Дело № 2-108/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2025 года город Москва

Решение принято в окончательной форме 14.03.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при помощнике судьи Ефимовой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Арт-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исков к ответчику, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией дома по адресу: г.Москва, ***, д.19, а ответчик является собственником квартиры №18 и двух машиномест №106 и №107 в доме по указанному адресу. Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги, оплата за которые вносится не своевременно и не в полном объеме, в результате чего по лицевому счету образовалась задолженность. Также истцом на возникшую задолженность начислены пени.

Учитывая изложенное, истец, уточняя требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 847 823,71 руб., пени - 737 193,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 16 022,01 руб.

Представитель истца ФИО2 явился, требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности - ФИО3 в судебном заседании представила письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ и ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Часть 1 ст.158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.56 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец осуществляет функции управляющей организации дома по адресу: г. Москва, ***., д.19, а ответчик является собственником квартиры №18 и двух машиномест №106 и № 107 в доме по указанному адресу, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Арт-Хаус» от 05.11.2020, сметой расходов и доходов ТСЖ, выписками из ЕГРН.

Ответчик своевременно не вносит плату за принадлежащее ему имущество, ввиду чего образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, по лицевому счету ответчика числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 847 823,71 руб., также истцом на возникшую задолженность начислены пени в размере 737 193,07 руб., что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, расчетом, ведомостью, платежными уведомлениями.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с требованиями закона, с учетом произведенных ответчиком платежей, является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

В подтверждение требований истцом предъявлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Арт-Хаус» от 05.11.2020 и принятые на этом собрании сметы.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, стороной ответчика указано, что тарифы на коммунальные услуги общим собранием членов ТСЖ не утверждались, извещения на оплату коммунальных услуг не соответствуют требованиям, установленным к данном виду документов, в обоснование возражений представлен контррасчет задолженности а также заключение специалиста № 24/08-17, выполненное ООО «ЭКБИСТ», согласно выводов которого, в результате исследования содержания протокола общего собрания членов ТСЖ «Арт-Хаус» от 05.11.2020, а также извещений на оплату коммунальных услуг, плательщик ФИО1, установлено, что начисление платы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: Москва, ***, д.19, кв.18 не обоснован и не соответствует требованиям законодательства РФ, специальным нормам, методикам и правилам в области установления указанных тарифов. Кроме того, выявлено нарушение в применении показателя размера платы за содержание жилого помещения в 2022-2023 гг, поскольку протоколом общего собрания членов ТСЖ «Арт-Хаус» от 05.11.2020 года утверждены тарифы на 2021 год, использование данных показателей на 2022 - 2023 годы является неправомерным. В нарушение требований ч.4 ст.158 ЖК РФ, ТСЖ «Арт-Хаус» не применяет показатели размера платы за содержание жилого помещения, установленные органом местного самоуправления. Кроме того, стороной ответчика указано на факты некачественного оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общей долевой собственности, о чем представлено письмо Министерства строительства и ЖКХ РФ №30727-ОГ/00 от 19.11.2024 года, предписание Государственной жилищной инспекции г.Москвы от 23.04.2021 года №Р-Ц-01540/1, письмо Жилищной инспекции по ЦАО №ГР-01-8261/22 от 07.10.2022 года, письмо Жилищной инспекции по ЦАО №ГР-01-4553/22 от 20.09.2022 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, требований ст. 154-156, 158, 169 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что собственник квартиры и машиномест в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Ответчиком ФИО1 не были исполнены обязательства по оплате за жилое помещение и нежилые помещения и коммунальные услуги; несогласие с действиями управляющей компании, с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей не является основанием для отказа от их оплаты в одностороннем порядке, требований о перерасчете задолженности ответчиком не заявлялось. Также ответчик не представила доказательств обращений в ТСЖ «Арт-Хаус» с заявлениями об ознакомлении с документами о деятельности ТСЖ, претензиями по качеству или количеству выполненных работ или оказанных услуг.

Доводы стороны ответчика о недействительности решения общего собрания по установлению тарифов своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.

В соответствие с положениями ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд не принимает представленное стороной ответчика заключение специалиста в качестве допустимого и относимого доказательства по делу и не может положить его в основу при вынесении решения по данному делу, поскольку является субъективным мнением специалиста, непредупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы, изложенные в заключении, является его частным мнением, не обладает принципами объективности и беспристрастности.

Кроме того, вопрос о правомерности определения и размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не требует специальных знаний, правомерность указанных начислений судом может быть проверена на основании предоставленных в материалы дела характеристик помещений и данных о количестве потребленных ресурсов на основании показаний ОДПУ или ИПУ с использованием законодательно установленных тарифов.

Представленные ответчиком в дело с возражениями доказательства оказания ООО «Арт-Хаус» услуг или выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества не могут быть приняты во внимание, поскольку какие-либо совместные акты с управляющей компанией, либо независимыми лицами с участием контролирующих органов относительно оказания/неоказания услуг материалы дела не содержат. Во всяком случае, указание ответчика на ненадлежащее качество услуг не является основанием для освобождения собственника помещений от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей организации, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, поскольку на момент рассмотрения спора задолженность по платежам ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за принадлежащие ему помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 847 823,71 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме - 737 193,07 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом в материалы дела расчет требуемой к взысканию пени соответствует требованиям закона и является арифметически верным.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

При определении размера подлещей взысканию суммы пеней, суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки с размером основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) до 350 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины - 16 022,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Арт-Хаус» задолженность з период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в размере 847 823,71 руб., пени – 350 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 16 022,01 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья М.Н. Шаренкова