УИД-16RS0...-42

... Дело № 2-1082/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома у сада» к ФИО2,

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома у сада» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2(далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требование мотивировано тем, что Управление индивидуальным жилым домом 2 по ... коттеджного поселка «Казанского усадьба» осуществляет ООО «Управляющая компания «Дома у сада» (быв. ООО «Казанская усадьба», решение о смене наименования от 22.09.2022 г.) на основании договора управления домом от 20.08.2019 г. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищные и коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются Постановлениями Государственного Комитета Республики Татарстан по тарифам и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани: ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: .... За период с ... по ... ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму в размере 102 618 руб. 71 коп.

Руководствуясь изложенным, истец просил взыскать с ФИО2, ... г.р., в пользу ООО «Управляющая компания «Дома у сада» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 618 руб. 71 коп, госпошлину в размере 3252 руб.

Впоследствии истец требования уточнил, указал, что Ответчиком в период с 10.2019 г. - 10.2021 г. было произведено 6 платежей: 21.11.2019 г. в размере 8565,62 рубля; 21.09.2019 г. в размере 30 000 рублей; 01.02.2019 г. в размере 30 000 рублей; 06.04.2021 г. в размере 30 000 рублей; 05.08.2021 г. в размере 30032,56 рублей; 17.10.2021 г. в размере 30 000 рублей. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2, ... г.р. в пользу ООО «УК «Дома у сада» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99273,52 рублей, за период с 03.2020-31.08.2022 г., государственную пошлину в размере 3252 рубля.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, ТСН «Коттеджный поселок «Казанская усадьба» в суд представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Управление индивидуальным жилым домом 2 по ... коттеджного поселка «Казанского усадьба» осуществляет ООО «Управляющая компания «Дома у сада» (быв. ООО «Казанская усадьба», решение о смене наименования от 22.09.2022 г.) на основании договора управления домом от 20.08.2019 г.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищные и коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются Постановлениями Государственного Комитета Республики Татарстан по тарифам и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани:

ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: ....

За период с 01.01.2021 по 31.05.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком в период с 10.2019 г. - 10.2021 г. было произведено 6 платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг: 21.11.2019 г. в размере 8565,62 рубля; 21.09.2019г. в размере 30 000 рублей; 01.02.2019 г. в размере 30 000 рублей; 06.04.2021 г. в размере 30 000 рублей; 05.08.2021 г. в размере 30032,56 рублей; 17.10.2021 г. в размере 30 000 рублей.

В настоящее время размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2020- 31 августа 2022 г. задолженность составляет 99 273,52 рублей.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ответчиком заявлен срок исковой давности, однако из материалов дела следует, что истцом заявлен период просрочки в пределах исковой давности

Однако из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности в пределах срока, предусмотренного статьей 195 ГК РФ

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками) не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Суд полагает, что расчет суммы долга истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, поэтому исковые требования считает обоснованными, подкрепленными имеющимися в деле доказательствами и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3252 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского поцессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9217 ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Дома у сада» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 273,52 руб. за период с марта 2020 по 31 августа 2022 г., государственную пошлину в размере 3252 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин