УИД 26RS0014-01-2025-003233-16
Дело № 2-449/2026 (2-5107/2025;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Крикун А.Д.,
при секретаре Колосовой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Приоритет» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца:
- задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере в размере 127 018,78 рублей;
- пени в размере 6 515,56 рублей;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5006 рублей;
- судебные расходы на отправку досудебного уведомления и копии искового заявления 76 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> от <дата обезличена> управляющей организацией выбрано ООО «МУП ЖЭУ-9», которое <дата обезличена> было переименовано в ООО УК «Приоритет».
ФИО1 является собственником 83/186 доли жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> лицевым счетом <данные изъяты>, не выполняет обязательства по оплате жилой площади.
Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составляет 127 018,78 рублей, пени в размере 6 515,56 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> отдельным лицевым счетом <данные изъяты>.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> от <дата обезличена> управляющей организацией выбрано ООО «МУП ЖЭУ-9», которое <дата обезличена> было переименовано в ООО УК «Приоритет».
Истец ООО УК «Приоритет» (ООО «МУП ЖЭУ-9») управляет и обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> согласно договору управления.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
<дата обезличена> общим собранием собственников помещений, принято решение об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в размере 15,40 рублей с 1 кв.м. площади помещения, утверждение перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, решение оформлено протоколом общего собрания <номер обезличен>.
Ответчик, являясь собственником 83/186 доли жилого помещения площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес обезличен> отдельным лицевым счетом <данные изъяты> не выполняет обязательства по оплате жилой площади.
Так за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> у ФИО1 образовалась задолженность в размере 127 018,78 рублей, пени в размере 6 515,56 рублей.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.
Ответчиком факт наличия задолженности по оплате ЖКУ за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена>, ни одним из предусмотренных законом способов не оспорен, а истцом требования в части взыскания образовавшейся задолженности со всех собственников вышеуказанного жилого помещения не заявлены, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период в размере 127 018,78 рублей., законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Рассматривая вопрос о взыскании пени, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Представленный в материалы дела расчет истца, суд признает арифметически верным, не противоречащим вышеуказанным правовым нормам, в связи с чем, считает требования о взыскании пени в размере 6 515,56 рублей, также подлежащими удовлетворению.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 5006 рублей, а также расходов понесенных на отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>, ОГРН <***>):
- задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 в размере в размере 127 018,78 рублей;
- пени в размере 6 515,56 рублей;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5006 рублей;
- судебные расходы на отправку досудебного уведомления и копии искового заявления 76 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.
Судья А.Д. Крикун