Дело № 2-706/2023

Поступило в суд: 19.12.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-005338-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Е.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что 11 ноября 2022 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельной участок. Уведомлением от 23 ноября 2022 года в регистрации права собственности ей было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее права на участок.

Земельный участок по указанному выше адресу был выделен на основании Списка рабочих и служащих ПО «Вега» на строительство индивидуальных жилых домов, утвержденного администрацией профкома ПО «Вега» от 1989 года Е.А..

Постановлением Главы администрации города Бердска №21 от 12.01.1995 года был утвержден протокол общего собрания учредителей застройщиков ТОО «Вега-ЖСК» от 26.11.1994 года о регистрации ЖСК «Юго-Восточный» и избрании председателем А.А.

Согласно договора от 10.06.2002 года Е.А. продал С.Ц. объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 801 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договора от 14.05.2005 года С.Ц. продала объект незавершенного строительства по указанному выше адресу М.А..

Согласно договора дарения от 21.05.2012 года М.А. подарил своей дочери – истцу по настоящему иску указанный объект незавершенного строительства.

Ранее земельный участок №256 в ЖСК «Юго-Восточный» был закреплен за ФИО4 земельному участку присвоен адрес – <адрес>.

Истец является членом ЖСК «Юго-Восточный» и за ней в настоящее время закреплен данный земельный участок. Право собственности истца на объект незавершенного строительства на спорном земельном участке подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На протяжении более 19 лет отец истца, а затем и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным земельным участком, как своим собственным, выращивали на участке огородные культуры (овощи, ягоды, фрукты), оплачивали членские взносы, достраивали жилой дом, требований в отношении земельного участка к ним никто и никогда не предъявлял.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований (л.д.54).

Заслушав истца и его представителя, пояснения свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Решения Искитимского районного Совета народных депутатов №169 от 18.06.1988 года ПО «Вега» был отведен для расширения садоводческого общества «Вега» для землепользования 61 га земель Тальменского совхоза (л.д.6).

Решением Искитимского районного Совета народных депутатов №227 от 12.08.1988 год земельный участок площадью 75 га из ОПХ им.Мичурина отведен ПО «Вега» для строительства индивидуального жилья (л.д.7).

В соответствии со Списком рабочих и служащих ПО «Вега» на строительство индивидуальных жилых домов, утвержденного администрацией профкома ПО «Вега» от 1989 года Е.А. был отведен земельный участок №256 (л.д.8-10).

Постановлением Администрации Искитимского района №409 от 12.05.1993 года за ПО «Вега» закреплен участок площадью 75 га, ранее изъятый из землевладения зональной плодово-ягодной станции им.Мичурина для строительства жилого поселка (л.д.11).

Право постоянного бессрочного пользования ПО «Вега-МЖК» на участок площадью 75 га подтверждается Государственным актом №372 (л.д.12-17).

На основании Договора купли-продажи от 10.06.2002 года Е.А. продал Сюй Цзиньжу незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке мерою 801 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19)

На основании Договора купли-продажи от 14.05.2005 года Сюй Цзиньжу продала М.А. незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.20).

На основании Договора дарения от 21.05.2012 года М.А. подарил незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 (л.д.22). Право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект по указанному выше адресу подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.24-26). Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке исполнительного директора ЖСК «Юго-Восточный» ФИО1 с 22 мая 2012 года является членом ЖСК и владельцем земельного участка по адресу: <адрес> (строительный №). С 1993 года по 18.06.2002 года владельцем земельного участка и членом ЖСК являлся Е.А., с 18.06.2002 года по 14.05.2005 года – С.Ц., с 14.05.2005 года по 22.05.2012 года – М.А. (л.д.28).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что фактически их семья владеет участком с июня 2002 года, то есть, с момента приобретения объекта незавершенного строительства С.Ц., которая являлась другом их семьи. С.Ц. проживала в Корее, не имела возможности пользоваться участком, и с ее согласия и по ее просьбе участком пользовался ее отец, с которым она в последующем заключила договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Данное обстоятельство подтверждается справкой исполнительного директора ЖСК «Юго-Восточный» от 07.02.2023 года, согласно которой ежемесячные целевые взносы за земельный участок по адресу: <адрес> производила ФИО1 за С.Ц. с 18.06.2002 года по 14.05.2005 года (л.д.62)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, являющаяся исполнительным директором ЖСК «Юго-Восточный», пояснила, что с 1990 года является членом ЖСК «Юго-Восточный». Спорный земельный участок ранее был предоставлен Е.А. для индивидуального жилищного строительства. В 2002 году Е.А. продал незавершенный строительством жилой дом по <адрес> женщине из Кореи. Но они ее никогда не видели. С 2002 года участком пользовались истец и ее отец М.А. Они огородили участок, ежегодно оплачивали членские и целевые взносы, строили дом на участке. В настоящее время участком пользуется истец, она является членом ЖСК, участком владеет открыто, добросовестно и непрерывно. Споров относительно данного участка не имеется.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.

В судебном заседании установлено, что отец истца М.А., чьим правопреемником является ФИО1, владел спорным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно с 2002 года, а в 2012 году подарил объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке своей дочери ФИО1 Таким образом, истец с учетом периода владения участком ее отцом, владеет спорным земельным участком на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 801 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года.