрывающих тепловую сеть в подвальном помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>; обязании обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, работников АО «ТЭК СПб» с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.10.2018 № 1975-рз за истцом на праве хозяйственного ведения закреплен объект недвижимости – тепловая сеть «Тепловые сети «Ржевская магистраль» с кадастровым номером <№>, которая, в том числе проходит через подвал дома, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый номер <№>. Проведенным осмотром данного объекта установлен факт нарушения охранной зоны тепловой сети, поскольку в границах охранной зоны в подвальном помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, находятся коммерческие помещения. По факту выявленного нарушения выдано предписание от 11.03.2024 об устранении нарушения режима охранной зоны тепловой сети, мер по добровольному устранению нарушений ответчиками не принято.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26.03.2025 произведена замена истца по гражданскому делу № 2-4034/2025 по иску Государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия, взыскании судебных расходов на правопреемника – Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменную позицию, указал, что в спорном помещении третьи лица ведут коммерческую деятельность, удовлетворение иска повлечет нарушение прав третьих лиц, также указал, что ответчик не препятствует истцу в доступе в помещение.

Третьи лица ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ИП ФИО4, ИП ФИО5, представители третьих лиц Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Северо-Западного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.10.2018 № 1975-рз за ГУП «ТЭК СПб» закреплены на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости-тепловые сети, являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга, в том числе тепловая сеть «Тепловые сети «Ржевская магистраль» с кадастровым номером <№> /л.д. 17-18/.

Согласно представленному в материалы дела паспорту тепловой сети, выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта, тепловая сеть «Тепловые сети «Ржевская магистраль» с кадастровым номером <№> проходит через помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№> принадлежит на праве собственности ФИО1 /л.д. 67-70/.

Из материалов дела следует, что 05.03.2025 между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер: <№>, сроком на 11 месяцев /л.д. 167-169/, 05.03.2025 между ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, сроком на 11 месяцев /л.д.171-173/, 20.03.2025 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, сроком на 11 месяцев /л.д.174-176/, 20.03.2025 между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>, сроком на 11 месяцев /л.д. 177-179/.

Особенности эксплуатации и обеспечения охраны тепловых сетей предусмотрены Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее – Правила № 197).

Пунктом 1 Правил № 197 предусмотрено, что охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки (пункт 4 Правил№ 197).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 197 в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе: загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (пункт 3 Правил № 197).

Вместе с тем, по результатам проведенного ГУП «ТЭК СПб» 02.04.2024 осмотра спорной тепловой сети в части, расположенной в принадлежащем ответчику помещении, установлено нахождение торговых точек, парикмахерских, доступ в подвальное помещение обеспечен в рабочие часы, тепловая сеть забетонирована в пол и покрыта керамической плитой, ремонт и обслуживание тепловых сетей не представляется возможным, в помещении постоянное пребывание людей /л.д. 38/.

07.08.2024 ГУП «ТЭК СПб» направил в адрес ФИО1 претензию о нарушении права хозяйственного ведения /л.д. 11-13/.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела АО «ТЭК СПб» проведен осмотр указанного помещения, установлено, что в указанном помещении находятся торговые точки, витрины парикмахерской со специальным оборудованием, доступ в подвальное помещение обеспечен в рабочие часы, тепловые сети забетонированы в пол и облицованы керамической плиткой, часть тепловых сетей зашиты в короб из ДСП.

Согласно статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе право частной собственности и свобода экономической деятельности, могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком установленных требований в отношении охранной зоны спорной тепловой сети в полном объеме нарушает право истца на беспрепятственный доступ к тепловой сети, а также ставит под угрозу жизнь, здоровье и имущественные интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения путем запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> до реализации технического решения, согласованного с АО «ТЭК СПб», обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети; обязании освободить проходы к тепловой сети, путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, а также мебели и специального оборудования, используемых для организации коммерческой деятельности, демонтированния бетонного покрытия, керамической плиты, закрывающих тепловую сеть в подвальном помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> обязании обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, работников АО «ТЭК СПб» с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.10.2018 № 1975-рз за истцом на праве хозяйственного ведения закреплен объект недвижимости – тепловая сеть «Тепловые сети «Ржевская магистраль» с кадастровым номером <№>, которая, в том числе проходит через подвал дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Вместе с тем, удовлетворение иска в части запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении не носит полный запрет на пребывание третьих лиц в будущем, в том числе после реализации технического решения, согласованного с АО «ТЭК СПб», обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети, поскольку в настоящее время пребывание людей в подвальном помещении может нанести вред окружающим, в том числе, в результате несчастного случая. Таким образом, после реализации технического решения, ответчик в полной мере сможет использовать нежилое помещение в коммерческих целях.

Доводы ответчика о том, что ей не чинятся препятствия в доступе сотрудников истца в нежилое помещение, ничем объективно не подтверждены, поскольку согласно актам обследования доступ в нежилое помещение предоставляется в рабочее время. Вместе с тем, несмотря на доводы ответчика о готовности предоставить работникам АО «ТЭК СПб» ключи от нежилого помещения, до настоящего времени ключи переданы не были.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что бетонное покрытие, керамическая плита, закрывающих тепловую сеть, были возведены истцом, обязанность по их демонтажу лежит непосредственно на ответчике как на собственнике нежилого помещения.

Поскольку исковые требования АО «ТЭК СПб» являются обоснованными, то с ответчика в пользу истца на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети АО «ТЭК СПб» с кадастровым номером: <№> путем:

- запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> до реализации технического решения, согласованного с АО «ТЭК СПб», обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети;

- обязании освободить проходы к тепловой сети, путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, а также мебели и специального оборудования, используемых для организации коммерческой деятельности, демонтирования бетонного покрытия, керамической плиты, закрывающих тепловую сеть в подвальном помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>

- обязании обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, работников АО «ТЭК СПб» с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТЭК СПб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.