Дело № 2-275/2023
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка
установил:
В обоснование исковых требований истица указывает на ненадлежащее исполнение ответчицей обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> Просит взыскать долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2020г. в сумме 453 760,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2020г. по 22.06.2020г. в сумме 123,98 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в сумме 100 000,00 рублей, расходы по оказанию юридических услуг 50 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2020г. по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки рефинансирования ЦБ России, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 7 738,84 рублей.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчицы в судебном заседании пояснила, что истица и ответчица являются матерью и дочерью, обращение в суд обусловлено их личными неприязненными отношениями, с момента заключения договора в спорном доме зарегистрированы и проживают ответчица с детьми, расчет по договору купли-продажи дома произведен полностью, что подтверждается распиской истицы, которая в силу юридической неграмотности сторон оформлена без указания суммы и даты ее составления. Просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном возражении на иск.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Общим правилом в гражданско-правовых отношениях является недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 08.06.2020 года между И.О.А. (продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее Договор), расположенных по <адрес>
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ И.О.А. присвоена фамилия – «ФИО3».
Согласно п.п. 5, 6, 6.1, 6.2 Договора сумма по договору была согласована сторонами в размере 950000,00 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 496 239,55 рублей Покупатель оплатила Продавцу в момент подписания договора, а сумма 453 760,45 руб. подлежала оплате Покупателем Продавцу в течение 10 рабочих дней с государственной регистрации перехода права собственности за счет средств до Договору займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Семейный капитал» и Покупателем.
В п. 19 Договора так же отражено, что сумма 496 239,55 рублей получена Продавцом 08.08.2020 года, о чем имеется выделенная подпись Продавца, в связи с чем суд считает достоверно установленным факт оплаты недвижимости в этой части.
Вместе с тем, допустимых доказательств оплаты оставшейся части суммы договора в размере 453 760,45 рублей в материалы дела сторонами не предоставлено. С момента государственной регистрации права собственности (10.06.2020г.) ответчица не оплатила истице указанную сумму.
По условиям ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В Договоре от 08.06.2020 года содержатся все существенные условия, присущие данному виду договоров, предмет договора (недвижимое имущество), его адрес, цена, сроки выполнения обязательств.
Оплата за вышеуказанное недвижимое имущество не была произведена ответчицей в полном объеме.
Истица ранее обращалась в Ленинградский районный суд с иском к ответчице о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, возврате дома и земельного участка в собственность истца, признании отсутствующим права собственности в ЕГРН. Согласно решения Ленинградского районного суда от 25.08.2022г., вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.11.2022г., установлено, что Покупателем обязательства по Договору от 08.06.2020 в части выплаты Продавцу оставшейся суммы 453 760, 00 руб. не предоставлено.
Предоставленную представителем ответчика расписку из которой следует, что ФИО5 получила деньги от ФИО4, суд оценивает критически, так как в данной расписке не указана сумма полученная ФИО5 от ФИО4, дата составления расписки, назначение платежа.
Поскольку обязательство по Договору не было исполнено, это является основанием для его принудительного взыскания.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчета, за период с 21.06.2020го по 22.06.2020г., сумма процентов по ставке рефинансирования банка составляет 123,98 руб.
Расчет суммы долга и процентов, предоставленный истицей в материалы дела, проверен судом и признан правильным.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие не материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда, должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Принимая во внимание, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, а так же из требований разумности и справедливости суд считает необходимым уменьшить сумму компенсации морального вреда взыскав с ответчицы в пользу истицы в размере 5000,00 руб.,
Кроме того, исходя из требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. 31 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В данном случае суд принимает во внимание конкретные обстоятельства данного дела с учетом характера и сложности заявленного спора, применительно к составленным представителем документам и с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным снизить размер расходов по оказанию юридических услуг до 20000,00 рублей.
Согласно п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так же истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 7738,84 руб., что подтверждается квитанцией по оплате госпошлины от 11.01.2023 года.
Претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по договору купли-продажи от 08.06.2020 года, направленное истицей в адрес ответчицы осталось не исполненным.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 долг по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.06.2020г. в сумме 453 760,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2020г. по 22.06.2020г. в сумме 123,98 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в сумме 5 000,00 рублей, расходы по оказанию юридических услуг 20 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 738,84 рублей, а всего 486 622 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать два) рубля 82 копейки.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2020г. по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки рефинансирования ЦБ России.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.
Судья: подпись. М.Ю. Калнина