РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16367/2022 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №СП10/мт-49к-833 от 19.12.2014, возникшей из-за увеличения квадратуры квартиры №49, расположенной по адресу: адрес размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Мотивируя свои требования тем, что 19.12.2014 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №СП10/мт-49к-833 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры №49, проектной площадью 34,08 кв.м. расположенной по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением №77-246000-009116-2019 от 12.09.2019, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства, передача жилого помещения была осуществлена по решению Арбитражного суда адрес от 24.12.2019, в соответствии с которым суд передал ответчику в собственность жилое помещение расположенное по адресу: адрес. Судебный акт от 24.12.2019 года не обжаловался и вступил в законную силу.

Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

адрес всего жилого помещения составила 34,08 кв. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 38,0 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 3,92 кв.м, таким образом согласно п. 4.4.1 Договора участник долевого строительства обязан произвести доплату застройщику в течение 7 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего требования из расчета сумма за 1 кв.м.

Однако, несмотря на направленное в адрес ответчика уведомление от 25.12.2019, доплата до настоящего времени ответчиком не произведена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 555 ч. 3 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п.п 1,2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора , то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена в договоре может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, 19.12.2014 между ООО «СТРОЙПЛЮС» и ответчиком был заключен был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать дольщику жилое помещение № 49 в секц. 1 этаж 6 проектной площадью 34,08 кв.м., а дольщик оплатить, указанную в договоре цену.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением от 12.09.2019, дому присвоен почтовый адрес адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019, вступившим в законную силу, ООО «СТРОЙПЛЮС» было признано банкротом, конкурсным управляющим, назначен фио

В связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Как следует из представленных суду документов, ответчику, судебным актом от 24.12.2019, вступившего в законную силу, было передано жилое помещение № 49 в жилом доме № 48, к. 1 по адресу: адрес.

Согласно п.4.1 договора цена договора определена сторонами в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади объекта – сумма

Согласно условий договора долевого строительства площадь квартиры может быть измена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства, что предусмотрено п. 4.4.1 договора, согласно которому, в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Сумма корректировки определяется исходя из стоимости одного кв.м. общей адрес строительства, установленной в пункте 4.1. настоящего договора умноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас с учетом коэффициентов, указанных в пункте 1.1 настоящего договора (площадь лоджий - с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3) (пункт 4.4.3 Договора).

С учетом того, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Как следует из представленных суду документов, после окончательных обмеров, фактическая площадь жилого помещения, переданного ответчику, с учетом понижающего коэффициента составила 38,0 кв.м., то есть увеличилась по сравнению с проектной на 3,92 кв.м, что подтверждается техническим планом.

Уведомлением от 25.12.2019 ответчик был извещен о необходимости провести дополнительные расчеты по договору участия в долевом строительстве, вместе с тем, в нарушение условий договора, до настоящего времени доплата последним не произведена.

Доказательств обратного суду стороной ответчика представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 3 статьи 55ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

Суд исходит из того, что ответчик, подписав договор, согласился с тем, что в общую договорную площадь квартиры включена площадь помещений вспомогательного назначения, балкона, лоджий и террас с учетом понижающих коэффициентов.

Применение данных коэффициентов ранее предусматривалось п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за дополнительную площадь помещения 3,92 кв.м., поскольку как указано судом выше проектная площадь всего жилого помещения переданного ответчику с учетом понижающего коэффициента составила 38,0 кв.м., следовательно, ответчик не надлежаще исполнил свои обязательства в части внесения оплаты, соответствующей условиям договора, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу компании денежные средства в счет увеличения общей площади жилого помещения в сумме сумма из расчета сумма за 1 кв.м. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Стройплюс" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, понесенные затраты по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение принято 26 октября 2022 года